رنگ باختن وامها در بازار مسکن

روند تقاضای تسهیالت ساخت و خرید مسکن کاهشی شد

آمارهای 10 ماهه از بازار خرید و ساخت و ســاز مســکن نشــان میدهد در هر دو بخشمتقاضیبرایدریافتتسهیالت در حــال ریــزش اســت. پــس از آنکــه مدیرعامل بانک مســکن اعــالم کرد از امســال 60 هــزار نفــر از ســپرده گذاران صنــدوق پسانــداز مســکن یکــم از دریافــت وام انصــراف دادنــد کــه 34« هزار فقره از این رقم در 10 ماهه امســال بــوده» جدیدترین آمار بانک مســکن از پرداخت تســهیالت ســاخت نیز نشــان میدهد تسهیالت پرداختی در 10 ماهه امسال نسبت به مدت مشابه سال پیش 20 درصــد کاهــش دارد که کارشناســان ایــن دو رخــداد را به مثابه «رکــود» بازار مسکنقلمدادمیکنند.

جهــش 90 درصدی قیمت مســکن که در کمتر از یک ســال در بازار مســکن رقــم خــورد ســهم تســهیالت را در کــم کــردن هزینــه خرید و ســاخت مســکن کاهــش داد بــه ایــن دلیــل تمایــل بــه دریافــت وام از هــر دو طــرف خریــدار و سازنده افت پیدا کرد. ■ کاهش6هزارتسهیالتساخت

آمــار بانــک مســکن نشــان میدهــد در حالــی که در01 ماهه ســال گذشــته 29 هزار و ۸۵3 تســهیالت ســاخت مســکن پرداخت شد، این عدد امسال به 23 هزار و 00۷ فقره کاهش یافته اســت. پرداخت تســهیالت ســاخت مســکن در دیمــاه امسال هم نسبت به دیماه سال گذشته روند نزولی دارد. در دی ماه امسال تعداد 2 هزار و ۶۵2 تســهیالت ســاخت مسکن به سازندگان پرداخت شده است؛ حجم ریالــی تســهیالت معــادل ۴۷2 میلیــارد و ۸۸۸ میلیــون و 00۶ هــزار تومــان بوده است در حالی که در دی ماه سال گذشته تعــداد ۴ هزار و 13۷ تســهیالت ســاخت مســکن به ســازندگان پرداخت شده بود که حجم ریالی این تســهیالت نیز رقمی بالغ بر۸۸3 میلیارد 200و میلیون تومان بوده است. ■ رکودفعالیتهایساختوساز

مقایســه عملکــرد بانــک مســکن در پرداخــت تســهیالت ســاخت مســکن بــه ســازندگان در دو مقطــع زمانــی دی ماه ۷9 بــه دی مــاه ۶9 و 10 ماهه اول ســال ۷9 به 10 ماهه اول سال۶9 نشان میدهد کاهش آمار پرداخت تسهیالت ساخت به سازندگان در دو مقطع مورد بررسی در سالجاری نسبت بهمدتمشابهسالقبلعمدتاًناشیازرکود فعالیتهایساختوسازاست؛تحتتأثیر جهشقیمتمصالحساختمانیوافزایش شــدید قیمــت زمیــن در کنــار نااطمینانــی از شــرایط پیــش رو از بابــت امــکان فروش واحدها در ســال بعد، بخشــی از ســازندهها موقتاً از ورود به پروژههای ساختمانی جدید خــودداری کردند که کاهــش تعداد و حجم ریالی پرداخت تسهیالت ساخت در بخش مســکن در سالجاری ناشــی از این موضوع است. ■ مجموعتسهیالتپرداختی

از مجموع تســهیالت پرداخت شده به ســازندگان در 10 ماهه اول سالجاری در قالــب تســهیالت مشــارکت مدنــی براســاس گــزارش اعالم شــده از ســوی بانــک مســکن، مبلغــی بالــغ بــر ۶3۶ میلیارد و ۷1۴ میلیــون تومان مربوط به تســهیالت مشــارکت مدنی انفرادی در قالب تسهیالت با سپرده و بدون سپرده بــوده اســت. ۵۶ میلیــارد و 990 میلیون تومان از این تســهیالت بــه تعاونیهای مســکن، هــزار و 9۷3 میلیــارد و ۸12 میلیونتومانبهمجتمعهایمسکونی، ۵۵1 میلیــارد و 0۵۶ میلیــون تومــان به عنوانتسهیالتمتممطرحمسکنمهر در قالب تســهیالت انفرادی، مجتمع و تعاونی پرداخت شــده است. 11 میلیارد و 990 میلیون تومان از این تسهیالت در قالبتسهیالتمشارکتمدنیبهاقشار خــاص و 3۴1 میلیــارد و 0۷9 میلیــون تومــان از آن نیــز در قالــب ســایر مــوارد تسهیالتی به ســازندگان در قالب عقود مشارکتیپرداختشدهاست.

در حالــی ســهم تســهیالت در معامالت و ســاخت مســکن کــم رنگ شــده کــه از ســال 92 مهمتریــن برنامه دولــت در بخــش مســکن افزایــش قدرت خریــداران از طریق افزایش رقم تســهیالت از 20 میلیون به 160 میلیون تومان بود. این سیاســت توانســت بازار مســکن را از رکــود چند ســاله خارج کند و در ســال 96 معامــالت مســکن بدون جهش قیمت افزایش یافت اما از اواخر ایــن ســال قیمــت مســکن تحــت تأثیر شــرایط اقتصادی ایجاد شده و افزایش قیمت ارز و بیثباتــی در بازارهای دیگر بــدون وقفــه رشــد کرد. بــر اســاس آمار بانــک مرکزی رشــد قیمت مســکن در یکســال 90 درصــد بوده اســت. جهش قیمــت نــه تنهــا در بازار مســکن کــه در بازارهــای کاالیــی دیگر هم تــوان خرید متقاضیــان را بشــدت کاهــش داده و متقاضیــان مصرفــی بــه ناچــار از بــازار خــارج شــدند. از طــرف دیگــر افزایــش ریســک برای ســرمایه گذاران در بخش مســکن را باال برده و سازندگان، ساخت و ســاز را کاهش دادهاند. کاهش تقاضا و کاهش ساخت در بازار مسکن به معنی رکــود دوباره این بــازار پس از رونق کوتاه مدت اســت. به خاطــر کاهش اثــر وام، وزیــر راه و شهرســازی افزایــش دوبــاره تســهیالت مســکن را منتفــی دانســته و برنامــه جدید دولت در 2 ســال آینده را افزایش ساخت و عرضه نام برده است. به گفته محمد اسالمی ساخت004 هزار مسکن که بیشتر آن برای دهکهای کم درآمــد اســت برنامه پیــش روی بخش مسکن خواهد بود.