Iran Newspaper

انباشت نیاز در بازار مسکن

- فردین یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن

ســال گذشته تســهیالت سهم قابل توجهــی از قیمــت مســکن را در بــر میگرفــت از ایــن رو مراجعــه برای دریافــت تســهیالت هم بیشــتر بود اما با رشد قیمت مسکن تسهیالت بانــک مســکن تکاپــوی کســری منابــع بــرای خریــد را نمیدهــد. ایــن موضوعی مهــم در این بخش اســت چون نشــان میدهــد برنامه صــرف افزایش وام در بازار مســکن برنامه ای جامع نیست و با اینکه افزایش میزان تسهیالت مهمترین برنامه دولت در چند ســال گذشــته بود شرایط بــازار نشــان میدهد این برنامــه در حال حاضــر ناکارآمد است. وقتی بازار معامالت وارد رکود میشود شکی نیست که بازار ســاخت هم از آن تبعیت میکند و ســاخت و ساز مسکن هم روند کند شدن را آغاز میکند. به نظر میرسد بر اســاس آمار و ارقام امســال باید در انتظار رشد منفی در حــدود 4 تــا 5 درصد در بخش مســکن باشــیم و این روند رشــد منفی ســال آینده هم ادامه خواهد داشــت. کاهش تســهیالت ساخت ناشی از کاهش تقاضاســت. اگر از نگاه اقتصادیصرف­بهاینموضوع­نگاهکنیممی­تواناینگون­ه تحلیل کرد که تقاضا کم شــده و ساخت هم کاهش یافته پس اتفاقی در بازار نیفتاده و تعادل به هم نمیخورد اما از دید اجتماعی که تأمین مسکن برای پاسخ به تقاضاست اگر کاهش ساخت اتفاق بیفتد به این معنی است که نیاز اجتماعی پاســخ داده نمیشــود و انباشــت نیــاز خواهیم داشت؛ انباشت نیاز هم در ماهها و سالهای آینده خود را در بازار مسکن بهصورت کمبود عرضه نشان میدهد.

 ??  ??

Newspapers in Persian

Newspapers from Iran