انتظار برای خرید خانه از 3 تا 30 سال

بیشترین و کمترین نیازمندان مسکن در کدام استانها هستند؟ «ایران»جزئیات نامنویسی طرح اقدام ملی مسکن در استانها را گزارش میکند

بــا آغــاز ثبتنــام طرح ملی مســکن، ســهمیه هر استان در این طرح بر اساس نیاز به مسکن تعیین شده است که بر این اساس، استان تهران بیشترین سهمیه و استانهای کهگیلویه بویراحمد، کرمان، خراســان جنوبی و یزد کمترین ســهمیه را از طرح اقدام ملی در ساخت مسکن دارند. ■ اقدام برای مسکن در سطح ملی طــرح اقدام ملــی، جدیدترین برنامه سیاســتگذاران بخش مسکن برای تولید و عرضه واحدهای مسکونی است. بر اساس این طرح 400 هزار واحد مسکن تا دو ســال آینده ســاخته میشود. بر اســاس تقسیمبندی صــورت گرفتــه از 400 هــزار مســکن 200 هزار ســهم شــهرهای جدیــد، 100 هــزار ســهم بنیــاد مســکن و 100 هــزار نیز ســهم طرح بازآفرینی شــهری یا همان نوســازی بافتهای فرسوده اســت. با شروع ثبتنام متقاضیــان 100 هــزار مســکن کــه اجــرای آن توســط بنیاد مســکن خواهــد بــود، ثبتنام برای مســکن در طرح اقدام ملی بهصورت رســمی شروع شده است. بر اســاس برنامهای که بنیاد مسکن طرحریزی کرده اســت ثبتنام از شهر کرمان بهعنوان شهر پایلوت از ششم شهریور شروع شد و تا 5 روز ادامه دارد. ■ ثبتنام منطقهای

ابــاذر جابــری، مدیــرکل دفتــر برنامهریــزی و تحقیقات حوزه مســکن شــهری بنیاد مســکن در گفتوگو با «ایران» در پاسخ به این سؤال که شروع ثبتنــام در شــهرهای دیگــر از چه زمانــی خواهد بــود؟ گفت: مدت زمان اجــرای ثبتنام پایلوت 5 روز اســت و بعــد از آن نتایج را بررســی میکنیم و بر اساس آن تصمیمگیری خواهد شد که استان یا استانهای بعدی کدام خواهند بود. البته به جهت اینکــه نمیخواهیم بار ترافیکــی در زمان ثبتنام سنگین شود، ممکن است مراحل بعد ثبتنام را بهصورت منطقهای اجرا کنیم یعنی چند استان در قالب یک منطقه تعریف شود. ■ اهمیت تعداد درخواستها مدیــرکل دفتــر برنامهریــزی و تحقیقــات مســکن بنیاد مســکن تعداد متقاضیان را در آغاز ثبتنام بهصــورت عمومــی مهــم دانســت و گفــت: هنوز مشــخص نشــده اســت بعد از کرمــان ثبتنــام از کدام منطقه یا اســتان شروع شود، ما منتظر نتایج طرح پایلوت هســتیم تا مشــخص شــود استقبال متقاضیان چگونه است. در استان کرمان 70 نقطه شهری در طرح ساخت 100 هزار مسکن مشخص شــدهاند. چون بر اساس دادههای آمار سهمیه هر استان را تعیین میکنیم بعد از اتمام طرح پایلوت مشخص میشود که سهمیه تعیین شده مناسب، زیــاد یا کم بوده اســت. اگر مراجعه بــرای ثبتنام در این اســتان کمتر از ســهمیه در نظر گرفته شــده باشد ممکن است سهمیه بیشتری را به استانهای متقاضــی اختصــاص دهیــم. بــه گفته جابــری از مجمــوع 100 هزار مســکن کــه قرار اســت در طرح اقدام ملی توســط بنیاد مسکن ساخته شود سهم استان کرمان 2 هزار واحد است. ■ شاخصهای تعیین سهمیه تملــک مســکن، دسترســی بــه مســکن و تعــداد متقاضیان مســکن ملکی از جمله شــاخصهایی اســت که بــه گفتــه مدیــرکل دفتــر برنامهریــزی و تحقیقات مسکن بنیاد مســکن در هر استان برای تعیین سهمیه مورد بررسی قرار گرفته است. جابــری افزود: با همکاری وزارت راه و شهرســازی، مرکــز آمار و برخــی ســازمانهای دیگر و بــا به روز کردن آمار مربوط به سرشــماری نفوس و مســکن سال59استانهاییکهبیشترینیاکمتریننیازرابه مسکن دارند مشخص شدهاند و تقاضای مسکن را درهر اســتان برآورد کردهایم. تقاضای مســکن در ســطح کشــور و در تمام شهرها یکســان نیست. در برخی نقاط مردم بدون نیاز به حمایتهای دولتی مســکن خــود را تأمین میکننــد و ایــن توانمندی را دارنــد که صاحب مســکن ملکی شــوند، در این اســتانها طبیعتاً تقاضا برای مســکن کمتر اســت امــا در برخی اســتانها یا شــهرها وضعیت نیاز به مسکن حاد است. ■ ■ ■ ■ استانهای پرتقاضا تهــران، اصفهــان، البــرز، مرکــزی، قــم، آذربایجان شــرقی و خراسان رضوی اســتانهایی هستند که بر اســاس بررســیهای آماری بیشــترین تقاضــا برای مسکن در این اســتانها وجود دارد. جابری با اشاره بــه این موضــوع افزود: در شــهرهای بــزرگ نیاز به مســکن شــرایط حادتــری دارد. بهعنــوان مثــال بر اساساستانداردهایجهانیمتوسطامیدبهتملک مســکن برای خانوار 5 سال است یعنی یک خانوار میتوانــد با اختصــاص درآمد کامل پس از 5 ســال خانهدار شوند اما در ایران این متوسط 11 سال است. ■ 2 سال تفاوت انتظار امــا انتظــار برای خانــهدار شــدن در خانــوار ایرانی و در شــهرهای مختلــف و در میــان دهکهــای جامعه متفاوت اســت و آنطور کــه مدیرکل دفتر برنامهریــزی و تحقیقــات مســکن بنیــاد مســکن توضیح داد این انتظار در دهک یک باالی 30 سال و در دهک دهم 5.3ســال است. وی این اطالعات را بر پایه اطالعات آماری سال 96 عنوان کرد. ■ کمترین نیاز به مسکن بهگفته جابری اســتانهای کهگیلویه و بویراحمد، کرمان، خراسان جنوبی و یزد استانهای کم تقاضا برایمسکنهستندامادرهرشهریمدلدستیابی دهکها به مسکن متفاوت اســت، بهعنوان مثال در کرمان دهک ســوم در دوره 5 ســاله به مســکن متعارف دسترســی پیدا میکنند. وی در پاســخ به این ســؤال کــه علت کم بــودن یا باال بــودن نیاز به مســکن در استانهای مختلف چیســت، گفت: بر اســاس گــزارش بانک مرکزی فاصله نســبت آمار درآمدیدرسطحکشورازلحاظکمترینوبیشترین درآمد زیاد نیســت ولی در قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور اختالف فاصله بسیار زیاد است و در نتیجه در جاهایی که قیمت کمتر است تقاضا هم کمتر اســت. در یزد تعداد مســکن با تعداد خانوار برابر اســت در نتیجه در این شهر تقاضای مسکن کمتر و قیمت نیز کمتر اســت. با توجه به تقاضای پایین قیمــت زمین که عنصر تعیینکننــدهای در قیمت کل مســکن است در شــهر یزد پایین است. بهگفتــه جابــری قیمت هزینه ســاخت در ســطح کشــور اختالف زیادی ندارد و این اختالف بین 5 تا 10 درصد اســت اما اختالف قیمت زمین در هزینه خریــد یک واحد در شــهرهای مختلف یــک به 10 است. در جاهایی که وضعیت مسکن حاد نیست قیمــت زمیــن کمتر و مــردم این نقــاط میتوانند خود مســکن متعــارف را تهیه کننــد. در واقع امید بــه تملک در اســتانهایی که نام برده شــد بیشــتر اســت. بــا وجــود این دهک یــک و دو در کل کشــور برای دسترســی به مســکن نیاز بــه مداخله دولت دارند به این دلیــل در طرح اقدام ملی دهکهای متوسط از دهک 3 تا 5 مورد نظر است چون تأمین مســکن دهکهــای یــک و دو متولی خــود را دارد، خود مالکی برای این دو دهک پاســخگو نیســت و نیاز آنها به مسکن در قالب مسکن اجتماعی پاسخ داده میشــود. جابری افزود: اما امید به تملک در اســتانهایی که وضعیت حاد دارند تا دهک 6 هم کم است، بنابراین تمامی آمارها در تعیین سهمیه مسکن در طرح اقدام ملی در استانهای مختلف مورد توجه قرار گرفته است. ■ متوسط قیمت ساخت مدیرکلدفتربرنامهریزیوتحقیقاتحوزهمسکن خاطرنشان کرد: در ساخت 100 هزار مسکن توسط بنیاد مســکن متوســط قیمت ســاخت در سراســر کشــور هر مترمربع 2 میلیون تومــان در نظر گرفته شــده اســت. جابــری گفــت: آمارهــای وزارت راه و شهرســازی متوســط قیمــت ســاخت در کشــور را 2.5 میلیون تومان اعالم کرده اســت. سقف متراژ واحدها هم براســاس حداقل متــراژ اگوی مصرف 75 تا 100 متر است.

تهــران، اصفهان، البــرز، مرکزی، قم، آذربایجان شــرقی و خراســان رضوی استانهاییهستندکهبراساسبررسیهایآماریبیشترینتقاضابرایمسکن در این استانها وجود دارد اســتانهای کهگیلویه و بویراحمد، کرمان، خراســان جنوبی و یزد استانهای کم تقاضا برای مسکنهستند انتظــار بــرای خانهدار شــدن در خانوار ایرانی و در شــهرهای مختلــف و در میان دهکهای جامعه متفاوت است این انتظار در دهک یک باالی 30 سال و در دهک دهم 5.3سال است