אין כסף לשכירות

10% מהדיירים לא משלמים דמי שכירות בגלל המצב, וגם לא מפנים את הדירה. כך עולה מסקר מקיף של חברת דיפרנט, שנערך עבור נדל"ן היום. ומה קרה למחירים בערים השונות?

מה קורה לענף השכירות למגוו רים בתקופת הקורונה? שוכרים רבים שפוטרו או הוצאו לחל"ת מתו קשים לעמוד בתשלומים, המחירים משתנים מחודש לחודש ומאזור לאו זור, אבל בשורה התחתונה הענף מפו גין יציבות.

תל אביב שמרה על יציבות יחסית במחירי השכירות לאורך שנת ,2020 בירושלים עלו המחירים וכך גם בעו רים רמת גן, קריית גת וחריש. בחיפה, בבאר שבע ובאשקלון המחירים ירדו.

כך עולה ממחקר של חברת דיפו רנט, המציעה לבעלי דירות הכנסה בטוחה משכר הדירה. הבדיקה הקיפה את כל לוחות המודעות המפרסמים דירות להשכרה: יד2, הומלי, קומו,

הומלס, win-win וכן מנתונים של משרדי תיווך מרכזיים - נדלניס ב"ש, א.ב בנדל"ן חיפה וחב' ברקת, ניהול השקעות בנדל"ן.

תל אביב

שכר הדירה לדירת חדר 1 בתל אביב עלה בממוצע ,6.3%-ב 3,258-מ שקל 2019-ב 3,463-ל שקל .2020-ב דירת 2 חדרים עלתה 4.8%-ב 4,664-מ .4,887-ל דירת 3 חדרים עלתה בממוצע 10.3%-ב 5,919-מ שקל 6,531-ל שקל. גם בדירות גדולות יותר של 4-5 חדרים נרשמו עליות.

המחיר הממוצע להשכרת דירה בתל אביב בדצמבר 2020 הוא 5,488 שקל, רק 10 שקלים יותר מאשר שנה קודם לכן.

ירושלים

שכר הדירה לדירת חדר 1 עמד 2019-ב על 2,635 שקל, ועלה 5.6%-ב 2,784-ל ש' .2020-ב דירות 2 חדרים ירדו 3.8%-ב 3,619-מ שקל 3,482-ל שקל. דירות 3 חדרים ירדו 8.5%-ב 4,725-מ שקל 4,342-ל שקל. דירות 4,5 ו-6 חדרים רשמו עליות.

בממוצע עלו מחירי השכירות בירושו לים 8.7%-ב 3,940-מ שקל בדצמבר 2019 4,283-ל שקלים בדצמבר .2020

העולות

ברמת גן נרשמה עליית מחירים קלה בשנה האחרונה בשיעור ,1.4% משכר דירה ממוצע של 4,738 שקל 4,805-ל שקל. בקריית גת המחירים עלו 7.4%-ב 2,996-מ שקל 3,219-ל שקל. בחריש המחירים עלו ,1.9%-ב 2,786-מ שקל 2,839-ל שקל.

היורדות

בממוצעבחיפה דירת,8%-ב 2,500-מ 2.5 חדרים ירדה שקל 2,300-ל שקל. דירת 3 חדרים ירדה בממוצע 3,700-מ שקל 3,207-ל שקל, ירידה של .13% דירות 4 חדרים רשמו ירידה של 11% 3,960-מ שקל 3,530-ל שקל. דירות 5 חדרים ירדו בממוצע 10%-כב 5,000-מ שקל 4,500-ל שקל.

בבאר שבע דירת 4 חדרים הושכרה 2019-ב בממוצע 3,050-ב שקל, ואילו 2020-ב 2,450-ב שקל, ירידה של .20% דירות 3 חדרים ירדו 12.5%-ב 2,400-מ שקל 2,100-ל שקל. דיו רות 2 חדרים ירדו 12%-ב 2,225-מ שקל 1,950-ל שקל. 10%-כ מדירות המגורים בבאר שבע נותרו ריקות ללא שוכרים. תופעה חדשה שעלתה :2020-ב 60% מהשוכרים ביקשו חוזה גמיש מבחינת מועד היציאה מהדירה ומועדי תשלום שכר הדירה.

באשקלון דירות קטנות של 2 חדרים ירדו 12%-ב 2,500-מ שקל 2,200-ל שקל. דירות 3 חדרים ירדו 3.7%-ב 2,700-מ שקל 2,600-ל שקל. שכר הדירה לדירות 4 חדרים נשאר 3,400 שקל.

ההסברים

אלעד שריקי, מנכ"ל חברת דיפרו נט, מסביר שהתנודות במחירים נובעת בעיקר מחזרת המשקיעים לשוק בחוו דש יולי, עם החלטת שר האוצר להפו חית את מס הרכישה על דירה נוספת 8%-מ .5%-ל "אותם משקיעים חזקים יצאו משוק ההון וחזרו לנדל"ן, בייחוד בערים החזקות מבחינה כלכלית כמו תל אביב. מדובר במשקיעים סולידיים, המחפשים השקעה בטוחה. הם רואים מה קורה בערי הפריפריה הרחוקה, שלפי בדיקות שנערכו במשרד האוצר, התשואה ממכירת דירה במקומות אלו רחוקה מלהיות מובטחת.

אלעד שריקי, מנכ"ל חברת דיפרנט: "משבר הקורונה החמיר את המצב, והבנו שחייבים לגלות רגישות"