שולחן הניתוחים
יותר 5,000-מ דירות מוצעות למכירה מדי חודש בירושלים. הסקירה השבועית ממערכת yzer מבית יד2
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ירוג שלים. בעיר יש כיום 700-כ פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה נכון לסוף שנת 2020 מונה 952,000-כ נפש. הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: פסגת זאב > גילה > חומת שמואל, הר חומה > רמות > בית הכרם, רמת בית הכרם > קרית היובל.
פסגת זאב מובילה במספר החיפוג שים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחג רונה, עם קרוב 312,150-ל חיפושים לרכישת דירה.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בירושלים, עם 27.8% מכלל הביקושים ויותר 426,000-מ חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחג רונה על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 3 ,8.9% חדרים – 4 ,19% חדרים – 5 ,27.8% חדרים – 6 ,22.9% חדרים .21.4% –
דירות למכירה
ב-4 החודשים הראשונים של 2021 הוצעו למכירה בין 5,350 5,570-ל דיג רות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגג דול ביותר (לפי סדר יורד): גילה > פסגת זאב > חומת שמואל, הר חומה > רמות > בית הכרם, רמת בית הכרם > ארמון הנג ציב, תלפיות מזרח.
בשכונת גילה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם 1,800-כ דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעוג מת 650-כ דירות בארמון הנציב, תלג פיות מזרח.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה:
2 חדרים - 3 ,6.7% חדרים - ,27.6% 4 חדרים - 5 ,36.1% חדרים - ,19.4% 6 חדרים - 7 ,5.8% חדרים ומעלה .4.3% - ירושלים וקורונה
באפריל ,2020 סמוך להתפרצות הנג גיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על .146,360-כ במאי נרשג מה עלייה משמעותית 253,670-ל חיג פושים. ביוני ויולי 0202נמשכה מגמת הגידול, כאשר בחודש יולי בוצעו קרוב 313,500-ל חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה יריג דה 247,700-כל חיפושים. באוקטובר עלייה 327,720-כל חיפושים - שיא לשנת .2020 הכניסה לסגר השליג שי בדצמבר הורידה שוב את מספר החיפושים מתחת לרף 300-ה אלף, .298,300-כ
2021 נפתחה בעלייה - 332,100 חיג פושים בינואר. בחודשים פברואר ומרץ נרשמה ירידה, ובאפריל עלייה ניכג רת - קרוב 336,300-ל – מספר החיג פושים הגדול ביותר 12-ב החודשים האחרונים.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בירושג לים (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 32,050 שקל למ"ר 1,521,057( שקל). שכירות: 3,360 שקל. 250 עסקאות.
3 חדרים: 28,967 שקל למ"ר 2,042,956( שקל). שכירות: 4,852 שקל. 935 עסקאות.
4 חדרים: 27,787 שקל למ"ר 2,800,396( שקל). שכירות: 6,139 שקל. 1,118 עסקאות.
5 חדרים: 28,873 שקל למ"ר )3,898,112 שקל). שכירות: 7,661 שקל. 582 עסקאות.
6 חדרים: 25,340 שקל למ"ר 4,141,712( שקל). שכירות: 9,466 שקל . 113 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיג סים, בשנה האחרונה בוצעו 3,550-כ עסקאות 30,625(.ריעב שקל למ"ר).
התשואה: 2חדרים – 3 ,2.8% חדג רים – 4 ,2.7% חדרים – 5 ,2.7% חדג רים – 6 ,2.8% חדרים – .3.6%