לא מוותרים על מגורים ליד פארק
כמה יעלה לגור ליד פארק? בעידן פוסט קורונה, רבים מבינים את החשיבות של נגישות לפארק הממוקם בצמידות לשכונת מגורים. כמה זה עולה היום בעיר הכי צפופה של המדינה, ומהן האלטרנטיבות המוצעות?
בשנה הראשונה של הקורונה גל גדול של שוכרי דירות בתל אביב, בעיקר רווקים וזוגות צעירים, החליטו לרדת מהעיר ולחפש אלטרנטיבות בשוליים שלה ובערים במעגל השני והשלישי של העיר, כאלו שיאפשרו דיור זול ולא פחות חשוב - גישה לפארק. מגפת הקורונה סיגלה נורמות תעסוקה ומגורים חדשות והעלתה את הילתם של פארקים ציבוריים. אלו החלו למלא תפקיד חברתי חשוב, כבעלי יתרונות בריאותיים גופניים ונפשיים, בעיקר בשעת מגיפה, כשהזדמנויות הבילוי הוגבלו יותר ויותר. אך עוד קודם לקורונה, הפארק הציבורי וסמיכותו לפרויקטי מגורים הפך חלק ממאפייני תכנון בר קיימא. בשנים האחרונות נעשה ניסיון במספר מדינות לעודד חשיבה לבנייה ירוקה, שימת דגש על קהילתיות, סביבה ירוקה וצמצום אנרגיה, באמצעות תגמולים כספיים. כך למשל, בנק CBA מציע ריביות נמוכות ללוקחי משכנתאות העומדים בסטנדרטים סביבתיים. דוגמה נוספת היא הצעת חוק שקידם בית המחוקקים של מדינת רוד איילנד בארה"ב, שנועדה לזכות בוני דיור ירוק באמצעות מטבעות קריפטוגרפים, הנקראים לצורך העניין "מטבעות ירוקים" והקמת קרן שתיקרא 'קרן הדיור הירוק'. איך זה יעבוד ממש וכיצד ייהנו בוני הבתים מההטבות הפיננסיות, עדיין לא ידוע, אך מה שברור הוא שגורמים סביבתיים הפכו בשנים האחרונות לחלק משמעותי בבחירת דירה ומשפיעים על שוויה. מחוז תל אביב נחשב לצפוף ביותר בישראל, כאשר בשנת 2020 חיו בו 8,500-כ בני אדם לקמ"ר. מכאן, מציאת דירה חדשה בתל אביב הנהנית מנוף ירוק, הופכת להיות מצרך נדיר בעיר. הדירות החדשות המוצעות כיום, הנהנות מנוף לפארק, הן אלו הנבנות בפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א .38 לדברי עידית פראתי, סמנכ"לית שיווק בחברת ,ICR "בשנים האחרונות, הפכה המרפסת לחלל העיקרי בבית, וככל שהיא פונה לנוף פתוח, הדבר מעלה את ערך הדירה, בין 30-5 אחוז, תלוי במיקום. בתל אביב, מרבית הדירות מאופיינות עם נוף אורבני, כזה שהעירוניות והאינטנסיביות של העיר פרוסים לנגד עינינו. אנו מבחינים בשינוי בדרישות המגורים ונוצרו צרכים חדשים שעד עתה ישבו 'על המדף'. כגון, דרישה לבית חכם, מתחמי מגורים מעורבי שימושים, קהילתיות, עבודה מהבית, מרחבים פתוחים, חיבור לטבע, פיטנס ואורח חיים בריא, בנייה ירוקה ותחבורה. ערים צפופות הן אומנם צו השעה, אך לצד זאת מתפתחת חשיבה חדשה של חיבור העיר למרחב הכפרי ושימוש נכון ותבוני בשטחים הפתוחים הסמוכים לעיר כדי לשפר את חיי התושבים". אלו הם הקווים שמנחים כיום רוכשים, יזמים ומנהלי נכסים בסביבה האורבנית של .2022 אם בעבר המגמה הרווחת היתה לעזוב את העיר ברגע שנולדים ילדים, כיום משפחות אורבניות מבקשות לשמור את הפעילות היומיומית קרוב לבית - להשתלב בעבודה היברידית, ליהנות ממפגשים חברתיים, דירות מרווחות ותכנון שהוא יותר מוטה ילדים. אחד הפרויקטים האטרקטיביים הנבנה היום בין תל אביב לרמת השרון הוא זה שמקימות חברות ICR – ישראל קנדה, ראם מגורים וצמח המרמן, הכולל בשלב ראשון 14 בניינים 548-ו דירות. שלבים ב' ו-ג' של הפרויקט כוללים בנייה נוספת של 35-כ בנייני מגורים הכוללים יחדיו 1,205 יחידות דיור. השכונה החדשה שמקימות החברות תיבנה בלב פארק מטרופוליני אקולוגי שיחלוש על שטח עצום של 270-כ דונמים. הפארק, שישרת את תושבי השכונה, מהווה חלק חשוב ברצף השטחים הפתוחים של צפון מחוז תל-אביב ומחבר בין פארק הירקון ממזרח לכביש מספר 4 ועד לים. כמו-כן הפארק ישמור על ערכי טבע, נוף, עתיקות ומורשת חקלאית, לרבות בריכת חורף, שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל, ופיתוח סביבתי עשיר. מיקומו המרכזי של הפרויקט יאפשר גישה נוחה ומהירה למגוון מוקדי בילוי כחוף הצוק, קניון רמת אביב, מיקדו סנטר ומרכז שוסטר, ובנוסף ממערכות חינוך מהמצוינות והמגוונות בישראל הכוללות: בתי ספר ירוקים, גני ילדים, חטיבות ביניים ותיכונים איכותיים, לרבות הכפר הירוק, בית הספר הבינלאומי EMIS ואוניברסיטת תל אביב. החברות משווקות דירות 5-3 חדרים במחירים התחלתיים של 3.7 מיליון שקלים לדירת שלושה חדרים עד 5.7-כ מיליון שקלים לדירת חמישה חדרים. "רוכשי דירות, ובעיקר משפחות, זה זמן רב מחפשים הרבה יותר מארבעה קירות. חשוב להם המרקם החברתי של השכונה, חיי חברה שוקקים ותחומי עניין משותפים עם אלה שחיים לצדם. הרצון לקהילתיות בשוק הדירות החדשות הוא ההוכחה שנדל"ן הוא כבר לא רק 'לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן' כפי שהיה נהוג לחשוב. נדל"ן הוא גם ובעיקר – 'אנשים, אנשים, אנשים'", מסכמת פראתי.