זינוק מחירי השכירות – האמנם?

בעוד שכולם מתרעמים על הקפיצה במחירי השכירות, סקירה שביצע השמאי הוותיק אוהד דנוס חושפת: אלו הערים בהן דווקא ירד שכר הדירה בחצי השנה האחרונה • דירות 2 חדרים בת"א רשמו ירידה של 7% במחיר השכירות • תנודות שוק הדיור - המספרים הלא מדוברים

'האם שר האוצר ליברמן מנותק כש טען שמחירי השכירויות קפצו באחוז וחצי בלבד? בדיקת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מגלה כי אכן היו עליות דו ספרתיות דמרטיות השנה - אולם גם ירידות. הסקירה בחנה את תנודות המחירים בחצי השנה האח רונה, ועולות ממנה מספר מסקנות מפתיעות.

נתחיל בתל אביב. באופן מפתיע, נרשמה ירידה של לא פחות 7%-מ במ חירי השכירות של דירות שני חדרים בעיר, 5,700-מ שקלים של שכ"ד ממוצע ל- .5,300 באילת חלה ירידה דרמטית של 11% בדירות חמישה חדרים, 5,600-מ שקלים .5,000-ל באשדוד גם כן נרשמה ירידה מרשימה של ,7% 5,800-מ שקלים .5400-ל

עוד עולה מהסקירה כי דירות שלושה חדרים בחיפה ירדו 10%-ב 3,000-מ שק לים .2,700-ל דירות חמישה חדרים במו דיעין ירדו גם 10%-ב 7,700-מ שקלים ,6,900-ל ובחולון דירות ארבעה חדרים ירדו 4%-ב 5,000-מ שקלים .4,800-ל

הסקירה כאמור גם חושפת את המ קומות בהם עלו מחירי השכירות. בתל אביב דירות חמישה חדרים עלו 21%-ב 9,500-מ .11,500-ל דירות שני חדרים בירושלים עלו 12%-ב 3,400-מ שקלים .3,800-ל דירות חמישה חדרים עלו 25%-ב 7,100-מ שקלים .8,900-ל

בנוסף, מהסקירה עולה כי בכפר סבא דירות שלושה חדרים עלו בלא פחות 28%-מ 3,500-מ שקלים .4,500-ל בפתח תקוה דירות חמישה חדרים עלו 15%-ב 5,800-מ שקל .6,700-ל דירות חמישה חדרים בראשל"צ עלו 15%-ב 6,000-מ שקלים .6,900-ל

"הצהרות חסרות אחריות של מקבלי ההחלטות"

שמאי המקרקעין אוהד דנוס, שביצע את הסקירה, התייחס למספרים: "שוק השכירות, כמו שוק הנדל"ן בכלל, אינו חד גוני. מגמות שונות ומקומיות של ביקוש והיצע משפיעות בכיוונים שונים בהתאם למצב ברגע נתון. היה רצוי מאוד לערוך רגולציה בשוק השכירות, לפחות ברמת הדיווח, ואז היו נמנעות הצהרות חסרות אחריות של מקבלי החלטות והצי בור יכול היה להימנע מהוויכוחים שבין אנשי המקצוע בתחום".

ברקע לפרסום עליות המחירים בת"א, סגן ראש עיריית ת״א-יפו ויו"ר ועדת התכנון והבנייה, עו״ד דורון ספיר, פנה לשר האוצר ליברמן: ״אני פונה אליך להוביל מהלך פשוט שיש בו לסייע באופן מיידי למצוקת שוכרי הדירות בתל אביב יפו ובמדינת ישראל. פטור ממס למשכיר דירה יחידה, ששוכר דירה אחרת לשיפור דיור, וחלוקת נטל דמי התיווך בין המשכיר לשוכר".