שוק של הזדמנויות
למרות המלחמה (או בגלל) מחירי הדירות חזרו לעלות בתו חילת .2024 מדובר על עליית מחירים ממוצעת של 1.2% בחוו דשים הראשונים. עם זאת, עדיין אפשר למצוא הזדמנויות.
מניתוח נתוני אתר יד2 למחירי הדירות בחודשים ינוארפברואר 2024 לעומת המחירים בספטמבר ,2023 טרום המו לחמה - עולה כי השוק לא מראה מגמה אחידה ולכן נרשמות עליות מחירים בחלק מהערים וירידות בערים אחרות; לפי הניתוח, בממוצע הארצי לדירות יד שנייה בנות 4 חדרים לא נרשם שינוי משמעותי, עם ירידה של 0.3% במחיר הממוצע – שעומד נכון לפברואר 2024 על 2.365 מיליון שקל, לעומת 2.372 מיליון שקל בספטמבר .2023
הממצאים מסמנים את 10 הערים שבהן נרשמו ירידות המחיר החדות ביותר בדירות יד שנייה בנות 4 חדרים. כך, באופקים שבדרום, אחת הערים שנפגעו כזכור בשבעה באוקטובר, נרשמו ירידות מחירים משמעותיות של 11%-כ – ומחיר דירה ממוצעת עומד נכון לפברואר 2024 על 1.197 מיליון שקל, לעומת 1.339 מיליון שקל בספטמבר .2023
ערים אחרות שנמצאות בקו העימות בצפון ובדרום, ואף באזור יהודה ושומרון, רשמו גם כן ירידות מחירים חדות, לפי הניתוח; במעלה אדומים, לדוגמה, שנמצאת ממזרח לירושו לים מעבר לקו הירוק, נרשמה בין שתי התקופות ירידת מחיר ממוצעת של 7.3% – ומחיר דירה ממוצעת עומד על 2.082 בפברואר ,2024 לעומת 2.247 מיליון שקל בספטמבר. בערד שבדרום נרשמה ירידה של 7.1% 988-ל אלף שקל בממוצע לעומת 1.063 מיליון שקל; בקריית שמונה שבצפון נרשמו יריו דות מחירים של 5%-כ בממוצע 1.005-ל מיליון שקל לעומת 1.06 מיליון שקל לפני המלחמה; במגדל העמק נרשמו ירידה של 3.2% בממוצע 1.263-ל מיליון שקל 1.305-מ מיליון שקל.
ערים נוספות שרשמו ירידות מחירים בדירות בנות 4 חדו רים על פי הניתוח: יהוד מונוסון שבה נרשמה ירידת מחיר של 10.4% 2.540-ל מיליון שקל 2.835-מ מיליון שקל; פרדס
יעקב אטרקצ’י, מנכ״ל אאורה: “להערכתי, מחירי הנדל"ן יעלו ממחצית שנת 2024 ועד סוף השנה ,7%-כב ובשנת 2025 יעלו בשיעור דו ספרתי"
אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח. דמרי: "משקיעים רבים חזרו להתעניין בערי הדרום מתוך ההבנה שהעתיד יהיה בטוח יותר והאזור ימשוך ביקושים רבים"
חנה-כרכור עם ירידת מחיר של 6.1% 2.033-ל מיליון שקל; רמלה עם ירידה של 5.3% 1.954-ל מיליון שקל; קריית מלאכי עם ירידה של 5% 1.558-ל מיליון שקל; ולוד עם ירידה של 3.6% 1.734-ל מיליון שקל.
יעקב אטרקצ’י, מנכ״ל אאורה, נותן לרוכשים עצה קטנה: “זה הזמן לחפש ולהתמקח, לנסות להוריד את המחיר, לקבל תנאי מימון טובים ולרכוש דירה. להערכתי, מחירי הנדל"ן יעלו ממחצית שנת 2024 ועד סוף השנה ,7%-כב ובשנת 2025 יעלו בשיעור דו ספרתי".
אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מוסיף כי למרות שסביבת הריבית עדיין גבוהה, מספר העסקאות לרכיו שת דירות שבוצעו בינואר 2024 הן הגבוהות ביותר מאז מאי 2022 (בנק ישראל התחיל להעלות את הריבית באפריל .)2022
אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח. דמרי, מסכם: "משקיעים רבים חזרו להתעניין בערי הדרום מתוך ההבנה שהעתיד יהיה בטוח יותר והאזור ימשוך ביקושים רבים. כיזמים אנחנו מציעים היום תנאי תשלום גמישים ונוחים לרוכשים שמאפו שרים לכל סוג של רוכש מסלול מותאם, וזה עובד, כפי שניתן לראות מהתוצאות בשטח. בצד הביצוע, מעבר לסגירת אתרי הבנייה בהוראת הצבא בחודש הראשון, יש פגיעה ביכולת הייצור בענף, לאור הירידה בכמות העובדים הפלסטינים ועיכובים בשינוע החומרים, מה שכבר משפיע וגורר עליות במחירי הביצוע שישפיעו על מחירי הדירות בקרוב".