RI­QUA­LI­FI­CA­RE DAL­LA A AL­LA Z

100 Idee per Ristrutturare - - Speciale Condominio - Di PAO­LA ADDIS e MA­RIA CHIA­RA VO­CI

✓iso­la­men­to

termico su­gli in­vo­lu­cri de­gli edi­fi­ci; ✓so­sti­tu­zio­ne

di im­pian­ti di cli­ma­tiz­za­zio­ne in­ver­na­li esi­sten­ti nel­le par­ti co­mu­ni de­gli edi­fi­ci con im­pian­ti per il ri­scal­da­men­to, il raf­fre­sca­men­to o la for­ni­tu­ra di ac­qua cal­da sa­ni­ta­ria a condensazi­one, con ef­fi­cien­za al­me­no pa­ri al­la clas­se A, a pom­pa di ca­lo­re (in­clu­si im­pian­ti ibri­di o geo­ter­mi­ci an­che ab­bi­na­ti all’in­stal­la­zio­ne di im­pian­ti fo­to­vol­tai­ci), a im­pian­ti di mi­cro­co­ge­ne­ra­zio­ne. E al­lac­cio a si­ste­mi di te­le­ri­scal­da­men­to ef­fi­cien­te, ma so­lo nei Co­mu­ni mon­ta­ni non in­te­res­sa­ti dal­le pro­ce­du­re eu­ro­pee di in­fra­zio­ne; ✓in­ter­ven­ti

an­ti­si­smi­ci

(in zo­na di ri­schio 1, 2 o 3).

CO­ME SI AP­PLI­CA IL SU­PER­BO­NUS IN CON­DO­MI­NIO: DAL­LE PAR­TI CO­MU­NI AL­LA SIN­GO­LA UNI­TÀ IM­MO­BI­LIA­RE

Le par­ti co­mu­ni e le sin­go­le uni­tà im­mo­bi­lia­ri. Il su­per­bo­nus che con­ce­de sgra­vi per in­ter­ven­ti di ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca e re­cu­pe­ro an­ti­si­smi­co de­gli edi­fi­ci, co­pren­do la spe­sa fi­no al 110%, in­ter­vie­ne nel ca­so di im­mo­bi­li con­do­mi­nia­li su due di­ver­si li­vel­li. Co­me in­cen­ti­vo per la rea­liz­za­zio­ne di la­vo­ri im­por­tan­ti e strut­tu­ra­li, che coin­vol­go­no l’in­te­ro immobile e ri­guar­da­no tut­ti i con­do­mi­ni. Co­me sup­por­to eco­no­mi­co al­la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca an­che di sin­go­li ap­par­ta­men­ti: que­sta se­con­da pos­si­bi­li­tà, tut­ta­via, scat­ta so­lo co­me in­ter­ven­to “trai­na­to” dai la­vo­ri sul­le par­ti co­mu­ni. QUA­LI SO­NO GLI IN­TER­VEN­TI AM­MES­SI Chi vi­ve in con­do­mi­nio po­trà, in­nan­zi­tut­to, frui­re del su­per­bo­nus per tut­te le ope­re di ef­fi­cien­ta­men­to ener­ge­ti­co e an­ti­si­smi­co sul­le par­ti co­mu­ni (i co­sid­det­ti in­ter­ven­ti trai­nan­ti (ve­di sche­ma a la­to). L’ese­cu­zio­ne di al­me­no un in­ter­ven­to trai­nan­te con­sen­te di ef­fet­tua­re (per ogni uni­tà im­mo­bi­lia­re del con­do­mi­nio) ope­re già pre­vi­ste dall’eco­bo­nus al 65 o 50% e di de­trar­le al 110%. Il ca­so più clas­si­co è, ad esem­pio, la so­sti­tu­zio­ne de­gli in­fis­si. Può rien­tra­re in que­sta fat­ti­spe­cie an­che l’in­stal­la­zio­ne di im­pian­ti ter­mi­ci o di im­pian­ti fo­to­vol­tai­ci, si­ste­mi di ac­cu­mu­lo e co­lon­ni­ne di ri­ca­ri­ca au­to a uso di una sin­go­la uni­tà. Sia i la­vo­ri sul­le par­ti co­mu­ni che quel­li ese­gui­ti in cia­scu­na al­log­gio do­vran­no com­por­ta­re un mi­glio­ra­men­to di al­me­no due clas­si ener­ge­ti­che op­pu­re, ove non è pos­si­bi­le, il con­se­gui­men­to del­la clas­se ener­ge­ti­ca più al­ta. Tut­te le spe­se an­dran­no, in­fi­ne, pa­ga­te tra ini­zio e fi­ne dei la­vo­ri con­do­mi­nia­li.

CO­ME SI APPROVANO I LA­VO­RI Il de­cre­to Ago­sto (Dl 104/2020) ha pre­vi­sto un quo­rum fa­ci­li­ta­to per de­li­be­ra­re i la­vo­ri. Ba­sta cioè la mag­gio­ran­za de­gli in­ter­ve­nu­ti in as­sem­blea e al­me­no 1/3 dei mil­le­si­mi. Con due av­ver­ten­ze pe­cu­lia­ri. Pri­mo: se nell’edi­fi­cio il 50% del­le uni­tà è rap­pre­sen­ta­ta da uf­fi­ci, ne­go­zi e stu­di pro­fes­sio­na­li, i pos­ses­so­ri di que­ste uni­tà non avran­no il su­per­bo­nus (in que­sti ca­si, me­glio va­lu­ta­re age­vo­la­zio­ni, co­me il bo­nus fac­cia­te del 90%, al mo­men­to con­fer­ma­to fi­no a di­cem­bre). Se­con­do: il di­rit­to di ce­de­re il cre­di­to d’im­po­sta spet­ta sem­pre ai sin­go­li con­dò­mi­ni e dun­que l’as­sem­blea non può “im­pe­gna­re” gli as­sen­ti ad ac­cet­ta­re ta­le op­zio­ne. At­ten­zio­ne inol­tre al­la que­stio­ne de­gli abu­si, an­che se non è an­co­ra chia­ro ad og­gi se an­che lie­vi dif­for­mi­tà pe­si­no ai fini dell’im­pos­si­bi­li­tà di uti­liz­za­re il con­tri­bu­to.

CO­ME SI DI­VI­DE LA DE­TRA­ZIO­NE Per gli in­ter­ven­ti sul­le par­ti co­mu­ni dell’edi­fi­cio, ogni con­do­mi­no go­drà del­la de­tra­zio­ne cal­co­la­ta sul­le spe­se im­pu­ta­te in ba­se ai mil­le­si­mi di pro­prie­tà. Per i la­vo­ri sul­le sin­go­le uni­tà im­mo­bi­lia­ri, in­ve­ce, il con­do­mi­no avrà di­rit­to a frui­re del su­per­bo­nus per i la­vo­ri a lui im­pu­ta­ti.

BO­NUS CONDOMINIA­LE

DE­SI­GN ED EF­FI­CIEN­ZA

FAC­CIA­TA ISOLATA

TEC­NO­LO­GIA DI SU­PER­FI­CIE

FI­NE­STRA PREGIATA

PRO­TE­ZIO­NE E LEG­GE­REZ­ZA

LE CAL­DA­IE A CONDENSAZI­ONE ULTRAGAS E TOPGAS, UTI­LIZ­ZA­BI­LI IN CASCATA FI­NO A 8 UNI­TÀ, CON SI­STE­MA DI REGOLAZION­E TOPTRONIC, PER­MET­TO­NO DI SFRUT­TA­RE L’ECO­BO­NUS A LI­VEL­LO CONDOMINIA­LE. www.hoval.it

IL SI­STE­MA DI ISO­LA­MEN­TO TERMICO A CAPPOTTO ROCKWOOL REDART, IN LANA DI ROCCIA, È IDEA­LE PER IN­TER­VEN­TI DI RI­QUA­LI­FI­CA­ZIO­NE ENER­GE­TI­CA IN FAC­CIA­TA PER CON­DO­MI­NI O ABI­TA­ZIO­NI UNI­FA­MI­LIA­RI. www.rockwool.it RI­QUA­LI­FI­CA­ZIO­NE ENER­GE­TI­CA I PAN­NEL­LI ISOLANTI IN LANA MI­NE­RA­LE DI ROCCIA SMARTWALL DI KNAUF INSULATION, SO­NO STUDIATI PER REA­LIZ­ZA­RE UN CAPPOTTO TERMICO PERFORMANT­E INCOMBUSTI­BILE, CONFORME AI CRI­TE­RI AM­BIEN­TA­LI MI­NI­MI. www.knau­fin­su­la­tion.it

BRIAN­ZA PLA­STI­CA HA REA­LIZ­ZA­TO LE FAC­CIA­TE DELL’EDI­FI­CIO IN PIAZZALE LORETO A MI­LA­NO CON IL SI­STE­MA ISO­TEC PA­RE­TE: UN NUO­VO RI­VE­STI­MEN­TO IN LA­STRE DI GRES ABBINATE A UN CAPPOTTO TERMOISOLA­NTE E VENTILATO. https://iso­tec.brian­za­pla­sti­ca.it

HV450 È IL NUO­VO MO­DEL­LO DI FI­NE­STRA INTERNORM IN LE­GNO/AL­LU­MI­NIO, REA­LIZ­ZA­TA CON LA TEC­NO­LO­GIA I-TEC CO­RE: VA­STA GAM­MA DI RI­VE­STI­MEN­TI LI­GNEI, GRAN­DI SU­PER­FI­CI VE­TRA­TE E TRE DI­VER­SI STI­LI DI DE­SI­GN. www.internorm.com

SOFTLINE 76 ITA­LIA È IL NUO­VO SI­STE­MA PEN­SA­TO PER FI­NE­STRA ITA­LIA­NA CHE CO­NIU­GA AL ME­GLIO LINEARITÀ, EF­FI­CIEN­ZA E OTTIME QUA­LI­TÀ ISOLANTI, CREAN­DO UN SI­STE­MA COM­PO­NI­BI­LE AL­TA­MEN­TE PERSONALIZ­ZABILE. www.fi­ne­strai­ta­lia­na.it

I PRO­FI­LI LEGGERI DEL SERRAMENTO IN LE­GNO B.OUT DI BG LE­GNO NON BLOCCANO IL FLUIRE DEL­LA LU­CE E RISPETTANO GLI STAN­DARD DI SI­CU­REZ­ZA, DU­RA­TA E PRO­TE­ZIO­NE SEN­ZA DI­MEN­TI­CA­RE IL GU­STO PER IL DE­SI­GN. www.bgle­gno.it

Newspapers in Italian

Newspapers from Italy

© PressReader. All rights reserved.