Ri­strut­tu­ra­re il con­do­mi­nio Un pro­to­col­lo per fa­re su­bi­to

Due ma­na­ger cam­pa­ni, Gior­da­no e Cim­mi­no, han­no da­to vi­ta a “Ca­sa­cer­ta” «Su ma­nu­ten­zio­ne e ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca of­fria­mo so­lu­zio­ni all in­clu­si­ve»

Corriere del Mezzogiorno (Campania) - - Lavori In Corso - Lau­ra Co­coz­za

Ci so­no tre buo­ne ra­gio­ni per ri­qua­li­fi­ca­re un con­do­mi­nio o un’uni­tà im­mo­bi­lia­re: la pri­ma è for­se la me­no evi­den­te, per­ché ri­guar­da il be­ne­fi­cio mo­ra­le di con­tri­bui­re a sal­va­re il pia­ne­ta, di­mi­nuen­do il con­su­mo ener­ge­ti­co e ab­bas­san­do le emis­sio­ni in­qui­nan­ti. La se­con­da è me­ra­men­te eco­no­mi­ca, per­ché con­si­ste nell’ot­te­ne­re il mi­glio­ra­men­to e la va­lo­riz­za­zio­ne dell’edi­fi­cio; la ter­za è la più sor­pren­den­te, per­ché è re­la­ti­va al­la cir­co­stan­za che ora è pos­si­bi­le ot­te­ne­re que­sti van­tag­gi a co­sto qua­si ze­ro, gra­zie al­le de­tra­zio­ni fi­sca­li e agli in­cen­ti­vi go­ver­na­ti­vi. No­no­stan­te i buo­ni mo­ti­vi, la Cam­pa­nia re­sta una del­le re­gio­ni ita­lia­ne do­ve me­no si ri­strut­tu­ra in ter­mi­ni di ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca. Gli amministrato rie i pro­prie­ta­ri so­no, in­fat­ti, sco­rag­gia­ti dal tem­po ne­ces­sa­rio a in­di­vi­dua­re il pro­get­ti­sta e l’im­pre­sa più adat­ta, i tec­ni­ci qua­li­fi­ca­ti, gli in­ter­ven­ti e i ma­te­ria­li più ido­nei e a con­trat­ta­re i prez­zi, sen­za ave­re poi mai la cer­tez­za di una ga­ran­zia di tra­spa­ren­za e di pre­sta­zio­ni. Dall’al­tro la­to, le im­pre­se te­mo­no di non ri­ce­ve­re il sal­do a fi­ne la­vo­ro e le ban­che con­ce­do­no sem­pre più dif­fi­cil­men­te i mu­tui.

Pro­prio sul­la ba­se del­le espe­rien­ze e del­le se­gna­la­zio­ni pro­ve­nien­ti da am­mi­ni­stra­to­ri, tec­ni­ci e im­pre­se che a par­ti­re dal 2007( an­no dell’in­tro­du­zio­ne del­le de­tra­zio­ni fi­sca­li per­la cer­ti­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca ), han­no co­min­cia­to ad ap­proc­cia­re la ma­te­ria, na­sce l’idea di due ma­na­ger cam­pa­ni, l’ar­chi­tet­to e con­su­len­te Francesco Gior­da­no e l’esper­to in for­ma­zio­ne e mar­ke­ting Vin­cen­zo Cim­mi­no, di crea­re un si­ste­ma di ga­ran­zia per tut­ti gli at­to­ri coin­vol­ti nel pro­ces­so. Per por­ta­re avan­ti que­sto pro­get­to è sta­to isti­tui­to, nel 2010, l’isti­tu­to Ca­sa­cer­ta, che pro­po­ne a tec­ni­ci, im­pre­se e am­mi­ni­stra­to­ri, un pro­to­col­lo de­no­mi­na­to «Con­do­mi­nio+» crea­to as­sie­me ad un nu­cleo di pro­fes­sio­ni­sti esper­ti di ef­fi­cien­ta­men­to ener­ge­ti­co. Il pro­get­to Ca­sa­cer­ta si è for­ma­liz­za­to nel 2015 gra­zie ad una con­ven­zio­ne con Con­fa mmi­ni sta­to­ri e As­si­mea e al­la con­su­len­za fi­nan­zia­ria di Cre­di­ta­lia, al­la qua­le si è ag­giun­ta di re­cen­te quel­la di Har­ley & Dik­kins on Fin an­ce, che ha crea­to un pro­dot­to fi­nan­zia­rio ad hoc. Part­ner di Ca­sa­cer­ta è l’ As­so­cia­zio­ne cer­ti­fi­ca­to­ri ener­ge­ti­ci (Ace), na­ta nel 2007 a Mi­la­no, di cui Gior­da­no è at­tua­le te­so­rie­re, e dell’in­ge­gner Da­nie­le Co­stan­zo, at­tua­le pre­si­den­te di Ca­sa­cer­ta. La se­de dell’Ace da que­st’an­no è sta­ta spo­sta­ta a Na­po­li, nel no­me di una sem­pre più stret­ta col­la­bo­ra­zio­ne tra i due isti­tu­ti.

Ai con­do­mi­ni o ai pro­prie­ta­ri che vo­glio­no in­tra­pren­de­re in­ter­ven­ti di ma­nu­ten­zio­ne o ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca Ca­sa­cer­ta of­fre una so­lu­zio­ne “all in­clu­si­ve”. «Co­min­cia­mo col dia­gno­sti­ca­re qua­li so­no gli in­ter­ven­ti pos­si­bi­li - spie­ga Gior­da­no - e qua­li i pre­sun­ti tem­pi di ri­tor­no del con­do­mi­nio. Una vol­ta che l’as­sem­blea de­li­be­ra di af­fi­dar­si a Ca­sa­cer­ta, que­sta in col­la­bo­ra­zio­ne con l’ am­mi­ni­stra­to­re, pro­po­ne pre­ven­ti­vi di tec­ni­ci e di im­pre­se del­la sua re­tee poi ve­ri­fi­ca l’ ap­pli­ca­zio­ne del­le me­to­do­lo­gie del pro­to­col­lo“Ca­sa­cer­ta con­do­mi­nio +”, per l’emis­sio­ne fi­na­le del­le cer­ti­fi­ca­zio­ne per tec­ni­ci, im­pre­se ed am­mi­ni­stra­to­re e del­la tar­ga da por­re sul fab­bri­ca­to ri­qua­li­fi­ca­to».

«Col no­stro si­ste­ma di cer­ti­fi­ca­zio­ne del me­to­do di la­vo­ro, inol­tre–ag­giun­ge Ci mmi­no–pos­sia­mo of­fri­re agli uten­ti fi­na­li im­por­tan­ti van­tag­gi eco­no­mi­ci. Gra­zie ai rap­por­ti in­stau­ra­ti con le fi­nan­zia­rie, si ren­de di­spo­ni­bi­le sin da su­bi­to l’in­te­ro im­por­to dei la­vo­ri per usu­frui­re del­le de­tra­zio­ni fi­sca­li, con ra­teiz­za­zio­ne fi­no a 120 me­si; gra­zie ai rap­por­ti con im­pre­se e tec­ni­ci pos­sia­mo ga­ran­ti­re il rap­por­to prez­zo-qua­li­tà.

In­fi­ne, per le part­ner­ship con as­so­cia­zio­ni di am­mi­ni­stra­to­ri di con­do­mi­nio for­mia­mo ed in­for­mia­mo gli am­mi­ni­stra­to­ri sul­le nor­ma­ti­ve, pro­ce­du­re e tec­ni­che co­strut­ti­ve, ren­den­do pos­si­bi­le re­cu­pe­ra­re dal 50% al 65% (de­tra­zio­ni fi­sca­li) del­la ci­fra so­ste­nu­ta, in­cre­men­ta­re il va­lo­re de­gli im­mo­bi­li e con il ri­spar­mio ener­ge­ti­co e quin­di eco­no­mi­co ot­te­nu­to dai la­vo­ri di ma­nu­ten­zio­ne o ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge­ti­ca di in­vo­lu­cro ed im­pian­ti esi­sten­ti (ad es. cap­pot­to ter­mi­co, im­pian­to di ri­scal­da­men­to, in­fis­si) o dall’in­stal­la­zio­ne di im­pian­ti ad ener­gia rin­no­va­bi­le, re­cu­pe­ra­re fi­no al 150% dell’in­ve­sti­men­to, in dieci an­ni».

Van­tag­gi eco­no­mi­ci «Con il no­stro si­ste­ma for­nia­mo agli uten­ti fi­na­li im­por­tan­ti van­tag­gi eco­no­mi­ci»

Fo­to­vol­tai­co Un con­do­mi­nio e, sot­to, Francesco Gior­da­no e Vin­cen­zo Cim­mi­no

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