M9 «riac­cen­de» le ve­tri­ne chiu­se «Ma gli af­fit­ti so­no an­co­ra al­ti»

Nel di­stret­to 15 ne­go­zi vuo­ti, pri­me ri­chie­ste. Gli scet­ti­ci: ri­schio can­ni­ba­liz­za­zio­ne

Corriere del Veneto (Venezia e Mestre) - - VENEZIA E MESTRE - Di Gia­co­mo Co­sta

ME­STRE «Se ab­bia­mo pau­ra che ci al­zi­no l’af­fit­to? As­so­lu­ta­men­te no: più al­to di co­sì è sem­pli­ce­men­te im­pos­si­bi­le». Max, il ti­to­la­re dell’oste­ria Se­re­na di via Poe­rio, iro­niz­za, ma il suo lo­ca­le è dav­ve­ro cir­con­da­to dal vuo­to. Lu­ci spen­te, in­ter­ni de­so­la­ti, un car­tel­lo con il nu­me­ro di te­le­fo­no sul­la por­ta. La vi­sio­ne si ri­pe­te lun­go le vie del cen­tro, al pun­to che ri­guar­da qua­si uno spa­zio com­mer­cia­le su cin­que. In mez­zo, gran­de co­me una pro­mes­sa, M9, inau­gu­ra­to da una set­ti­ma­na: per ogni ne­go­zian­te, ba­ri­sta o agen­te im­mo­bi­lia­re di­spo­sto a scom­met­te­re sull’ef­fet­to mu­seo, se ne tro­va un al­tro scet­ti­co.

Tra via Poe­rio, via Oli­vi, via Bren­ta vec­chia e il pri­mo trat­to di via Ro­sa – il qua­dri­la­te­ro che cir­con­da il di­stret­to M9 – si con­ta­no cir­ca una set­tan­ti­na di lo­ca­li com­mer­cia­li: caf­fet­te­rie, agen­zie di viag­gio, li­bre­rie, ta­bac­cai, bou­ti­que, fer­ra­men­ta, ore­fi­ci, ocu­li­sti, mer­ce­rie, una le­ga­to­ria e un ri­sto­ran­te li­ba­ne­se. Le ve­tri­ne vuo­te so­no una quin­di­ci­na, e pre­sto se ne po­treb­be­ro ag­giun­ge­re al­tre, al­cu­ni eser­cen­ti han­no già ap­pe­so l’av­vi­so «ce­de­si at­ti­vi­tà». Se poi ci si al­lar­ga fi­no a via Me­stri­na e gal­le­ria Tea­tro Vec­chio, la per­cen­tua­le di sfit­ti si im­pen­na.

Ogni stra­da fa sto­ria a sé, ma tut­ti sem­bra­no aver pa­ga­to ca­ri gli an­ni di can­tie­ri: in via Oli­vi, per il tram; in via Poe­rio, per apri­re il Mar­ze­ne­go; in via Bren­ta vec­chia, per lo stes­so M9. Ora le co­se si stan­no muo­ven­do: «È dif­fi­ci­le tro­va­re uno spa­zio di­spo­ni­bi­le in­tor­no al mu­seo – as­si­cu­ra una del­le agen­zie a cui ri­man­da­no gli an­nun­ci – Da un me­se la ri­chie­sta è al­tis­si­ma». Al­me­no un pa­io di lo­ca­li sa­ran­no oc­cu­pa­ti di qui a po­che set­ti­ma­ne, al­tret­tan­ti sa­reb­be­ro in trat­ta­ti­ve avan­za­te.

Ep­pu­re le ve­tri­ne vuo­te so­no an­co­ra tan­te, e c’è chi pur di oc­cu­par­le è di­spo­sto ad ela­bo­ra­re for­mu­le di af­fit­to pro­gres­si­vo, qua­si a vo­ler scom­met­te­re as­sie­me ai ne­go­zian­ti sul­le lo­ro idee. In via Bren­ta vec­chia il lo­ca­le che me­si fa ospi­ta­va un de­si­gn sto­re di tshirt sa­rà riaf­fit­ta­to per me­no di 900 eu­ro al me­se. «I mar­chi e le ca­te­ne vo­glio­no re­pli­ca­re i lo­ro al­le­sti­men­ti nei cen­tri com­mer­cia­li, se non pos­so­no far­lo la­scia­no per­de­re. Per lo­ro non è una que­stio­ne di af­fit­ti al­ti o bas­si, ma di spa­zi

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L’agen­zia im­mo­bi­lia­re Af­fit­to pro­gres­si­vo per scom­met­te­re as­sie­me al­le at­ti­vi­tà sul­la ri­na­sci­ta del­la zo­na

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Al­cu­ni eser­cen­ti Ave­va­mo pen­sa­to di spo­star­ci in via Poe­rio ma lì con il mu­seo i prez­zi non scen­de­ran­no mai

con de­ter­mi­na­te ca­rat­te­ri­sti­che — spie­ga Lui­gi Vin­cen­zi, ti­to­la­re dell’omo­ni­ma agen­zia — Al con­tra­rio, chi vuo­le av­via­re una nuo­va at­ti­vi­tà ri­schia di non so­prav­vi­ve­re al pri­mo an­no, non si può pre­ten­de­re che pa­ghi da su­bi­to un af­fit­to esa­ge­ra­to». Se lì si può ini­zia­re con me­no di mil­le eu­ro è an­che per­ché, in­ve­ce di tra­sfor­mar­si in un pun­to di at­tra­zio­ne gra­zie al nuo­vo mu­seo, la stra­da ri­schia di ve­ni­re com­ple­ta­men­te snob­ba­ta: ini­zial­men­te sul suo mar­cia­pie­de si sa­reb­be do­vu­to apri­re uno de­gli in­gres­si dell’M9, ma l’aper­tu­ra sem­bra es­se­re sta­ta «can­cel­la­ta» e il pas­sag­gio dei cu­rio­si ora at­tra­ver­se­rà lo sco­per­to del mu­seo. Due set­ti­ma­ne fa, pri­ma dell’inau­gu­ra­zio­ne, ba­ri­sti e ne­go­zian­ti non osa­va­no il­lu­der­si: «Chi en­tre­rà là dif­fi­cil­men­te

La map­pa Via Oli­vi, Bren­ta vec­chia, via Ro­sa, mo­ria di at­ti­vi­tà. Co­min­cia l’ef­fet­to do­mi­no di M9, au­men­ta­no i con­tat­ti

pas­se­rà da noi», il ti­to­la­re del­la li­bre­ria di via bren­ta vec­chia è Lui­gi La­mar­mo­ra.

In via Oli­vi, nel pri­mo trat­to, i ne­go­zi sfit­ti non ci so­no; si mol­ti­pli­ca­no ma­no a ma­no che ci si av­vi­ci­na al­la chie­sa dei cap­puc­ci­ni, fi­no a riu­nir­si in un mu­ro di ve­tro opa­co al­la fi­ne del­la stra­da. Ep­pu­re, an­che lì, apri­ran­no nuo­ve at­ti­vi­tà. «Noi sia­mo riu­sci­ti a far­ci ab­bas­sa­re il ca­no­ne qual­che an­no fa, do­po che i la­vo­ri per il tram ci ave­va­no mes­si in gi­noc­chio – di­co­no al­cu­ni eser­cen­ti – Ave­va­mo pen­sa­to di spo­star­ci in via Poe­rio, ma lì con l’M9 i prez­zi non scen­de­va­no mai». Nel tem­po, chi ha po­tu­to ha scel­to di di­ven­ta­re il pro­prie­ta­rio dei suoi mu­ri: «Pa­go di mu­tuo la me­tà di quan­to da­vo di af­fit­to – spie­ga il ti­to­la­re di due ne­go­zi di ar­ti­co­li va­ri – Mu­seo o me­no, nes­su­no mi può man­da­re via ades­so». Pro­prio in via Poe­rio si sen­to­no le cri­ti­che più fe­ro­ci con­tro il nuo­vo po­lo cul­tu­ra­le: «Già qui si re­sta in pie­di a sten­to – la­men­ta­no dal­la le­ga­to­ria ar­ti­gia­na Mor­ra & Laz­za­ri­ni – ora lì den­tro si tro­va­no tre miei con­cor­ren­ti di­ret­ti, e sap­pia­mo che pur di non la­scia­re ne­go­zi vuo­ti han­no con­ces­so gli spa­zi a po­chis­si­mo». Chi ha da af­fit­ta­re, si pre­pa­ra: «Ho av­via­to la­vo­ri di ade­gua­men­to e ri­strut­tu­ra­zio­ne per 50 mi­la eu­ro – rac­con­ta un pro­prie­ta­rio – Ora de­vo rien­tra­re del­le spe­se, quin­di il ca­no­ne sa­rà ade­gua­to di con­se­guen­za. Ma ho già tan­te ri­chie­ste».

1 Il la­to ver­so via Bren­ta Vec­chia

4 La si­tua­zio­ne in via Oli­vi

2La nuo­va piaz­za di M9 3

L’in­gres­so per Cal­le Le­gren­zi

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