A due velocità il mercato degli affitti
Da un lato le vie semicentrali o periferiche in cui le saracinesche continuano ad abbassarsi e sostituire le attività richiede tempo. Dall’altro lato le vie dello shopping e il centro cittadino che mantengono il loro appeal: sono le due facce del mercato immobiliare per il commercio, tracciato ieri dall’Ascom con il nuovo Listino prezzi. Una riflessione simile riguarda gli immobili per uffici, perché «mancano poli direzionali serviti da viabilità e parcheggi fuori dal centro». Ed è da Oscar Caironi, presidente provinciale della Federazione mediatori e agenti d’affari, che arriva una nuova critica sui parcheggi a pagamento in centro: «Siamo disposti a sederci al tavolo con il sindaco».
I negozianti del centro soffrono la concorrenza dei grandi centri commerciali e del peso di affitti molto alti. Ma il nodo più sentito, ancora una volta, riguarda i parcheggi del centro città. «Se non riusciamo a portare i consumatori nei negozi come si fa a vendere?», è la domanda di Oscar Caironi, presidente provinciale della Federazione italiana mediatori e agenti d’affari di Confcommercio. L’occasione è la presentazione della 25esima edizione del Listino prezzi degli immobili nella Bergamasca. «Servono soluzioni senza costi aggiuntivi — spiega —, siamo disponibili a metterci al tavolo con il sindaco e le altre categorie di sistema per trovarle».
È il passo successivo alla polemica di una settimana fa. La tariffa della sosta domenicale ridotta a un euro l’ora per il periodo natalizio aveva diviso la maggioranza di Palazzo Frizzoni. Con il consigliere di Ambiente Partecipazione Futuro, Roberto Cremaschi, che sostiene si tratti di una contraddizione rispetto al programma della giunta Gori, che prevede la pedonalizzazione del centro. «I posteggi sono pochi e comunque onegono rosi», rimarca Caironi che propone una prima idea: un sistema di bus navetta che viaggi da punti strategici fuori città dove lasciare le auto, verso il centro.
L’analisi del mercato immobiliare per quanto riguarda il settore del commercio tratteggia un quadro di crisi, ma solo in alcune zone . Le saracinesche delle vie semicentrali e in periferia continuano ad abbassarsi con i tempi di sostituzione delle attività che si dilatano. Dall’altro lato, le vie dello shopping mantenil proprio appeal e valori di mercato elevati. «Si tratta di una leva fondamentale dell’economia del nostro territorio in grado di trainare e risollevare tutti gli altri settori», sottolinea Oscar Fusini, direttore di Ascom Bergamo. Antongiulio
Lascari, consigliere Fimaa Bergamo, invece punta l’attenzione sulla «concorrenza spietata di supermercati ed e-commerce».
La riflessione si estende anche agli immobili utilizzati, soprattutto in affitto, come uffici: «Mancano dei poli direzionali serviti da viabilità e parcheggi fuori dal centro», aggiunge Lascari. Riguardo ai capannoni: quelli disponibili sono ormai vecchi e non rispondono alle necessità delle aziende. La domanda è elevata, invece, per strutture nuove, antisismiche, ad alta efficienza energetica e sicure che però non trova risposta sul mercato.
Nel settore residenziale, il 2019 segna una crescita di compravendite e di prezzi nella Bergamasca. Sempre di più si preferiscono case nuove, con classe energetica elevata e il contesto in cui sono inserite come fattore importante. In città i prezzi medi del nuovo vanno dai 3.200 euro al metro quadro per il quartiere Finardi ai 5.500 di Città Alta, passando per i Colli e viale Vittorio Emanuele a 4.700 euro, via XX Settembre a 4.200, zona piscine a 4 mila euro e quella dell’Accademia Carrara a 3.300. In provincia si registra un risveglio della domanda con la crescita dei prezzi nei centri principali: «La zona dell’asse Brebemi è in forte sviluppo — sottolineano Carlo Baretti e Enzo Pizzigalli, rispettivamente vicepresidente e consigliere di Fimaa Bergamo —. Treviglio, Caravaggio e Romano sono nei primi cinque posti nei dati delle compravendite».
Il residenziale Crescono vendite e prezzi per gli immobili nuovi, stabili i valori per l’usato
❞ Come si può vendere se il cliente non riesce ad arrivare in centro? Siamo pronti a incontrare il sindaco Oscar Caironi Fimaa