Ca­se e con­su­mi: ol­tre un mi­liar­do da­gli uni­ver­si­ta­ri

Fuo­ri­se­de il 68%. So­lo da­gli al­log­gi 782 mi­lio­ni l’an­no

Corriere della Sera (Milano) - - Da Prima Pagina - di Eli­sa­bet­ta An­dreis

Più di un mi­liar­do l’an­no: tan­to va­le la pre­sen­za de­gli uni­ver­si­ta­ri e la ci­fra cre­sce se­con­do Pho­spho­ro che sti­ma tut­ti i ca­pi­to­li di spe­sa: vit­to, al­log­gio, mo­vi­da. L’in­dot­to per i con­su­mi è di 470 mi­lio­ni men­tre i ri­ca­vi im­mo­bi­lia­ri, 782 mi­lio­ni, so­no sa­li­ti del 13 per cen­to in tre an­ni. Il gi­ro d’af­fa­ri che si spo­ste­rà da Cit­tà stu­di all’area Ex­po con la Sta­ta­le sfio­ra i 130 mi­lio­ni.

Più di un mi­liar­do di eu­ro l’an­no: tan­to va­le la pre­sen­za de­gli uni­ver­si­ta­ri a Mi­la­no e la ci­fra è in net­ta cre­sci­ta, se­con­do un’ana­li­si di Pho­spho­ro­srl.com che sti­ma tut­ti i ca­pi­to­li di spe­sa: vit­to, al­log­gio, mo­vi­da, cul­tu­ra.

L’in­dot­to per i con­su­mi è di 470 mi­lio­ni: lo­ca­li, ri­sto­ran­ti, su­per­mar­ket, li­bre­rie, ne­go­zi in que­sto sen­so fan­no for­tu­na. L’al­tra par­te del­la som­ma, più con­si­sten­te, rap­pre­sen­ta i ri­ca­vi im­mo­bi­lia­ri: 782 mi­lio­ni, sa­li­ta del 13 per cen­to in me­no di tre an­ni. Il trend dà la mi­su­ra dell’af­fa­re dove si stan­no tuf­fan­do, in ri­tar­do ri­spet­to al­le al­tre ca­pi­ta­li d’Eu­ro­pa, i mag­gio­ri ope­ra­to­ri del set­to­re e le stes­se scuo­le. Pa­ro­la d’or­di­ne: co­strui­re stu­den­ta­ti.

«La carenza di si­ste­ma­zio­ni a co­sto cal­mie­ra­to è il tal­lo­ne d’Achil­le de­gli ate­nei mi­la­ne­si, sem­pre più at­trat­ti­vi. Si par­la di cir­ca 200 mi­la ra­gaz­zi per ot­to uni­ver­si­tà e tre isti­tu­ti di De­si­gn e Mo­da (Ma­ran­go­ni, Ied, Na­ba). Qua­si set­te su die­ci so­no fuo­ri se­de men­tre gli stu­den­ta­ti, non più di tren­ta in cit­tà, co­pro­no ap­pe­na il 15 per cen­to del­la ri­chie­sta — no­ta Si­mo­ne Ce­sa­na, am­mi­ni­stra­to­re de­le­ga­to di Pho­spho­ro, a sua vol­ta a cac­cia di pa­laz­zi­ne da ge­sti­re —. In ca­po a qual­che an­no i cam­pus di nuo­va co­stru­zio­ne ar­ri­ve­ran­no a rad­dop­pia­re la quo­ta che re­sta co­mun­que mol­to bas­sa». La scar­si­tà dell’of­fer­ta, in li­nea teo­ri­ca, può per­si­no in­flui­re ne­ga­ti­va­men­te sul­la scel­ta del­la se­de di stu­di. Gio­ca a sfa­vo­re di Mi­la­no, in­som­ma. «D’al­tro can­to in que­sto con­te­sto i pri­va­ti han­no an­co­ra mol­to mar­gi­ne di gua­da­gno con le lo­ca­zio­ni», ri­bat­te l’esper­to.

I con­ti sul pac­chet­to uni­ver­si­tà so­no tra l’al­tro uti­li per ca­pi­re la mo­le di ric­chez­za che si spo­ste­rà da Cit­tà stu­di all’area Ex­po quan­do tra­slo­che­rà il po­lo scien­ti­fi­co del­la Sta­ta­le: è un gi­ro d’af­fa­ri che sfio­ra i 130 mi­lio­ni. «Na­tu­ral­men­te pre­sto que­sta ric­chez­za ver­rà rim­piaz­za­ta dai nuo­vi oc­cu­pan­ti dei pa­laz­zi. Ma nel bre­vis­si­mo pe­rio­do l’ef­fet­to si sen­ti­rà e que­ste sti­me so­no pru­den­zia­li, al ri­bas­so», as­si­cu­ra.

Per Arex­po si par­la di uno spa­zio che do­vreb­be ac­co­glie­re po­co più di 20 mi­la stu­den­ti di cui qua­si set­te­cen­to stra­nie­ri. A que­sti si ag­giun­go­no 1.800 ri­cer­ca­to­ri e po­co me­no di 500 per­so­ne tra am­mi­ni­stra­ti­vi e tec­ni­ci: ol­tre 22.000 per­so­ne ag­giun­ti­ve an­dran­no a po­po­la­re la zo­na di Rho-Pe­ro, dun­que. Un te­so­ro? Pa­re di sì. «I fuo­ri se­de, in Sta­ta­le, so­no il 65 per cen­to de­gli iscrit­ti. Se un po­sto let­to va­le me­dia­men­te 510 eu­ro al me­se, il con­to è pre­sto fat­to: po­co più di 90 mi­lio­ni di eu­ro l’an­no so­lo per gli af­fit­ti— det­ta­glia la ri­cer­ca —. A que­sti se ne ag­giun­go­no al­me­no al­tri 35 per il vit­to, il di­ver­ti­men­to e gli al­tri con­su­mi: co­sì si ar­ri­va a 130 mi­lio­ni to­ta­li».

Dal pun­to di vi­sta di chi lo­ca spa­zi, no­ta an­co­ra la so­cie­tà, il mar­gi­ne di gua­da­gno ne­gli ul­ti­mi tre an­ni è cre­sciu­to

co­stan­te­men­te. Nel 2015 una stan­za sin­go­la ren­de­va 494 eu­ro al me­se, nel 2016 ne ga­ran­ti­va 493, nel 2017 si è sa­li­ti a 500 e que­st’an­no sia­mo ar­ri­va­ti a quo­ta 510 esclu­se le spe­se, e pro­prio la pre­sen­za de­gli ate­nei tie­ne al­ti i prez­zi. «Ri­sul­ta­no av­van­tag­gia­ti i pro­prie­ta­ri di ap­par­ta­men­ti con quat­tro o più stan­ze che og­gi dif­fi­cil­men­te so­no spen­di­bi­li sul mer­ca­to im­mo­bi­lia­re ma so­no in­ve­ce l’idea­le per il po­po­lo stu­den­te­sco».

Spe­cu­lar­men­te pe­rò il di­sa­gio è dei ra­gaz­zi: non è fa­ci­le man­te­ner­si, an­che se a li­vel­lo di tas­se sco­la­sti­che le age­vo­la­zio­ni e le bor­se di stu­dio aiu­ta­no sem­pre di più. Se­con­do un’al­tra ri­cer­ca, con­dot­ta da Sce­na­ri Im­mo­bi­lia­ri-Cam­plus, Mi­la­no è la più ca­ra tra le cit­tà ita­lia­ne. Ten­go­no i ca­no­ni del­le zo­ne più cen­tra­li, sal­go­no quel­li del­le aree più de­cen­tra­te.

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