Galleria, l’asta record a Fendi e Dior

Oggi al via la Settimana. E nel Salotto del centro spazi aggiudicati con canone di oltre 5 milioni l’anno I locali occupati da Armani e Versace contesi da 12 griffe. Sfilate, altre defezioni tra i cinesi

Due nuovi marchi che si affacciano in Galleria (Fendi e Dior), un canone d’affitto che straccia ogni record precedente (5.050.000 euro all’anno per 253 metri quadrati) e la battaglia tutta francese per aggiudicarsi gli spazi dell’Ottagono attualmente occupati da Versace (che ha però da tempo avviato un contenzioso legale per bloccare la nuova assegnazione). È stata l’asta dei primati tra dodici marchi del lusso per aggiudicarsi due locali. Oggi intanto parte la Settimana della Moda, senza rappresentanza cinese causa coronavirus. I mille che non verranno a Milano saranno tenuti «agganciati» attraverso canali dedicati e dirette streaming.

Due nuovi marchi che si affacciano in Galleria (Fendi e Dior), un canone d’affitto che straccia ogni record precedente (5.050.000 euro all’anno per 253 metri quadrati) e la battaglia tutta francese per aggiudicarsi gli spazi dell’Ottagono attualmente occupati da Versace (che ha però da tempo avviato un contenzioso legale per bloccare la nuova assegnazione).

L’asta del lusso in Galleria. Con ben dodici griffe che si danno appuntamento negli uffici dell’anagrafe di via Larga per partecipare alla gara d’assegnazione di due locali del Salotto. Dopo 28 rilanci e settanta minuti di «battaglia» con altri quattro marchi, il negozio attualmente in uso da Armani (che traslocherà negli spazi ora occupati da Tim) è andato a Fendi. La base d’asta per le due vetrine e per i 336 metri quadrati dei locali era fissata a 872 mila euro. Risultato finale: 2.450.000 euro di canone annuo. In pratica, spazi assegnati a un valore triplicato rispetto alla valutazione di partenza.

Ma il meglio doveva ancora venire. Perché per il secondo lotto all’incanto, quello delle tre vetrine di Versace con affaccio sull’Ottagono, ogni record è stato polverizzato. Quasi due ore di asta, 38 rilanci, sette griffe in gara: Hermès, Dior, Damiani, Maxima (Max

Mara), Prada, Saint Laurent e lo stesso Versace. Alla fine vince Dior con l’affondo decisivo: cinque milioni e 50 mila euro per un anno d’affitto. Un record, per il Salotto e non solo. Basti sapere che il secondo canone più oneroso, lungo i quattro bracci della Galleria, è quello di Moncler: 2,5 milioni di euro a fronte di 700 metri quadrati di boutique. Dior ha battuto due griffe connazionali, Saint Laurent ed Hermès. La vittoria francese porta il parziale dell’Ottagono sul due a due. Doppietta di Prada e pareggio francese con Louis Vuitton e, appunto, Dior. In attesa però di superare uno scoglio amministrativo: Versace nelle scorse settimane ha provato a stoppare il bando con un ricorso amministrati

vo, nella speranza che l’amministrazione gli rinnovasse automaticamente l’affitto in forza di una convenzione con Palazzo Marino risalente al 2008. Ma il Tar ha respinto l’azione legale di Versace e l’asta all’incanto si è potuta svolge regolarmente. Niente sospensiva, dunque. Il duello, però, continuerà davanti al tribunale amministrativo che discuterà del merito del ricorso il 26 febbraio. Comprensibilmente soddisfatto, invece, l’assessore al Demanio Roberto Tasca: «Il meccanismo dell’asta all’incanto si sta rivelando assai redditizio per il Comune». Si tratta — fanno notare con una certa dose di orgoglio da Palazzo Marino — del primo esperimento del genere tra gli enti pubblici italiani, reso possibile «dal grande lavoro degli uffici comunali e dalla straordinaria capacità d’attrazione internazionale della Galleria». Un modello che sta certamente portando in cassa soldi freschi. Il consuntivo del 2019 dovrebbe certificare il raggiungimento del traguardo dei 40 milioni di euro alla voce affitti in Galleria. Nel 2018 lo stesso volume era fermo a quota 34 e nel 2017 a 25. La progressione della «redditività» non è peraltro destinata a fermarsi, anche perché nel 2020 andranno all’incanto un’altra ventina di locali. Tra questi, vetrine di brand importanti: Church’s, Spagnoli, Chanel. Anche Biffi ha l’affitto in scadenza. Ma il ristorante è a tutti gli effetti un marchio storico e come tale dovrebbe vedersi riassegnati gli spazi sfuggendo alla tagliola dell’asta: è in Galleria da quasi 153 anni, più precisamente dal 15 settembre 1867.

Nuove gare

Nel 2020 scadranno gli affitti di una ventina di negozi. Tra questi altri marchi importanti