Affitti, contratti lampo e prezzi da record
Sala: emergenza per i giovani
«La metà delle lettere che mi arrivano dai ragazzi riguarda la difficoltà di trovare un appartamento». Il sindaco Giuseppe Sala scatta la fotografia del fronte che si è aperto in città tra affitti lunghi e affitti brevi. Sala però frena sulla possibilità di intervenire sulla libertà del mercato: «Non esiste lontanamente l’idea di imporre qualcosa rispetto a regole che governano il libero mercato, ma trovare delle formule anche collaborative perché questo è un tema molto importante oggi a Milano». In stand by la richiesta di un tetto annuo dei pernottamenti su Airbnb.
«La metà delle lettere che mi arrivano dai ragazzi riguarda la difficoltà di trovare un appartamento». Il sindaco Beppe Sala scatta la fotografia del fronte che si è aperto in città. La penuria e la scarsità di alloggi in affitto a prezzi abbordabili a favore degli affitti brevi di Airbnb e piattaforme simili che garantiscono pagamenti anticipati e la certezza che l’ospite lasci la casa. Il sindaco però frena sulla possibilità di intervenire sulla libertà del mercato: «Non esiste lontanamente l’idea di imporre qualcosa rispetto a regole che governano il libero mercato, ma trovare delle formule anche collaborative perché questo è un tema molto importante oggi a Milano». Come dire: anche la proposta di mettere un tetto al numero di pernottamenti annui lanciata dall’assessore al Turismo, Roberta Guaineri insieme ai colleghi di Roma, Venezia, Firenze e Napoli è per il momento in stand by anche se proprio in questi giorni gli assessori delle cinque città stanno limando la lettera di proposte da inviare al ministro Dario Franceschini che sta lavorando alla regolamentazione di Airbnb. Il tetto? «Non abbiamo una ricetta predefinita — dice il sindaco — quello che so è che la maggior parte dei miei colleghi delle grandi città europee si stanno ponendo il problema. Un tema c’è per cui, nel rispetto delle regole e del libero mercato, la politica deve cercare di trovare delle formule per dare degli indirizzi». Quindi ben venga il dibattito perché «oggi abbiamo un tema a Milano di mancanza di appartamenti in cui noi stiamo facendo delle cose, che però daranno risultati nel lungo periodo, quindi bisogna riflettere un po’ sul punto».
A fornire la fotografia reale della situazione degli affitti è l’ufficio studi del gruppo Tecnocasa. Ha messo a confronto tre città: Milano, Roma e Napoli. Il primo dato che balza agli occhi riguarda l’aumento del canone d’affitto. Il primato va a Milano sia per quanto riguarda i monolocali, sia per quanto riguarda bilocali e trilocali. Nel primo semestre del 2019 il monolocale fa un balzo del 6,1 per cento rispetto all’anno precedente, segue il trilocale con il 5,3 e infine il bilocale con il 4,2. A Roma e Napoli l’aumento è stato molto più contenuto. Secondo dato significativo: il contratto che a Milano va per la maggiore è quello libero, raggiunge l’84,1 per cento, mentre a Roma il primato spetta al canone concordato con il 63,1 per cento. Altra differenza: il motivo preponderante per cui si affitta casa a Milano è il lavoro, il 51,4 per cento. Mentre sia per Roma sia per Napoli prevale la scelta abitativa, 70,1 nella Capitale, 83 a Napoli. L’appartamento più ricercato è il bilocale, questo in tutte e
Il mercato
Non esiste l’idea di imporre qualcosa, ma trovare formule anche collaborative perché il tema è molto importante
In Europa
Non abbiamo ricette predefinite ma tutti i sindaci delle principali metropoli si stanno ponendo il problema
tre le città. Ma a fronte di questa mole di cifre che vanno nella direzione indicata dal sindaco, ce n’è un’altra che può essere letta in maniera diversa. Riguarda i tempi di locazione, ossia quanti giorni ci vogliono per affittare un appartamento. A Milano i tempi sono decisamente brevi, 29 giorni contro i 43 di Napoli e i 49 di Roma. Può significare due cose. Primo: il mercato degli affitti lunghi non è così asfittico come viene sostenuto da più parti. Secondo: che i ragazzi citati da Sala, ossia i tanti studenti che scelgono Milano come sede universitaria, sono completamente tagliati fuori da questo tipo di mercato a causa dei prezzi troppo alti. Ci vengono in aiuto altri dati sempre forniti da Tecnocasa. Riguardano i costi degli affitti nelle varie zone della città. Prendiamo come esempio il bilocale. Si va dai 1.250 euro di Montenero ai 350 di Ponte Lambro. Il canone balla tra questi due estremi: 900 euro per De Angeli, Gambara, Bande Nere, 700 per Forze Armate, 800 per Lorenteggio, Frattini, 900 per Sant’Agostino, Parco Solari, 650 per Siena, Bande Nere, Primaticcio, Forze Armate, 1000 per Domodossola, 900 per Farini, 1.200 per l’Isola, 1.100 per Navigli e Darsena, 750 per Lambrate, 1200 per
Cadore, 700 per Padova, Cimiano, 750 per Testi, Ca’ Granda, 1.000 per via Crema, Porta Romana. Anche nel caso di questo lungo elenco manca una bussola che indirizzi verso un’interpretazione certa: i canoni sono differenziati e in alcuni casi sembrano abbordabili ma quando si va su qualsiasi sito di vendita e affitto di appartamenti si nota spesso una differenza di prezzo a sfavore del possibile inquilino. Altra domanda. Quanti sono gli alloggi in affitto in città? Se si prende il sito di Immobiliare.it, gli appartamenti da affittare a Milano e provincia sono in tutto 4.452 che si scontrano con i numeri degli affitti brevi di Airbnb, circa 21mila, 15mila alloggi e 6mila stanze. «Noi stiamo lavorando su questi numeri insieme a università e sindacati — conclude l’assessore Pierfrancesco Maran — C’è un documento su cui sto ancora lavorando perché diventi una vera proposta politica».