AVVISO DI SOLLECITAZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE

1. OGGETTO

Bipielle Real Estate spa, società interamente partecipata dal Banco Popolare soc. coop., con sede in via Polenghi Lombardo 13, Lodi, intende procedere alla vendita di un’unità immobiliare di sua proprietà sita in Roma, di seguito descritta; pertanto con il presente avviso intende sollecitare manifestazioni di interesse, per un prezzo di acquisto non inferiore a Euro 80 milioni, preliminarmente all’apertura di una procedura mediante confronto competitivo che la stessa Bipielle Real Estate spa si riserva di avviare nelle modalità e nelle forme che riterrà opportune. La pubblicazione del presente avviso di sollecitazione e le ricezione di qualsiasi manifestazione di interesse non comportano per Bipielle Real Estate spa alcun obbligo nei confronti dei soggetti interessati né, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione da parte di Bipielle Real Estate spa a qualsiasi titolo, compresi il pagamento di mediazioni e oneri di consulenza. Bipielle Real Estate spa si riserva ogni decisione in merito alla presente sollecitazione, inclusa quella, in ogni caso, di modificarne i termini, le modalità e i contenuti o di interromperla o sospenderla qualunque sia il suo grado di avanzamento senza che Bipielle Real Estate spa sia tenuta a darne motivazione e senza che gli interessati possano avanzare nei confronti di Bipielle Real Estate spa alcuna pretesa a titolo risarcitorio. Il presente avviso non costituisce un’offerta al pubblico ex art. 1336 codice civile né una sollecitazione all’investimento ai sensi degli artt. 94 e ss. del D.Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58. Il trattamento dei dati si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. del 30.06.2003 n. 196. Alla successiva procedura di gara, i cui termini saranno in seguito comunicati, saranno invitati a partecipare i soggetti che avranno presentato manifestazione di interesse in risposta al presente avviso. BPL Real Estate si riserva la facoltà di chiedere chiarimenti e/o la produzione di ulteriori documenti agli interessati, eventualmente di escluderli a suo insindacabile giudizio.

2. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

Il complesso immobiliare è localizzato in zona centrale all’interno del rinomato quartiere Parioli, con accesso diretto al numero 6/A di P.zza Verdi (ovvero al crocevia tra l’anzidetta Piazza e le Vie C. Monteverdi e G.B. Martini), attualmente locato a Autorità Garante della Concorrenza del Mercato con contratto scadente il 31 agosto 2021. L’asset immobiliare costituisce un’importante porzione del più ampio complesso immobiliare prospiciente P.zzaVerdi (la cui residua porzione è completata dalla proprietà in capo alla “Consob”); la proprietà risulta composta da due edifici denominati: - “Corpo A” di nove piani fuori terra; - “Corpo B” con tre piani fuori terra; completano la proprietà tre piani interrati ed area esterna, arretrata rispetto alla piazza, adibita a parcheggio scoperto. Ai vari piani il compendio presenta le seguenti destinazioni d’uso principali, per complessivi 15 mila mq. circa: - piano 3° interrato, autorimessa; - piano 2° interrato, auditorium, magazzino/archivio; - piano 1° interrato, auditorium, magazzino/archivio; - piano terra, hall/reception, auditorium, sala conferenze; - piani dal primo all’ottavo - uffici; - piano nono - sala riunioni, terrazzo perimetrale.

Originariamente sorto nei primi anni ’60, in principio teso alla realizzazione di un albergo, con una variante al predetto progetto, fu costruito un compendio terziario/direzionale in seguito oggetto di opere di ammodernamento e manutenzione. Il complesso immobiliare nel tempo è stato oggetto di rilevanti interventi di manutenzione straordinaria finalizzati all’adeguamento ed al mantenimento dei requisiti tecnici imposti dalle leggi in materia, tra i quali il più significativo, è il Certificato Prevenzione Incendi relativo all’autorimessa posta al piano 2° interrato e dei locali archivi posti al piano terra. I due corpi di fabbrica riguardanti il perimetro in valutazione presentano esternamente caratteristiche architettoniche simili con elementi portanti in cemento armato “faccia a vista” e facciate continue “curtain-wall” in metallo e cristalli, in parte del tipo specchiato, tipiche dell’epoca di costruzione. Completa la proprietà, un’area esterna adibita a parcheggio per circa venti posti auto. Complessivamente discreto si presenta il livello manutentivo degli ambiti esterni.

3. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA MANIFESTAZIONE DI INTERESSE

I soggetti che intendono manifestare il proprio interesse all’acquisto del bene immobile sopra descritto devono, a pena esclusione, far pervenire la manifestazione di interesse all’acquisto, ad un prezzo non inferiore ad Euro 80 milioni, a BPL Real Estate S.p.A. a mezzo raccomandata A/R presso lo Studio Mercanti Dorio, vicolo Pietrone,1 37123 Verona, ovvero a mezzo Pec all’indirizzo segreteria.bipiellerealestate@pec.bancopopolare.it, entro e non oltre le ore 12:00 del 20 luglio 2016 in plico controfirmato sui lembi di chiusura, riportante la seguente dicitura: “AVVISO ESPLORATIVO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ALL’ACQUISTO DI BENE IMMOBILE SITO IN ROMA PIAZZA VERDI” e indicante la ditta o la persona fisica mittente. La consegna del plico è a totale ed esclusivo rischio del mittente. Le manifestazioni di interesse dovranno essere redatte in lingua italiana, e sottoscritte dal legale rappresentante della società ovvero dal soggetto medesimo e dovranno essere corredate: (i) da documentazione aggiornata che attesti l’identificazione del soggetto interessato¸ (ii) nel caso di persona giuridica, da un certificato di vigenza non più risalente di 15 giorni, (iii) nonché da fideiussione bancaria a prima richiesta dell’importo di Euro 1 milione a garanzia del pagamento del prezzo di acquisto, rilasciata da Banca di primario standing, e ciò sia che si tratti di persona giuridica che di persona fisica. Scaduto il termine sopra indicato, a seguito della ricezione dai potenziali investitori delle manifestazioni di interesse, Bipielle Real Estate spa, previa sua valutazione discrezionale, aprirà ai soggetti che lo abbiano richiesto, virtual data room e verrà concesso un periodo per l’espletamento delle attività di due

diligence di 30 (trenta) giorni. Entro il medesimo termine, a completamento della fase di analisi e due diligence, i soggetti accreditati potranno confermare il loro interesse, presentando un’offerta di acquisto a carattere vincolante, sempre corredata da analoga fideiussione bancaria a prima richiesta dell’importo di Euro 1 milione a garanzia del pagamento del prezzo di acquisto, rilasciata da Banca di primario standing.