Al­me­no 350mi­la eu­ro per una bel­la ca­sa in cen­tro

Den­tro le mu­ra gli im­mo­bi­li più am­bi­ti, San Pro­spe­ro e fuo­ri Por­ta Ca­mol­lia re­sta­no zo­ne mol­to ri­cer­ca­te

Corriere di Siena - - Siena -

▸ SIE­NA

Oc­cor­ro­no tra i 350 e i 400mi­la eu­ro per ac­qui­sta­re un ap­par­ta­men­to di cir­ca 100 me­tri in cen­tro sto­ri­co, già re­stau­ra­to e pron­to per es­se­re abi­ta­to. Alla ci­fra si arriva pren­den­do in esa­me le quo­ta­zio­ni me­die del­le cin­que agen­zie im­mo­bi­lia­ri con­sul­ta­te dal Cor­rie­re di Sie­na. Con un po’ di for­tu­na si rie­sce a scen­de­re sot­to i 300mi­la eu­ro, ma nel­la mag­gior par­te dei ca­si si trat­ta di im­mo­bi­li su cui servono la­vo­ri, ma­ga­ri an­che so­lo “leg­ge­ri”, o la cui po­si­zio­ne non è fe­li­cis­si­ma. Na­tu­ral­men­te par­lia­mo di prez­zi me­di e di ap­par­ta­men­ti che non af­fac­cia­no sul­le vie o sul­le piaz­ze prin­ci­pa­li. In que­st’ul­ti­mo ca­so i co­sti lie­vi­ta­no, a vol­te fi­no a toc­ca­re ci­fre dop­pie. Na­tu­ral­men­te i prez­zi scen­do­no no­te­vol­men­te (co­me si può evin­ce­re dal gra­fi­co che ri­por­tia­mo so­pra), man ma­no che ci si al­lon­ta­na dal cen­tro sto­ri­co. Le zo­ne più get­to­na­te a ri­dos­so del­le mu­re re­sta­no quel­la fuo­ri Por­ta Ca­mol­lia e il quar­tie­re di San Pro­spe­ro. Sia per la lo­ro vi­ci­nan­za al cen­tro sto­ri­co, sia per­ché quel­le aree so­no co­mun­que con­si­de­ra­te di pre­sti­gio.

Fuo­ri Por­ta Ca­mol­lia si può tro­va­re un im­mo­bi­le (par­lia­mo sem­pre di un cen­ti­na­io di me­tri) an­che spen­den­do me­no di 300mi­la eu­ro, che re­sta co­mun­que un prez­zo di ri­fe­ri­men­to. San Pro­spe­ro in al­cu­ni ca­si può es­se­re me­no ca­ra di qual­che cen­ti­na­io di eu­ro al me­tro qua­dro. La zo­na di Scac­cia­pen­sie­ri Vi­co Al­to è la pre­fe­ri­ta tra quel­le del “se­con­do anel­lo”, quin­di più di­stan­ti dal cen­tro. In que­sto ca­so se non si ha fret­ta nel­la ri­cer­ca e la for­tu­na dà una ma­no, si rie­sce a scen­de­re an­che sot­to i 2.500 eu­ro al me­tro qua­dro. La fra­zio­ne me­no ca­ra è quel­la di Ta­ver­ne: i prez­zi pos­so­no ar­ri­va­re ad es­se­re an­che me­no del­la me­tà ri­spet­to al cen­tro sto­ri­co. Se il mer­ca­to dà se­gna­li di ri­sve­glio su Sie­na, la stes­sa co­sa non si può di­re per la pro­vin­cia. Nei cen­tri del­la Val­di­chia­na, ad esem­pio, gli im­mo­bi­li in ven­di­ta so­no cen­ti­na­ia. E’ suf­fi­cien­te da­re uno sguar­do al­le pro­po­ste gra­zie ad uno dei tan­ti mo­to­ri di ri­cer­ca per ren­der­se­ne conto. I co­sti de­gli im­mo­bi­li in al­cu­ni ca­si scen­do­no fi­no ai 1.200/1.500 eu­ro al me­tro qua­dro. Ov­via­men­te di­scor­so a par­te per ca­sa­li ed edi­fi­ci di pre­gio, ma­ga­ri in aper­ta cam­pa­gna. In que­sto ca­so ogni og­get­to fa storia a sé. Le trat­ta­ti­ve so­no co­mun­que sem­pre più ela­sti­che con “scon­ti” sui prez­zi di par­ten­za che ar­ri­va­no a su­pe­ra­re an­che il 30-35 per cen­to. ◀

Mer­ca­to im­mo­bi­lia­re Per gli ap­par­ta­men­ti del cen­tro si par­te dai 3-4mi­la eu­ro al me­tro

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