Airbnb, Pisa raddoppia Il centro diviso tra turisti e studenti

Il boom degli affitti ai turisti: a Forte dei Marmi da 170 a 320. E anche a Montevarchi sono già 97

Non solo Firenze: Airbnb sfonda nel resto della Toscana, a partire dalla seconda città per numero di presenze turistiche, Pisa. È qui che si è avuto l’aumento maggiore di case a disposizione di affitti brevi attraverso la piattaforma web: quasi il 95 per cento in più in 22 mesi. Altri «piccoli boom» a Siena e a Forte dei Marmi, mentre altre località sulla costa sembrano frenare il fenomeno.

L’effetto Airbnb si espande in tutta la Toscana. E se a Firenze l’aumento delle case affittate tramite web a turisti è stato un crescendo da 10-15 punti percentuali annue, negli ultimi due anni si è diffuso ovunque con incrementi maggiori. Persino nelle città più piccole. A Pisa, la seconda città per arrivi e permanenze della regione, è un boom: in 22 mesi, da agosto 2015 a maggio 2017, le case a disposizione nel sito della multinazionale californiana sono passate da 489 a 955, praticamente raddoppiate, un aumento del 95%. Una vera e propria «invasione» nella città universitaria per eccellenza, che adesso, con queste dinamiche, rischia l’effetto «svuotamento» modello centro di Firenze, che sta perdendo ogni anno, in media, un migliaio di residenti. Un fenomeno difficilissimo da contrastare, dato che i vantaggi economici che porta l’uso di Airbnb per affittare a turisti sono largamente superiori a quelli sia dell’affitto a residenti che a studenti.

A dimostrarlo sono le statistiche di Airdna, la startup di Santa Monica che è diventata la killer application per chi vuole capire le condizioni di mercato della sharing economy applicata agli affitti turistici. Secondo i dati elaborati da Airdna per il Corriere Fiorentino, al boom di case in affitto via web disponibili a Pisa si accompagnano possibili entrate molto alte. Prendendo in considerazione il mese di maggio, quindi non in piena alta stagione, l’incasso medio dall’affitto di una sola stanza era di poco inferiore a mille euro; ma c’è stato anche un buon 30 per cento di «host», proprietari, che è riuscito nello stesso mese a guadagnare tra i 1.300 ed i 1.600 euro. Cifre più importanti sono arrivate a chi ha messo in affitto su Airbnb una casa grande, con più di 4 stanze: la media parla di 2.400 euro nel mese di maggio, ma anche in questo caso c’è un 30 per cento che è arrivato a guadagnare anche più del doppio. Ma quanto è il costo medio delle stanze Airbnb a Pisa?

I «globetrotter» zaino in spalla, disposti a dividere una stanza con qualcuno, possono pagare anche solo 24 euro al giorno. Ma il costo a persona medio per un alloggio, a seconda delle stagioni, va da 86 a 107 euro al giorno. Cifre che, dato che l’occupazione media (giorni affittati rispetto a quelli disponibili) è del 44 per cento, porta qualunque stanza o appartamento a valori di rendita ben superiori (anche triplicati) rispetto ai normali affitti lunghi.

Il boom di Airbnb è però diffuso in tutta la regione. A San Gimignano, sempre da agosto 2015 a maggio 2017, si è passati da 297 a 561 proposte di affitti. A Forte dei Marmi, dove pure c’è una tradizione turistica consolidata e canali tradizionali attraverso i quali affittare stanze, camere e case, da 170 a 320. A Siena, dove i dati partono solo da agosto 2016, si è avuto un incremento di oltre il 10% (da 940 a 1.088). Nello stesso periodo, quindi in meno di un anno, ad Arezzo si è passati da 494 a 575, ma con un tasso di occupazione più basso. E lì vicino, a Montevarchi, ci sono già 97 proprietari attivi, in un paese da 26 mila abitanti (dove i migliori «host» propongono fienili o mansarde in campagna).

In controtendenza ci sono città come Montecatini Terme (terza città per arrivi nel 2016, 602 mila) dove di «host» ora ce ne sono «solo» 126. Chianciano Terme, quarta città per arrivi di turisti l’anno scorso (222 mila) ha pochi proprietari su Airbnb, solo 62: probabilmente, in questo caso come Montecatini, i canali di arrivo sono altri, i gruppi di vacanzieri che pernottano in hotel. Perché per molti Montecatini viene considerato il polo più importante del turismo «stop&go», dei torpedoni e del mordi e fuggi, verso le altre città d’arte come Firenze, Pisa e Siena. C’è un altro elemento interessante, che si ottiene incrociando i dati di Airdna con quelli del Centro studi turistici: tra le città con più di un milione di presenze nel 2016 (Firenze, Pisa, Montecatini, Castiglione delle Pescaia, San Vincenzo, Viareggio, Orbetello, Grosseto, Bibbona e Siena) c’è una disparità evidente tra case su Aibnb delle città d’arte e città di mare: nelle seconde, spesso gli «host» attivi sono percentualmente inferiori. Insomma, la costa «frena» Airbnb.

La costa in controtendenza Incrociando i dati di Airdna con quelli del Centro studi turistici si nota la disparità di offerta tra le città d’arte e le mete balneari