Col trolley sulle tracce del film, così Cortona ha cambiato faccia
La coppia americana — trolley d’ordinanza al seguito — controlla la app sul cellulare, si ferma in piazza della Repubblica. L’host — la proprietaria dell’appartamento che hanno affittato probabilmente su Airbnb — anche lei straniera, arriva poco dopo a prenderli. Cortona, nonostante la bassa stagione, è ancora piena di turisti: scolaresche ma anche tante famiglie e coppie, molte con accento americano. Per chi viene dagli Usa, questa città è un sogno: quello di Under the Tuscan sun, Sotto il sole della Toscana, libro e film (con Diane Lane e Raoul Bova) che l’hanno resa celebre nel mondo. Una città viva, internazionale, grazie al «Tuscan sun festival» o al «Tuscan on the move». Ma Cortona è anche la città che sta cambiando, sotto la spinta del turismo globale: di 10 mila appartamenti, su 22 mila abitanti, 1.196 sono a disposizione su Airbnb, dicono i dati di Airdna.
La «colpevole», si fa per dire, la trovi in un caffè di via Nazionale: Frances Mayne, l’autrice del libro. È col marito Edward, due amici australiani e un paio di cortonesi. «Ma mica è colpa mia, la città non è cambiata: siamo arrivati qui nel 1985, e anche dopo il libro (1996, ndr) e il film (2003, ndr), continuiamo a vivere una vita normale, con tanti amici italiani». Però qui abitano ormai un centinaio di statunitensi, perlomeno per qualche mese l’anno, come il batterista di Bruce Springsteen, Max Weinberg. «Il turismo di massa globale è un fenomeno legato ai nuovi flussi di cinesi, russi, sud Americani» continua Mayne. Ma, considerando che il libro è stato tradotto in 56 lingue, forse il suo zampino c’è comunque. «Magari un po’. Ma questa è ancora una città reale».
Girando per il centro, duemila residenti, la spinta del turismo la vedi nel bilinguismo dei negozi, ma la pistola fumante di un cambiamento epocale è in due vetrine. La prima è di una agenzia immobiliare: metà delle offerte sono in inglese, «ottimi investimenti». La seconda mette in vendita un’attività: bilingue anche questa.
La sindaca, Francesca Balestrieri, si è accorta del fenomeno «con le iscrizioni per la tassa di soggiorno. Ci è toccato aprire l’ufficio per due giorni». Ora incassano 340 mila euro l’anno: più introiti per le casse comunali, ma anche problemi: «Abbiamo un territorio immenso, più grande di Firenze, con un centro storico piccolo. L’effetto sui residenti in centro è identico a quello sul capoluogo toscano». Ci sono anche aspetti positivi: «Tante ristrutturazioni edilizie, quasi esclusivamente per persone che da fuori vengono ad abitare a Cortona per poco tempo e poi affittano su Airbnb. La piccola edilizia è ripresa. E molti giovani prendono le case in locazione e le gestiscono». Ma ci sono anche quelli negativi: soprattutto quelli fiscali, di fatto senza una legislazione ad hoc «chi fa questo come un lavoro, come un’impresa, non paga le tasse da impresa. I sindaci possono lavorare solo sull’Imu, per alzare tasse locali o, meglio, sgravare le tasse per agevolare gli affitti lunghi».
Molto più pessimista il presidente di Federalberghi toscano, Daniele Barbetti: «L’immagine della Toscana sta crescendo, la Regione sta facendo promozione. Ma perché con questa crescita, salgono le case in affitto e nessuno investe in alberghi, che portano vera occupazione, stabile, e Pil? Perché con gli appartamenti c’è una fiscalità agevolata, chiamiamola così, che le imprese ricettive non potranno mai avere. Si crea un’alterazione del mercato. Si impoverisce la marginalità delle imprese tradizionali a vantaggio di una rendita immobiliare pura. E fino a che i proprietari sono toscani, in fondo va bene. Ma dato che sono sempre più stranieri a comprare case, si trasferisce valore all’estero, dato che neanche gli utili di Airbnb vengono pagati in Italia ma in Irlanda».
E gli effetti sulla residenza? «Il centro si sta svuotando. Siamo arrivati qua 4 anni fa, d’estate facevamo i lavori: andando dal falegname, sentivamo parlare tra le case, da una finestra all’altra, solo in inglese» dice Davide, che con Anita gestisce il Cortona Bistrot. Ma la promozione turistica? Gli eventi partono già da metà novembre. «Un bene. Per anni tante case restavano vuote quando non c’erano i proprietari stranieri. Ora invece...».
Ora invece questi appartamenti vengono messi a reddito: due mesi di vacanza, poi il resto in affitto. Il dubbio, a Barbetti, resta: «La crescita del turismo, così, rischia di essere un’occasione perduta. Quando calerà il mercato, chi tornerà in zone che hanno perso tutte le funzioni per i residenti? Chi andrà ad abitare dove non c’è un supermercato?».
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