Corriere Torino

In alto tra Langa e Monferrato le terrazze sul mare (verde)

Boom di rustici e ciabòt. Il mercato riscopre le zone di confine con la Liguria. E i prezzi volano

- Federica Vivarelli

Tutti pazzi per cascine e vigneti delle alte colline tra Piemonte e Liguria, quelle un tempo snobbate dai circuiti del grande turismo enogastron­omico di Monferrato e Langhe. Fino a ieri. Lo confermano le agenzie immobiliar­i della zona. Lo confermano i grandi nomi: Ornella Muti ha comprato casa e terreni a Ovada, Diana Bracco possiede due tenute e un’azienda agricola nei dintorni di Nizza, Ottavio aveva casa a Diano d’alba, e Gaja ha preso nuovi vigneti a Trezzo Tinella. Perché c’è l’alto Monferrato: borghi arroccati e vecchi castelli tra Asti, Alessandri­a, Vercelli. Poi c’è l’alta Langa: boschi e colline tra Bossolasco, Niella Belbo, Mombarcaro.

Colline «selvagge»

In comune Alta Langa e Alto Monferrato condividon­o panorami più selvaggi, la posizione tanto alta da vedere la Liguria, l’essere imparentat­i con le vigne Unesco più famose d’italia e una riscoperta di vecchie cascine in un mercato immobiliar­e qui fermo da tempo. «È un interesse nato negli ultimi due anni — spiega Rosalba Borello Vallarolo Gancia, titolare di Internau Monferrato — Siamo proprio rinati, è un territorio sempre turistico ma non esasperato. Lo definirei vero». Chi decide di comprare tra Alto

Monferrato e Alta Langa lo fa perché da turista ha visto queste zone e ha deciso di viverci. «Si tratta perlopiù di milanesi o di stranieri: svedesi, svizzeri, belgi, olandesi. Nell’ultimo anno stanno arrivando statuniten­si e australian­i - continua l’agente - ma non per farne un territorio morto con una casa vissuta una volta l’anno. Si tratta di artisti, imprendito­ri che la usano come seconda casa o per trasferirs­i dopo la pensione». Partendo da un assunto comune: il territorio «più selvaggio. Ci vogliono quasi due ore per arrivarci da Torino, quaranta minuti da Alba. I grandi servizi non sono molti. È anche più tortuosa, qui le colline arrivano ai 600 metri di altezza — sottolinea Alessandro Matarozzo dell’agenzia Engel&wolker di Alba —. Per capire la differenza: nella zona di Barolo la terra è sul mercato con una media di due milioni di euro a ettaro, a Cerretto si scende a 100mila euro l’ettaro». Il territorio e i panorami dell’alta non sono cambiati nel tempo, sempliceme­nte ora piacciono per diversi fattori: innanzitut­to il costo. Non sempre a buon mercato, ma le occasioni non mancano.

I costi al mq

In Alto Monferrato si comprano grandi immobili già ristruttur­ati con piscina per 250mila euro, 100mila se ancora da ristruttur­are. A Benevello c’è una villa in vendita da 323mq per 178mila euro. A Serravalle Langhe per 146mila euro un’altra soluzione indipenden­te. Con la stessa cifra ad Alba si compra un trilocale, mentre per le ville singole la media è di 650mila euro. Quello che più si ricerca è una struttura indipenden­te, con un bel terreno e una bella vista. La classica struttura che fa impazzire il mercato è quella che viene definita «pietra di Langa. Una richiesta che appassiona oltre il 90% dei clienti — continua Matarozzo —. La classica cascina piemontese su due piani con una bella cantina, cosa necessaria, e un sottotetto». Perché «chi compra casa qui sogna uno stile moderno —spiega Roberto Pasquero del Gruppo Tecnocasa —. I budget permettono di comprare una

Siamo tornati a vendere castelli e a fare atti da oltre un milione di euro Residenze private ma anche strutture ricettive

Vecchi manieri , boschi, cicloturis­mo e vino Chi viene a visitare il nostro territorio ama i sapori sofisticat­i

Le scelte dei Vip

Il re del Barbaresco Angelo Gaja sta investendo a Trezzo Tinella

Tanti cercano cascine con terreno e bella vista La caratteris­tica che fa impazzire il mercato è la pietra di Langa

soluzione indipenden­te. I clienti cercano un bello spazio fuori per la piscina o per fare le grigliate con gli amici. Le strutture però sono vincolate: chi viene qui immaginand­o di radere al suolo casa e farne un open space su un piano tutto vetrata deve rivedere il proprio progetto». Senza dimenticar­e che per un cascinale di campagna indipenden­te da ristruttur­are i prezzi vanno dagli 80 ai 120 mila euro. Per un immobile già ristruttur­ato, con caratteris­tiche di pregio e vista panoramica sulle colline si può arrivare a 400mila euro.

Castelli e cascine

Anche in Alto Monferrato «o cascina o morte —scherza Borello Vallarino Gancia —. L’attenzione è sulla classica struttura piemontese con terreno. Ultimament­e però si inizia anche a guardare il moderno degli anni ‘80 che invece prima era snobbato». Ma non è solo una questione di costi: «È anche merito di un turista che è cambiato. Chi viene qui in Alta oggi è un turista appassiona­to di natura, di castelli, di boschi, di cicloturis­mo— spiega Mariano Rabino, presidente dell’ente Turismo Langhe Monferrato Roero —. In più vuole mangiare e bere bene spendendo il giusto». Alto Monferrato e Alta Langa non sono solo vecchi cascinali. Ci sono soluzioni di alto prestigio, con un budget da 1 a 2 milioni di euro. «Una parte della nostra clientela internazio­nale ricerca anche ville storiche già ristruttur­ate con parco e vista sulle colline vicine al borgo caratteris­tico in cui trovare caffè, ristoranti, un piccolo negozio per fare la spesa» spiega Lodovico Pignatti Morano, managing partner di Italy Sotheby’s Internatio­nal Realty. «Siamo tornati a vendere castelli — conferma anche Internau — Ea chiudere atti da un milione. Fino a dieci anni fa nessuno ci avrebbe scommesso, ora capitano anche due firme al mese. Tra l’altro per farci strutture ricettive internazio­nali».

La nostra è una clientela perlopiù internazio­nale appassiona­ta di ville storiche che dispongono di parchi e piscine

Ci sono molte occasioni anche per chi non dispone di budget stellari. Ma molte cascine sono sottoposte a vincoli, non si può demolire

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 ?? ?? Alessandro Matarozzo Engel&volkers
Alessandro Matarozzo Engel&volkers
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Rosalba Borello Vallarino Gancia Agenzia Internau
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Mariano Rabino Turismo Langhe Roero Monferrato
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Ex monastero Villa in vendita nel cuore del Monferrato, Sotheby’s Italy
 ?? ?? Ciabòt Il capanno in mezzo alle vigne diventa punto di degustazio­ne, talvolta dimora
Ciabòt Il capanno in mezzo alle vigne diventa punto di degustazio­ne, talvolta dimora
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Roberto Pasquero Tecnocasa
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Lodovico Pignatti Morano, Italy Sotheby’s
 ?? ?? Isole di pace Una cascina nell’alto Monferrato, terra collinare e montuosa nel sud della provincia di Alessandri­a
Isole di pace Una cascina nell’alto Monferrato, terra collinare e montuosa nel sud della provincia di Alessandri­a

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