Le avvertenze

01 NEL REGOLAMENTO

Il regolamento di condominio è da consultare con attenzione: potrebbe contenere norme relative alle parti private o ai diritti soggettivi, ad esempio, vietando lo svolgimento di attività commerciali in condominio o la presenza di animali domestici

02 VECCHI DEBITI

Altro aspetto fondamentale è la verifica dei debiti del condòmino che vende: chi subentra per legge è responsabile in solido dei debiti condominiali lasciati dal suo predecessore relativi all’anno in corso e a quello precedente. È tuttavia possibile che il regolamento condominiale ampli tali termini prevedendo che il nuovo condòmino risponda in generale del mancato pagamento delle spese condominiali da parte del suo predecessore senza limiti di tempo

03 LAVORI IMPREVISTI

Sul rischio di trovare spese straordinarie di cui non si conosceva l’esistenza, occorrerà consultare almeno le ultime delibere assembleari per verificare se è previsto lo svolgimento di spese o interventi straordinari sul condominio. Tali spese divengono esigibili non in seguito ad una delibera generica che le approvi, ma solo quando viene effettivamente designata la ditta e dato incarico dall’assemblea all'amministratore di concludere il contratto

04 L’AMMINISTRATORE

È sicuramente sintomo di professionalità che l’amministratore che accolga il neo condòmino gli fornisca i dati importanti del condominio, quali: la presenza di norme regolamentari sulle parti private, la situazione debitoria del venditore, la previsione a breve o meno di lavori straordinari già deliberati o da deliberare, l’esistenza di eventuali cause.