Sconto comodati, requisiti «rigidi»
pLa legge di Stabilità ha abrogato la disposizione che autorizzava i Comuni a prevedere con regolamento l’assimilazione all’abitazione principale delle unità immobiliari concesse in comodato a parenti in linea retta di primo grado. L’assimilazione poteva essere disposta o limitatamente alla quota di rendita catastale non eccedente i 500 euro o nel caso in cui il comodatario appartenesse a un nucleo famigliare con Isee non superiore a 15.000 euro annui. La legge di Stabilità introduce una nuova ipotesi di comodato, che non rientra nei casi di assimilazione all’abitazione principale. Infatti, si introduce una nuova lettera al comma 3 dell’articolo 13 del Dl 201/2011, comma questo che già prevede la riduzione della base imponibile del50%pe rifabbricati di interesse storico o artistico epe rifabbricati inagibili o inabitabili. La prima conseguenza è quindi che l’aliquota da utilizzare sarà quella ordinaria, prevista per le case a disposizione e ciò comporta non solo il pagamento dell’Imu ma anche della Tasi, almeno nei Comuni che continuano ad applicarla sugli immobili diversi dall’abitazione principale anche se si dimezza la base impnibile.
La nuova disposizione si applica alle unità immobiliari, fatta eccezioneper quelle A/1, A /8 e A /9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le usano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile in comodato. Il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all’immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezionedelle unità abitative classificate nelle categorie catastali di lusso. La nuova formulazione pone condizioni stringenti soprattutto in capo al comodante/ possessore, che deve essere residente nello stesso Comune del