Le opzioni migliori dal bilocale a Ol lomont (Valpelline) al trilocale a Champoluc fino alla villetta a Folgaria

Casa in montagna, è il momento di comprare o meglio attendere tempi migliori? L’incertezza politica, che non ha fermato le compravendite di case nel terzo trimestre 2016 (secondo l’agenzia delle Entrate nel periodo in questione le transazioni sono aumentate del 17,4%), potrebbe frenare gli entusiasmi degli italiani che vogliono investire sul mattone nei prossimi mesi.

Anche se l’acquisto di una seconda casa è spesso slegato dalle dinamiche dei mutui e dalle decisioni di investimento tout court. Si tratta più che altro di una scelta del “cuo- re”, legata a un posto dove si sogna di passare i propri fine settimana e le vacanze invernali o estive. Secondo un’analisi dell’ufficio studi di Tecnocasa realizzata in esclusiva per Il Sole24 Ore, anche nel primo semestre del 2016 i valori immobiliari delle località di montagna sono in diminuzione (- 1,2%) e dal 2008 a oggi hanno quindi perso il 28,5%. Il calo dei prezzi consente ora di acquistare la casa vacanza a valori interessanti e, infatti, si registra un ritorno all’acquisto in montagna nei primi sei mesi dell’anno in corso. Nell’analisi si è scelto però di segmentare il mercato individuando tre budget, da 100mila euro il primo, da 200mila euro il secondo e infine da 300mila euro per andare a vedere in quali zone si può acquistare in base alla propria disponibilità economica.

per un budget fino a 100mila euro

Tecnocasa ha individuato nei bilocali usati a Sauze d’Oulx e a Ollomont e ancora in un bilocale nuovo a Saint Vincent le opportunità per chi ha una possibilità di spesa che non supera i 100mila euro. Quest’ultima località piace sempre per la presenza del Casino, delle terme e per la posizione centrale all’interno della valle da cui si possono raggiungere le località sciistiche più vicine. Ollomont è una apprezzata meta turistica invernale in Valpelline grazie alla presenza delle piste da discesa, quella dello sci di fondo e lo snow park.

per chi può spendere 200mila euro

Salendo col budget ci sono più possibilità. Come a Valtournenche dove si può acquistare un bilocale di 50 metri quadrati in buone condizioni. Sempre 45 mq si possono acquistare con lo stesso budget a Canazei. Un taglio più grande, di 80 mq, si può acquistare con lo stesso importo a Prè Saint Didier, località negli ultimi tempi sempre più apprezzata anche grazie alla presenza delle terme. Si può pensare anche a un bilocale di 45 mq, da ristrutturare, a Cervinia. A Canazei la domanda è sempre vivace così come nella vicina Moena ( dove però i valori sono più elevati). In tutti i comuni della Val di Fassa sono stati realizzati impianti di risalita e nuove piste da sci; inoltre è stata migliorata la viabilità automobilistica.

case da 300mila euro

Se si sceglie di spendere 300mila euro si può passare anche a località più costose.

«A Champoluc, che appartiene al comprensorio del Monterosa Sky ( ma ha anche le nuove terme), con 300mila euro si possono acquistare trilocali ristrutturati - dice Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi Tecnocasa -. Con lo stesso budget si può puntare a un immobile di 75 mq in centro a Bardonecchia, località rinomata del Piemonte che grazie agli ottimi collegamenti con Torino e Milano tramite Alta Velocità e Servizio Metropolitano Ferroviario attira soprattutto acquirenti di queste città e le relative province » .

Per chi vuole andare in Trentino Alto Adige le opportunità arrivano anche alla soluzione di una villetta singola a Folgaria, delle dimensioni di 150 mq e in discreto stato ( occorre considerare piccoli lavori di ristrutturazione). Se l’obiettivo è una baita in pietra e legno si potrebbe suggerire il borgo storico di Jovenceaux a Sauze d’Oulx, dove sono stati fatti dei recuperi con finiture di pregio e criteri di prestazione energetica elevati. Bilocali di piccola metratura, ma di tipologia signorile ristrutturata, si possono acquistare a Gressoney.