Se­di so­ste­ni­bi­li e con ser­vi­zi ai di­pen­den­ti

Im­mo­bi­li e la­vo­ro. Nel­le in­no­va­ti­ve se­di azien­da­li di Ama­zon, Coi­ma, Cbre, La­vaz­za, EY e Da­vi­nes si pun­ta so­prat­tut­to su so­ste­ni­bi­li­tà e vi­vi­bi­li­tà con spa­zi fles­si­bi­li e green

Il Sole 24 Ore - - Da Prima Pagina - Pao­la Dez­za

I mo­der­ni hea­d­quar­ter na­sco­no per sod­di­sfa­re cri­te­ri di so­ste­ni­bi­li­tà e per da­re il mas­si­mo com­fort a chi ci la­vo­ra, da­gli spa­zi ester­ni al­le sa­le yo­ga.

Edi­fi­ci di nuo­va ge­ne­ra­zio­ne, so­ste­ni­bi­li e con­for­te­vo­li, con spa­zi all’aper­to e ma­ga­ri or­ti per i di­pen­den­ti. All’in­ter­no una sud­di­vi­sio­ne mo­der­na de­gli spa­zi, po­che scri­va­nie, più sa­let­te per bre­vi (e po­co af­fol­la­te) riu­nio­ni, qual­che stan­za dove fa­re un mas­sag­gio o pra­ti­ca­re yo­ga du­ran­te l’ora­rio di la­vo­ro. So­no gli uf­fi­ci dove è un pia­ce­re tor­na­re do­po le va­can­ze o do­po il fi­ne set­ti­ma­na. Una evo­lu­zio­ne con­ti­nua che cam­bia vol­to al­la classica sud­di­vi­sio­ne de­gli spa­zi in un sus­se­guir­si di stan­ze con scri­va­nia e per­so­nal com­pu­ter.

Qual­che esem­pio? La nuo­va se­de di Cbre in Piaz­za Af­fa­ri a Mi­la­no è stu­dia­ta per ave­re spa­zi riu­nio­ne sul ter­raz­zo, due stan­ze per yo­ga o pi­la­tes, men­tre all’ul­ti­mo pia­no un bar per i di­pen­den­ti ha in me­nu cen­tri­fu­ga­ti e ci­bo sa­no. E se si de­ve ri­ca­ri­ca­re il cel­lu­la­re lo si può fa­re pe­da­lan­do in una del­le due po­sta­zio­ni con cy­clet­te.

In prin­ci­pio fu la Uni­cre­dit to­wer a Por­ta Nuo­va a inau­gu­ra­re spa­zi in­no­va­ti­vi spo­san­do il con­cet­to di smart wor­king. Og­gi an­che nel­la se­de Coi­ma, sem­pre a Por­ta Nuo­va, nes­su­no ha una pro­pria scri­va­nia. Si ar­ri­va la mat­ti­na, si sce­glie una po­sta­zio­ne e si ri­pon­go­no i pro­pri ef­fet­ti per­so­na­li in un ar­ma­diet­to. In zo­na si at­ten­de il nuo­vo hea­d­quar­ter di Uni­po­lSai di­se­gna­to da Ma­rio Cu­ci­nel­la, una strut­tu­ra di ve­tro e le­gno con sa­le, luo­ghi d’in­con­tro e giar­di­ni d’in­ver­no.

La se­de di Ama­zon, sem­pre a Por­ta Nuo­va a Mi­la­no spo­sa la nuo­va fi­lo­so­fia de­gli spa­zi ester­ni per la­vo­ra­re.

«Gli uf­fi­ci di­ven­ta­no am­bi­ti in cui con­cet­to del la­vo­ro viene vi­sto in mo­do più ama­bi­le ri­spet­to al pas­sa­to, luo­ghi dove si può da­re spa­zio al­la crea­ti­vi­tà - di­ce Ro­ber­to Ni­co­sia, ceo di Col­liers -. L’ambiente ri­cor­da in al­cu­ni ca­si le hall de­gli ho­tel, men­tre le clas­si­che stan­ze con scri­va­nia e Pc so­no sem­pre me­no. Un al­tro aspet­to im­por­tan­te è il rap­por­to tra in­ter­no ed ester­no. Il pro­get­to The Ed­ge, che ri­qua­li­fi­ca l’ex ho­tel Ex­cel­sior a Mi­la­no, pun­ta mol­to su­gli spa­zi ester­ni». An­che la pre­sen­za di am­pie loun­ge è una no­vi­tà. È il ca­so di San­ta Giu­lia dove gli edi­fi­ci Spark One e Spark Two avran­no zo­ne al pia­no ter­ra dove ci sa­rà un mix di fun­zio­ni che so­li­ta­men­te si tro­va­no in cen­tro cit­tà, dal re­tail ai bar.

La ri­vo­lu­zio­ne si ac­com­pa­gna al­la cre­scen­te di­gi­ta­liz­za­zio­ne di tut­te le com­po­nen­ti im­mo­bi­lia­ri. «Gli in­ve­sti­men­ti pe­rò non com­por­ta­no un ag­gra­vio dei co­sti» con­clu­de Ni­co­sia.

A Vi­mer­ca­te è l’Ener­gy Park un luo­go am­bi­to da azien­de le­ga­te al mondo del­la tec­no­lo­gia e del­le at­ti­vi­tà pro­dut­ti­ve di ul­ti­ma ge­ne­ra­zio­ne. Il com­ples­so sta pas­san­do di ma­no e po­treb­be en­tra­re nel por­ta­fo­glio di un in­ve­sti­to­re este­ro. Qui con­ta la pre­sen­za di un par­co at­trez­za­to e di nu­me­ro­se fa­ci­li­ties in pros­si­mi­tà de­gli uf­fi­ci.

«Si of­fro­no an­che ser­vi­zi uti­li co­me un pun­to in uf­fi­cio dove la­scia­re i ve­sti­ti per la la­van­de­ria o pun­ti di ri­ti­ro di pac­chi e po­sta» di­ce Gio­van­ni Gri­fa, head of of­fi­ce & lo­gi­stics as­set ser­vi­ces in Cush­man & Wa­ke­field. La Nu­vo­la di La­vaz­za a To­ri­no è il nuo­vo hea­d­quar­ter dell’azien­da del caf­fè di­se­gna­to da Ci­no Zuc­chi sull’area di 30mi­la mq dove sor­ge­va la cen­tra­le elet­tri­ca Au­ro­ra. Uf­fi­ci, ri­sto­ran­te gour­met e un mu­seo in­te­rat­ti­vo han­no fat­to rinascere un in­te­ro quar­tie­re. Il con­cet­to di “green” si tra­du­ce nel­la cer­ti­fi­ca­zio­ne Leed di li­vel­lo Pla­ti­num. A Par­ma il grup­po co­sme­ti­co Da­vi­nes ha pun­ta­to sul­la so­ste­ni­bi­li­tà. Ac­can­to agli uf­fi­ci, al la­bo­ra­to­rio, al­lo sta­bi­li­men­to pro­dut­ti­vo, al ma­gaz­zi­no e al­la gran­de ser­ra cen­tra­le con ri­sto­ran­te e spa­zio di co-wor­king, c’è an­che un or­to scien­ti­fi­co dove si col­ti­va­no al­cu­ne spe­cie ve­ge­ta­li pre­sen­ti nel­le for­mu­la­zio­ni co­sme­ti­che.

Coi­ma rea­liz­za Cor­so Co­mo pla­ce in via Bon­net ri­qua­li­fi­can­do la ex tor­re Uni­le­ver e co­struen­do un se­con­do edi­fi­cio. L’obiet­ti­vo è li­mi­ta­re i con­su­mi ener­ge­ti­ci: 65% in me­no di con­su­mi idrici per uso po­ta­bi­le e 80% per ir­ri­ga­zio­ne, ri­du­zio­ne del 30% dei con­su­mi ener­ge­ti­ci. Il ver­de dun­que avan­za. E il di­pen­den­te re­sta in uf­fi­cio più vo­len­tie­ri.

A Ro­ma mol­ti i pro­get­ti in di­ve­ni­re. Dal­la se­de di EY, che ver­rà con­se­gna­ta nel 2019, agli uf­fi­ci di Bnp Pa­ri­bas. Qui un cam­po fo­to­vol­tai­co è in gra­do di pro­dur­re cir­ca il 50% del fab­bi­so­gno ener­ge­ti­co, ne­ces­sa­rio per la cli­ma­tiz­za­zio­ne dell’edi­fi­cio.

Ama­zon. La se­de del co­los­so ame­ri­ca­no a Mi­la­no nel­la zo­na di Por­ta Nuo­va. L’edi­fi­cio di qua­si 18mi­la me­tri qua­dra­ti è l’ex pa­laz­zo Mai­re Tec­ni­mont in via Monte Grap­pa al nu­me­ro 3

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