Ristrutturazione del negozio: nessuna detrazione del 50%

Una neocostituita società in nome collettivo (Snc) ha in affitto un locale C/1 da adibire a minimarket. L’immobile necessita di opere di ristrutturazione muraria, impianti idrico–sanitari, climatizzazione. Può la società fruire della detrazione del 50% come ristrutturazione e dell’Iva agevolata al 10%?

E.F. - IMPERIA

La risposta è negativa. La detrazione del 50% per le ristrutturazioni edilizie si applica anche agli immobili delle società di persone (ad esempio, società in nome collettivo, come nel caso di specie), ma se si tratta di edifici residenziali e relative pertinenze. Nel caso in questione, invece, gli interventi sono eseguiti su un negozio (categoria catastale C/1): pertanto, la

detrazione per gli interventi di ristrutturazione non è applicabile.

Lo stesso vale per l’aliquota Iva, che si applica in misura ordinaria (al 22%) per tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (solo per le abitazioni l’Iva è al 10%, ex articolo 2, comma 11, della legge 191/2009). Mentre solo gli interventi di restauro e ristrutturazione edilizia (articolo 3 del Dpr 380/2001) sono soggetti sempre all’Iva al 10%, quali interventi di recupero di fabbricati esistenti (n. 127–terdecies, tabella A, parte III, del Dpr 633/72).