Se l’Ape redatto per il rogito risulta sbagliato

Sono in possesso di un attestato di prestazione energetica (Ape), redatto cinque anni fa, che individua il mio immobile in classe energetica A/1. Preciso che l’attestato è stato elaborato ai soli fini della compravendita dell’immobile. Tale certificazione però è sbagliata. Infatti, consultando altri due professionisti di fiducia, mi sono accorto che il mio immobile è in classe G, ben lontano dalla classe A/1 certificata.

Come posso tutelarmi, in via preventiva, circa la veridicità della corretta classificazione energetica? Come potrò dimostrare, in fase di controllo documentale dell’agenzia delle Entrate, che il mio immobile effettivamente era in classe G e non in classe A/1?

L.D. - FROSINONE

Arigore, non esiste una modalità per tutelarsi “preventivamente” circa la correttezza delle attestazioni tecniche rilasciate dal professionista abilitato. Questi risponde già, dal punto di vista amministrativo e penale, dell’irregolarità delle sue attestazioni (oltre a essere passibile di provvedimenti disciplinari da parte del collegio professionale di appartenenza), e può essere richiesto, in sede civile, di rispondere di eventuali risarcimenti di danni.

Nel caso in esame, la scorrettezza del primo Ape può essere dimostrata mediante un nuovo Ape o una perizia di un altro tecnico abilitato, che metta in luce le irregolarità precedentemente poste in essere. Tuttavia, non è chiaro se la domanda si pone in relazione a un controllo o a un recupero fiscale già in essere, che trovi il suo fondamento anche sulle irregolarità dell’Ape originario (nel qual caso, la nuova documentazione che può essere esibita potrebbe valere quantomeno a escludere l’aspetto sanzionatorio), oppure se si ponga come quesito ipotetico riguardante un eventuale controllo fiscale futuro. In quest’ultimo caso, e specialmente se il contribuente intenderà avvalersi del superbonus 110 per cento, è necessario redigere un nuovo Ape ante lavori, ignorando quello precedente e scorretto, che a questo punto non ricoprirebbe più alcun ruolo.