Colonne di scarico: il riparto avviene tra le unità servite

In un condominio sussistono più colonne di scarico, che servono in maniera separata e distinta le varie unità immobiliari. L’amministratore ha addebitato a tutti i condòmini le spese di riparazione di una sola colonna di scarico, utilizzata, appunto, solo da una parte delle unità immobiliari.

Tale ripartizione è corretta? Il regolamento condominiale non dispone alcunché in materia e nessuna decisione assembleare è mai stata presa in merito.

A. L. - TARANTO

Le colonne di scarico possono dare luogo a situazioni di condominio parziale, specie nei casi – come quello descritto – in cui ciascuna colonna risulta posta a servizio di distinte unità immobiliari.

Alle spese di manutenzione e riparazione di ciascuna di esse, dunque, dovranno esser chiamati a partecipare i soli condòmini proprietari di unità immobiliari dalla stessa servite, con esclusione dei condòmini serviti da altre colonne di scarico o proprietari di unità immobiliari non dotate di impianto idrico ( si veda l’articolo 1123, comma terzo, del Codice civile).