Mediobanca, club deal da 243 milioni a Milano per via Montebello 18
È la quarta operazione definita con patrimonio di investitori privati a Kryalos che ne ha curato riqualificazione e gestione
L’asset resterà in gestione
Quarta acquisizione immobiliare per Mediobanca tramite un club deal di investitori privati. Anche questa volta la città prescelta è Milano e l’immobile un trophy asset che garantisce un flusso di reddito costante vista la location e la qualità della struttura.
Un’operazione realizzata grazie al capitale in arrivo da clienti con patrimoni oltre i cinque milioni di euro. Il club deal di investitori istituzionali e UHNWI ( Ultra high net worth individual) coordinato da Mediobanca acquisterà il prestigioso immobile per una cifra pari a 243 milioni di euro.
Il tenant è Intesa Sanpaolo con un canone di affitto indicizzato per il 100% all’inflazione. Il closing dell’operazione è previsto entro il mese di luglio 2022.
L’asset si trova in via Montebello 18 e fa parte del portafoglio del fondo Arete gestito da Kryalos, mentre sottoscrittore del fondo è il colosso americano Blackstone, il cui team giudica il
Milano rimane la meta privilegiata per
capoluogo lombardo una città dal forte appeal per il settore real estate, con opportunità che ne fanno una delle mete da preferire oggi in ambito europeo.
L’immobile ha una superficie di oltre 30.000 mq sviluppati su otto piani fuori terra ad uso uffici e due piani interrati, usati principalmente come archivi e cantine. Edificato nell’anno 1963, l’immobile è stato di recente oggetto di un importante intervento di riqualificazione eseguito secondo i più elevati standard qualitativi, ambientali ed energetici, che lo ha reso un asset di Grado A e ha permesso di ottenere le certificazioni LEED Gold e BREEAM In- Use Very Good. Questa è la strategia di Kryalos per arrivare a proporre immobili acquistati come value add una volta riqualificati con standard elevati.
Prima di questa operazione Mediobanca ha realizzato insieme a Kryalos, sempre con la formula del club deal, altre tre operazioni relative agli immobili di via Santa Margherita, via Turati e piazza Cordusio. La ricerca non finisce qui, come fanno sapere dalla banca, e premia ancora Milano, nel suo centro storico. « Siamo riusciti a mettere insieme proprietà uniche - dicono da Blackstone -. Asset di altissimo pregio » .
La concessione del periodo di esclusiva è avvenuta al termine di un Beauty Contest che ha visto coinvolti i principali operatori di mercato nazionali ed internazionali. Le manifestazioni di interesse pervenute sono state valutate con l’assistenza di Eastdil come advisor specializzato e l’offerta di Mediobanca, primario player nel panorama finanziario italiano ed europeo, è stata giudicata quella maggiormente competitiva, anche da parte del Comitato Consultivo del fondo.
L’asset sarà ancora gestito da Kryalos attraverso il fondo Milan Trophy RE Fund 4 - come detto il quarto fondo sottoscritto da un club deal di investitori coordinato da Mediobanca - in considerazione della specifica conoscenza da parte della Sgr dell’immobile.
L’operazione dimostra che l’appeal di Milano resta alto per gli investitori istituzionali, fortemente interessati ad asset a uso ufficio di primario standing e situati nel CBD della città. Il mercato uffici italiano, e in particolare quello milanese, si conferma dinamico con volumi nel primo quarter 2022 che mostrano segnali di forte crescita.
investimenti di natura value add per immobili iconici