Gli interventi sull'accesso comune ai box di 5 villette
Si devono eseguire lavori di ristrutturazione sull'accesso comune ai garage di cinque villette a schiera, in seguito a infiltrazioni di acque piovane. È stata fatta elaborare una tabella millesimale da parte di un geometra abilitato e, a breve, sarà dato l'incarico dei lavori a una ditta specializzata. Affinché i condòmini fruiscano del bonus ristrutturazione ( detrazione Irpef del 50 per cento), la ditta incaricata dovrà emettere una fattura per ogni singolo proprietario di casa in base alla quota millesimale ( quindi, cinque fatture) oppure va emessa un'unica fattura? In quest'ultimo caso, la fattura dovrà essere intestata al condominio, che però non ha codice fiscale né un conto bancario, oppure può essere intestata a tutti e cinque i comproprietari, che poi opereranno la detrazione fiscale suddividendo l'importo in base alle quote millesimali di competenza?
Nel caso prospettato, si è in presenza di un minicondominio di fatto, essendoci comunque parti comuni ( accesso ai garage). Pertanto, ai fini della detrazione del 50 per cento, si rendono applicabili le regole previste per i minicondomìni senza amministratore e senza codice fiscale ( articolo 16- bis del Tuir, Dpr 917/ 1986; articolo 1, comma 37, della legge 234/ 2021, di Bilancio per il 2022; circolare 17/ E/ 2023). Operativamente, uno dei cinque proprietari - su delega degli altri quattro - assume le funzioni di amministratore e le fatture sono intestate direttamente a lui; egli effettua anche i pagamenti, in nome e per conto degli altri e mediante bonifico bancario o postale, dei corrispettivi contrattuali dei lavori.
La L a ripartizione delle spese sostenute sarà, poi, efe ffettuata sulla base delle tabelle millesimali o, in assenza di queste, sulla base di un accordo di ripartizione, che tenga conto delle quote di proprietà. In sede di dichiarazione dei redditi, poi, ciascun condomino inserirà la spesa come eseguita su parti comuni, indicando il codice fiscale del condomino che ha assunto le veci di amministratore.