Ho­tel, lo­co­mo­ti­va dell’edi­li­zia

Il set­to­re al­ber­ghie­ro fa da trai­no al­le ri­strut­tu­ra­zio­ni e al­le nuo­ve co­stru­zio­ni in Ita­lia. Pun­tan­do sull’in­no­va­zio­ne tec­no­lo­gi­ca e di­gi­ta­le

Master Meeting - - COVER STORY - di Bar­ba­ra Ai­nis

Do­po an­ni di cri­si e nu­me­ri in pic­chia­ta, sem­bra pro­prio ar­ri­va­to il mo­men­to del­la ri­pre­sa per il set­to­re dell’edi­li­zia. I da più re­cen in­du­co­no a un cau­to o mi­smo e, del re­sto, que­sto è l’an­da­men­to pro­prio del com­par­to, che sto­ri­ca­men­te rea­gi­sce len­ta­men­te ai pe­rio­di di mag­gio­re com­ples­si­tà. Ma le pre­vi­sio­ni per il 2019 par­la­no di una pro­spe va di cre­sci­ta per 122,6 mi­liar­di di eu­ro, an­co­ra so­ste­nu­ta in par ­ co­la­re dal rin­no­vo re­si­den­zia­le (38,10%), ma con pro­gres­si im­por­tan sul fron­te del­le nuo­ve co­stru­zio­ni (15,90%) e de­gli edi­fi­ci com­mer­cia­li ( 46% in to­ta­le, tra pub­bli­co e pri­va­to). A pre­sen­ta­re re­cen­te­men­te le s me del pro­prio os­ser­va­to­rio, sul­la ba­se di da ANCE, è sta­ta MA­DE Ex­po, la prin­ci­pa­le fie­ra dell’ar­chi­tet­ tu­ra e del­le co­stru­zio­ni che apri­rà i bat­ten del­la IX edi­zio­ne nel mar­zo 2019. Al­la te­sta di que­sta ri­pre­sa si po­si­zio­na il se ore al­ber­ghie­ro, che si di­mo­stra es­se­re, ne­gli al­tre an­to re­cen da CRIF Real Esta­te Ser­vi­ces, la ve­ra e pro­pria lo­co­mo va per le ri­stru ura­zio­ni e per le nuo­ve co­stru­zio­ni nel no­stro Pae­se, ca­pa­ce di con­vo­glia­re in­ves men con for­za e re­si­lien­za de­ci­sa­men­te mag­gio­ri ri­spe o ad al­tre po­lo­gie im­mo­bi­lia­ri e, so­pra u o, orien­ta­ta con con­vin­zio­ne al­le no­vi­tà e all’in­no­va­zio­ne, tec­no­lo­gi­ca e di­gi­ta­le.

Il ri­lan­cio del Real Esta­te

La do­man­da si sta ri­pren­den­do, in par ­ co­la­re in al­cu­ne ci à e al­cu­ne re­gio­ni. Se­con­do i da Istat, i pri­mi tre me­si del

2018 han­no mo­stra­to una cre­sci­ta del­le com­pra­ven­di­te im­mo­bi­lia­ri, ri­spe o al­lo stes­so pe­rio­do del­lo scor­so an­no, pa­ri al 4,2%. Le piaz­ze con mag­gior cre­sci­ta, si leg­ge nel rap­por­to di MA­DE Ex­po, so­no Mi­la­no (+ 8,2%), Na­po­li (+ 7,4%), To­ri­no (+4,9%) e Ro­ma (+4,1%). Mi­la­no, in par ­ co­la­re si im­po­ne al cen­tro di que­sto ri­lan­cio, i cui ri­fles­si coin­vol­go­no vir­tuo­sa­men­te il se ore dell’edi­li­zia: 6 mi­lio­ni di me­tri qua­dri di nuo­vi svi­lup­pi so­no pre­vis per i pros­si­mi 15 an­ni nel ca­po­luo­go lom­bar­do (dal Li­fe Scien­ce Park, al­le ul­te­rio­ri due tor­ri di Ci­ty­li­fe, dal­lo Sca­lo Fa­ri­ni ai pro­ge di Se­gra­te, Ca­sci­na Mer­la­ta e dell’ex Area Falk). E in que­sto pa­no­ra­ma, fi­nal­men­te più lie­ve, l’hô­tel­le­rie, in par co­la­re quel­la di al­ta gam­ma, si mo­stra in gra­do di fa­re la dif­fe­ren­za. La cri­si del se ore nel no­stro Pae­se, in­fa , ha avu­to co­me ef­fe o po­si vo, se co­sì si può di­re, quel­lo di ri­com­por­re l’of­fer­ta al­ber­ghie­ra ita­lia­na, ri­du­cen­do pro­por­zio­nal­men­te il nu­me­ro del­le stru ure di qua­li­tà in­fe­rio­re (a una e due stel­le), fa­vo­ren­do, al con­tra­rio, la cre­sci­ta dei qua ro e cin­que stel­le. Que­sta ri­de­fi­ni­zio­ne ver­so l’eccellenza si spo­sa con l’evo­lu­zio­ne qua­li­ta va del­la do­man­da tu­ris ca e con la cre­sci­ta quan ta va del­le pre­sen­ze in Ita­lia, or­mai inin­ter­ro a dal 2014 ad og­gi.

Pri­va­te equi­ty, pri­va­ti e gran­di in­ve­sti­to­ri spe­cia­liz­za­ti: i più in­te­res­sa­ti agli ho­tel di fa­scia al­ta

Di pa­ri pas­so gli in­ves men im­mo­bi­lia­ri in ho­tel tra il 2014 e il 2017 nel Bel­pae­se so­no pas­sa , stan­do ai da ri­por­ta da CRIF Real Esta­te Ser­vi­ces, da 600 mi­lio­ni di Eu­ro a 1,2 mi­liar­di, rap­pre­sen­tan­do cir­ca il 10­12% de­gli in­ves men im­mo­bi­lia­ri com­ples­si­vi. Ben­ché nel pri­mo se­me­stre del 2018 si sia re­gi­stra­ta una fles­sio­ne ri­spe o al­lo stes­so pe­rio­do del 2017, que­sta ri­du­zio­ne è sta­ta si­gni­fi­ca va­men­te più con­te­nu­ta a con­fron­to di quan­to non si sia av­ver to nel mer­ca­to nel com­ples­so, a di­mo­stra­zio­ne co­mun­que dell’in­te­res­se che que­sto seg­men­to con nua a mo­stra­re ri­spe o ad al­tre ­ po­lo­gie. Pri­va­te equi­ty, pri­va e gran­di in­ves to­ri spe­cia­liz­za , con un in­te­res­se più fo­ca­liz­za­to ver­so le stru ure al­ber­ghie­re di fa­scia ele­va­ta, so­no le ca­te­go­rie di in­ves to­ri che si ri­vol­go­no al com­par­to ri­ce vo, un seg­men­to che da so­lo cos tui­sce cir­ca l’80% del­le tran­sa­zio­ni ef­fe ua­te. CRIF Real Esta­te Ser­vi­ces pro­po­ne esem­pi di ben­ch­mark per il mer­ca­to de­gli al­ber­ghi, con l’in­di­vi­dua­zio­ne del­la me­dia di va­lo­re di mer­ca­to del­le stru ure e, an­cor più im­por­tan­te, del­le sin­go­le ca­me­re. Le va­lu­ta­zio­ni, ba­sa­te non so­lo sul va­lo­re al me­tro­qua­dro, ma an­che su al­tri da so­cio­eco­no­mi­ci di con­te­sto, mo­stra­no tra le gran­di ci à la su­pre­ma­zia di Firenze, con un va­lo­re me­dio de­gli ho­tel di 13,2 mi­lio­ni di eu­ro e un va­lo­re me­dio per ca­me­ra da 240mi­la eu­ro; a se­gui­re Mi­la­no, con un va­lo­re me­dio del­le stru ure pa­ri a 15 mi­lio­ni e un va­lo­re me­dio per ca­me­ra di 205mi­la eu­ro, e Ro­ma con una me­dia per ho­tel di 12,3 mi­lio­ni di eu­ro e 174mi­la me­di per ca­me­ra. Tra le lo­ca­li­tà tu­ris che emer­ge su en­tram­bi i fron il La­go di Co­mo, con 8,8 mi­lio­ni di va­lo­re me­dio per stru ura e 169mi­la eu­ro per ca­me­ra.

Le age­vo­la­zio­ni per l’edi­li­zia

La ri­pre­sa del se ore, e in par co­la­re dell’edi­li­zia per il com­par­to al­ber­ghie­ro, è fa­vo­ri­ta an­che da­gli stru­men fi­sca­li mes­si in cam­po e ri­con­fer­ma per il 2019. In­nan­zi tu o il co­sid­de o Bo­nus Al­ber­ghi e Agri­tu­ri­smi. Si tra a di un’age­vo­la­zio­ne ri­con­fer­ma­ta e am­plia­ta dal­la scor­sa Leg­ge di Bi­lan­cio 2017­2018 che pre­ve­de, con pro­ro­ga fi­no al 2020, la pos­si­bi­li­tà di ac­ce­de­re a un cre­di­to d’im­po­sta del 65% sul­le spe­se di ri­stru ura­zio­ne per ho­tel, agri­tu­ri­smi e in ge­ne­ra­le per im­mo­bi­li ad uso tu­ris co. Rien­tra­no in que­sta fa spe­cie: la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne edi­li­zia (in­ter­ven di ma­nu­ten­zio­ne straor­di­na­ria, in­ter­ven di re­stau­ro e ri­sa­na­men­to con­ser­va vo, in­ter­ven di tra­

sfor­ma­zio­ne); l’eli­mi­na­zio­ne del­le bar­rie­re ar­chi­te oni­che (ri­mo­zio­ne osta­co­li fi­si­ci, pro­ge azio­ne/rea­liz­za­zio­ne di pro­do e am­bien u liz­za­bi­li da tu e le per­so­ne, eli­mi­na­zio­ne di bar­rie­re sen­so­ria­li e del­la co­mu­ni­ca­zio­ne); l’in­cre­men­to dell’ef­fi­cien­za ener­ge ca (ri­qua­li­fi­ca­zio­ne ener­ge ca, in­ter­ven sull’in­vo­lu­cro edi­li­zio, sos tu­zio­ne par­zia­le/in­te­gra­le di im­pian di cli­ma zza­zio­ne); l’ac­qui­sto di mo­bi­li e com­po­nen d’ar­re­do des na esclu­si­va­men­te al­le stru ure al­ber­ghie­re (ri­fa­ci­men­to o sos tu­zio­ne di cu­ci­ne, mo­bi­li e com­ple­men di ar­re­do da in­ter­no e da ester­no, mo­bi­li fis­si, pa­vi­men­ta­zio­ni di si­cu­rez­za, rea­liz­za­zio­ni di cen­tri be­nes­se­re). La per­cen­tua­le di de­tra­zio­ne au­men­ta­ta dal 30 al 65%, la frui­bi­li­tà in due quo­te an­nua­li an­zi­ché tre, l’au­men­to del­la spe­sa mas­si­ma su cui cal­co­la­re la de­tra­zio­ne, 200mi­la eu­ro, so­no tra gli ele­men che han­no re­so più ef­fi­ca­ce que­sto stru­men­to per il se ore. A be­ne­fi­cia­re di que­sta age­vo­la­zio­ne pos­so­no es­se­re le stru ure che svol­go­no a vi­tà agri­tu­ris ca ai sen­si del­la Leg­ge 96/2006; le stru ure al­ber­ghie­re, os­sia, in a esa dell’ema­na­zio­ne dei de­cre at­tua vi, gli al­ber­ghi e gli al­ber­ghi dif­fu­si, le re­si­den­ze tu­ris co­al­ber­ghie­re, i vil­lag­gi­al­ber­go, le stru ure in­te­se co­me “al­ber­ghie­re” da spe­ci­fi­che leg­gi re­gio­na­li, le stru ure ter­ma­li (so­lo eser­ci­zio 2018). Il cre­di­to di im­po­sta ri­co­no­sciu­to è pa­ri al 65% del to­ta­le del­le spe­se eleg­gi­bi­li so­ste­nu­te dal 1° gen­na­io 2017 al 31 di­cem­bre 2018 e può es­se­re con­ces­so a cia­scu­na im­pre­sa fi­no al va­lo­re mas­si­mo, co­me si è de o, di 200 mi­la eu­ro nel bien­nio di ri­fe­ri­men­to. Per le spe­se so­ste­nu­te nel cor­so del 2018 sa­rà pos­si­bi­le pre­sen­ta­re do­man­da di age­vo­la­zio­ne a par re dal 18 feb­bra­io 2019.

Ri­pren­de vi­go­re il mer­ca­to del­le co­stru­zio­ni e ri­stru ura­zio­ni, an­che gra­zie al­le age­vo­la­zio­ni e al­la for­za dell'hô­tel­le­rie. Re­co­ve­ry me has co­me for the con­struc on in­du­stry, thank to the fi­scal in­stru­men­ts and to the po­wer of top ho­tel­le­rie

An old- mey pic­tu­re from Wal­dorf Asto­ria buil­ding in New YorkUna fo­to d'epo­ca del­la co­stru­zio­ne del Wal­dorf Asto­ria di New York.

Age­vo­la­zio­ni e stru­men fi­sca­li più ef­fi­ca­ci stan­no fa­vo­ren­do il se ore. Sub­si­dies and fi­scal in­stru­men­ts pro­mo­te the re­co­ve­ry of the con­struc on sec­tor

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