In­ve­sti­re in qua­li­tà L’in­da­gi­ne World Ca­pi­tal

Il mo­men­to, se­con­do le ri­le­va­zio­ni World Ca­pi­tal, è pro­pi­zio per in­ve­sti­re e in­nal­za­re il li­vel­lo del pro­dot­to

Turismo d'Italia - - Sommario - di Ri­ta Puc­ci

Pur es­sen­do l’Ita­lia al ver­ti­ce dell’ospi­ta­li­tà eu­ro­pea in al­ber­go con ol­tre 2,2 mi­lio­ni di po­sti let­to (e se­con­da so­lo al­la Fran­cia nell’of­fer­ta ex­tral­ber­ghie­ra, ma con una mag­gior va­rie­tà nell’of­fer­ta) ha gran par­te del­le strut­tu­re che ne­ces­si­ta­no di re­sty­ling. È que­sta la con­si­de­ra­zio­ne da cui par­te l’in­da­gi­ne World Ca­pi­tal, che fo­to­gra­fa lo sta­to dell’ar­te del com­par­to ri­cet­ti­vo tri­co­lo­re e trac­cia la li­nea di co­me po­treb­be evol­ver­si lo sce­na­rio de­gli in­ve­sti­men­ti im- mo­bi­lia­ri a so­ste­gno dell’au­men­to qua­li­ta­ti­vo dell’of­fer­ta. Uno stru­men­to uti­le agli al­ber­ga­to­ri per com­pren­de­re lo sce­na­rio del set­to­re e va­lu­ta­re i fu­tu­ri in­ve­sti­men­ti.

IN­TER­PRE­TA­RE

I GU­STI DEI MIL­LEN­NIAL

«Per com­pe­te­re nel mer­ca­to del pros­si­mo futuro, che sa­rà do­mi­na­to dai Mil­len­nial e dai tu­ri­sti ci­ne­si, gli al­ber­ghi do­vran­no quin­di es­se­re am­mo­der­na­ti per ade­guar­si al­le esi­gen­ze del­la clien­te­la – ri­le­va la so­cie­tà di con­su­len­za real esta­te –, co­me vie­ne con­fer­ma­to da ol­tre il 70% de­gli al­ber­ga­to­ri che han­no ri­spo­sto all’in­da­gi­ne di World Ca­pi­tal/Fe­de­ral­ber­ghi».

Il mo­men­to per ef­fet­tua­re in­ve­sti­men­ti è in­fat­ti fa­vo­re­vo­le; la si­tua­zio­ne red­di­tua­le de­gli al­ber­ghi ita­lia­ni, do­po qua­si 15 an­ni di ri­sul­ta­ti po­co con­for­tan­ti, dal 2015 è tor­na­ta a cre­sce­re a tas­si di cre­sci­ta su­pe­rio­ri al­la me­dia eu­ro­pea; au­men­ta

LA SVOL­TA DEL RE­STY­LING Nell’im­ma­gi­ne, il Ma­re Pi­ne­ta di Mi­la­no Ma­rit­ti­ma do­po la ri­strut­tu­ra­zio­ne cu­ra­ta da Lis­so­ni As­so­cia­ti

l’in­di­ce di oc­cu­pa­zio­ne del­le ca­me­re e cre­sco­no an­che i prez­zi che, fi­nal­men­te, nel 2018 tor­ne­ran­no ai va­lo­ri del 2001.

ITA­LIA A CON­FRON­TO CON L’EU­RO­PA

Par­ten­do da una pri­ma ana­li­si com­pa­ra­ti­va a li­vel­lo con­ti­nen­ta­le, i Pae­si eu­ro­pei nel­la top fi­ve per per­not­ta­men­ti – Re­gno Uni­to, Ger­ma­nia, Ita­lia, Fran­cia e Spa­gna – han­no vi­sto un in­cre­men­to an­nuo del­le pre­sen­ze tra il 2000 e il 2017 che si at­te­sta­no a un +2,80%; gli stes­si 5 ba­ci­ni nel pe­rio­do 2000-2014 han­no ri­por­ta­to un au­men­to an­nuo del +3,54%, men­tre nel trien­nio suc­ces­si­vo so­no cre­sciu­ti a un tas­so pa­ri al 3,35%. In que­sto sce­na­rio, men­tre l’Ita­lia nel pri­mo qua­drien­nio ana­liz­za­to ave­va rea­liz­za­to una per­for­man­ce al di sot­to del­la me­dia, con un rit­mo che si at­te­sta­va al +1,12%, ne­gli an­ni suc­ces­si­vi ha ri­pre­so a cor­re­re, por­tan­do a +4,33% le per­for­man­ce di in­cre­men­to an­nua­le, ben al di so­pra dei rit­mi eu­ro­pei.

DO­MAN­DA E QUA­LI­TÀ

Gli in­ve­sti­men­ti sul fron­te del­la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne nei me­de­si­mi an­ni non so­no an­da­ti di pa­ri pas­so al­la cre­scen­te do­man­da, stan­do al­le ana­li­siWorld Ca­pi­tal: men­tre il mer­ca­to spa­gno­lo ha vi­sto un co­stan­te au­men­to di im­pe­gni da par­te dei player al­ber­ghie­ri, l’Ita­lia nel pe­rio­do 2014-2017 si èmo­stra­ta sta­ti­ca. Nel 2017, per quan­to ri- guar­da il rap­por­to fra pre­sen­ze e let­ti di­spo­ni­bi­li, non è an­co­ra sta­to re­cu­pe­ra­to il ri­sul­ta­to ot­te­nu­to nel 2001 (fi­no ad og­gi l’an­no mi­glio­re).

OC­CU­PA­ZIO­NE E ADR NEL MIRINO

L’in­di­ce di Oc­cu­pa­zio­ne dei let­ti è an­co­ra in­fe­rio­re dell’1,56% ri­spet­to ad al­lo­ra. Nel pe­rio­do 2001-2014, sem­pre nell’am­bi­to del­lo Iol, si pos­so­no os­ser­va­re an­da­men­ti con­tra­stan­ti tra ri­cet­ti­vo al­ber­ghie­ro e ri­cet­ti­vo ex­tral­ber­ghie­ro; quan­do l’uno cre­sce l’al­tro di­mi­nui­sce. So­lo dal 2014 cre­sco­no en­tram­bi, co­me nel se­co­lo scor­so. E so­lo gli ho­tel a 4 stel­le han­no re­cu­pe­ra­to lo Iol del 2001, ma a di­sca­pi­to del Ri­ca­vo me­dio ca­me­ra che è ca­la­to del 14%. Peg­gio so­no an­da­ti i 3 stel­le: so­lo gli al­ber­ghi di 5 stel­le han­no man­te­nu­to il Ri­ca­vo Me­dio Ca­me­ra al li­vel­lo pre­ce­den­te. Nel det­ta­glio, dal 2000 al 2017 gli al­ber­ghi del­le ca­te­go­rie 5 stel­le e 5 stel­le lus­so han­no subito una va­ria­zio­ne dell’Adr del­lo 0,8%, fa­cen­do se­gna­re co­me ri­ca­vo me­dio ca­me­ra ne 2017 di 233,9 eu­ro.

Le in­ten­zio­ni di in­ve­sti­men­to da par­te de­gli ope­ra­to­ri del com­par­to so­no po­si­ti­ve ri­spet­to al­la pos­si­bi­li­tà di ac­qui­sto del­le strut­tu­re

IN­TEN­ZIO­NI DI IN­VE­STI­MEN­TO

Per quan­to ri­guar­da le in­ten­zio­ni di in­ve­sti­men­to, pro­se­guen­do nel­la com­pa­ra­zio­ne tra Eu­ro­pa e Ita­lia, World Ca­pi­tal, che ha pre­sen­ta­to le an­ti­ci­pa­zio­ni del­lo stu­dio all’ul­ti­ma As­sem­blea Fe­de­ral­ber- ghi di Por­to Cer­vo, ri­le­va che i player in­ter­na­zio­na­li so­no ot­ti­mi­sti, ma con cau­te­la: tra i ba­ci­ni di mag­gior in­te­res­se, la Gran Bre­ta­gna, la Ger­ma­ni e la Spa­gna che tra gli in­ve­sti­to­ri go­do­no di un cer­to ap­peal; l’Ita­lia ri­scuo­te co­mun­que un di­scre­to suc­ces­so. Per quan­to con­cer­ne in­ve­ce nel det­ta­glio il mer­ca­to tri­co­lo­re, le in­ten­zio­ni di in­ve­sti­men­to da par­te de­gli ope­ra­to­ri del com­par­to sem­bra­no mo­strar­si po­si­ti­ve. Il 62% del­le ri­cer­che ri­guar­da­no la pos­si­bi­li­tà di ac­qui­sto del­la strut­tu­ra, so­lo il 38% ri­guar­da in­ve­ce ri­cer­che in af­fit­to.

Per il 76% dei po­ten­zia­li in­ve­sti­to­ri, l’at­ten­zio­ne si ri­vol­ge a strut­tu­re al­ber­ghie­re, men­tre so­lo il 12% pun­ta a b&b. An­co­ra più bas­se le per­cen­tua­li di ri­cer­ca per al­tre ti­po­lo­gie ri­cet­ti­ve: 5% per apart ho­tel; 4% per vil­lag­gi tu­ri­sti­ci; 3% per agri­tu­ri­smi.

DUE IN­TEN­ZIO­NI DIF­FE­REN­TI

L’in­da­gi­neWorld Ca­pi­tal/Fe­de­ral­ber­ghi fa emer­ge­re pe­rò una so­stan­zia­le dif­fe­ren­za tra quel­le che so­no le in­ten­zio­ni de­gli in­ve­sti­to­ri e quel­le de­gli al­ber­ga­to­ri. Le lo­ca­li­tà bal­nea­ri so­no in te­sta al­le ri­cer­che dei pri­mi, che op­ta­no per il ma­re nel 41% dei ca­si; se­guo­no le cit­tà, con il 37% del­le pre­fe­ren­ze. Gli al­ber­ga­to­ri ita­lia­ni op­ta­no nel 38% dei ca­si per lo­ca­li­tà lei­su­re, men­tre il 21% di lo­ro sce­glie­reb­be una cit­tà a scel­ta tra Mi­la­no, Ro­ma, Ve­ne­zia o Fi­ren­ze.

RED­DI­TI­VI­TÀGli al­ber­ghi di 5 stel­le han­no man­te­nu­to il Ri­ca­vo me­dio ca­me­ra al li­vel­lo pre­ce­den­te

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