LE VILLE ESCLUSE

Come essere sicuri che la propria casa appartenga a una categoria che può accedere al super bonus? «C’è una norma del catasto che disciplina le categorie» ricorda l’architetto Alessio Agnoletti «e sono molte le variabili. I villini (A/7), per esempio, sono un’abitazione civile con uno spazio esterno a uso esclusivo. Ma vanno verificati con il catasto le variabili che li separano dalle ville (A/8), categoria di lusso caratterizzate da parchi o giardini. Se lo spazio esterno è superiore ai 10mila mq ed è iscritto al catasto terreni con attribuzione di reddito agrario, allora entriamo nella categoria rurale (A/6)». Qui si distinguono i fabbricati rurali a uso abitativo e quelli strumentali, per i primi è importante fare riferimento alla norma che ne specifica le caratteristiche (D.L. n. 557/1993, convertito in L. n. 133/1994) ma bisogna ricordare che si tratta di terreni in cui si svolge attività agricola. L’unico modo certo per determinare l’appartenenza a una classe rispetto a un’altra è richiedere delle verifiche catastali o delle simulazioni ai propri tecnici di fiducia.