Caccia al casale in pietra
che il mercato della seconda casa è dominato dagli europei.
RISTRUTTURATO È MEGLIO In aumento anche gli acquirenti italiani, da Roma, Napoli, Milano, attratti dalla possibilità di lavorare a distanza in campagna, con disponibilità di spesa fra i 400 e 800mila euro. “Per salire fino a 1,5 milioni di euro per il casale di alto livello con piscina, e oltre i due milioni di euro per immobili storici e speciali con eccellenti finiture” spiega Luca Giovannelli di Casaitalia. Gabriele Carratelli, a capo della omonima società (www.carratellire.com) precisa che “la clientela straniera preferisce soluzioni già ristrutturate, mentre gli italiani si dividono fra coloro che amano seguire di persona i lavori e quelli che prediligono invece lavori già pronti”. I nostri connazionali sembrano anche più
interessati ai benefici fiscali, come rileva Francesco La Commare della Fiaip di Siena: “Con il superbonus del 110%, in alcuni casi si può procedere ad un efficientamento energetico e sismico di un immobile quasi a costo zero; ma ci sono sempre altri tipi di bonus per la ristrutturazione, con vantaggi tra il 50% ed il 90%”.
UNA SCELTA DI VITA: CORTONA
Lorenzo Lucani di Toscana servizi immobiliari (www.tsicortona.com), dichiara che “Cortona è una città vera, ancora dei cortonesi, con il suo ciabattino, falegname, i negozi che la popolano tutto l’anno e una bellezza del paesaggio straordinaria”. Insomma, un’ottima forma di investimento nella città resa celebre dal libro del 1996 della scrittrice Frances Mayes “Sotto il sole della Toscana”, che parla del suo trasferimento in Italia dopo l’acquisto e la ristrutturazione di una villa rurale abbandonata a Cortona. “Il mercato immobiliare locale ha ripreso vivacità da giugno – riprende Lucani – da quando gli stranieri si sono riaffacciati credendo in un primo momento che i proprietari di casali fossero più disposti a trattare sul prezzo; ma sulla fascia alta del milione di euro tali proprietà non hanno subìto cali di prezzo, anche perché è diffusa la convinzione che nel 2021 il mattone riprenderà”. E così la tipologia più richiesta è il casale in pietra con pavimenti in cotto, cipressi e giardini, da
250 a 350 metri, del 1800 circa, ristrutturato, con travi a vista. Il prezzo oscilla da 600mila a 2 milioni di euro.
Paolo Alunno, titolare di Cortona Real Estate Alunno immobiliare (http://www.alunnoimmobiliare. it/) conferma che l’attenzione degli investitori si concentra su borghi vivi e dinamici almeno 4-5 mesi l’anno. “Borghi dove il settore
ricettivo è ora in difficoltà, ma che vedono velocemente riprendere il mercato della seconda casa, perché davvero tutti coloro che sono stati rinchiusi nelle metropoli desiderano vivere in paesini straordinari come questo”. L’esperto parla in alcuni casi anche di “ribassi di prezzi del 10-15 per cento, tranne che per i casali di un certo livello, perché la ripresa è in atto. Poche le tipologie del genere da ristrutturare, con valori dai 700800mila euro a 1 milione se ci si allontana dal centro storico, per salire a 1,5 milioni per beni con piscina e ben ristrutturati in pieno centro”.
L’ALTERNATIVA: MONTEPULCIANO
Dove conviene acquistare un casale, nella terra del Vino Nobile Montepulciano o in quella del Syrah di Cortona? Risponde Stefano Petri, Ceo del gruppo Great Estate (www.greatestate.it). “Entrambe hanno tanti punti in comune: storia, cultura, paesaggi, cucina e accoglienza sono simili, e lo è anche la loro connotazione internazionale. Chiunque acquisti in uno di questi due comuni investe su un’alta qualità di vita e su mercati che hanno retto e reggeranno bene qualsiasi tipo di variazione di valori. E produzioni agricole di eccellenze come il Nobile di Montepulciano o il Syrah di Cortona sono fra gli altri motivi che elevano la qualità di vita dei nuovi fortunati clienti acquirenti”. In effetti dagli ultimi 10-15 anni sia Cortona sia Montepulciano sono state le mete più ricercate dalla clientela internazionale, vero pilastro del mercato di proprietà di prestigio in tutta la Toscana. “Poche settimane fa – conclude Petri - abbiamo venduto a un cliente italo – argentino un fantastico appartamento nel centro storico di Cortona, e uno straordinario casale a Montepulciano a dei clienti tedeschi”.