Луч­шая фор­му­ла но­во­се­ла: «7 – 20 – 25»

Delovoy Kazakhstan - - Первая Страница -

В рам­ках Пя­ти со­ци­аль­ных ини­ци­а­тив гла­вы го­су­дар­ства На­ци­о­наль­ный банк при­сту­пил к раз­ра­бот­ке Про­грам­мы «7 – 20 – 25. Но­вые воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния жи­лья для каж­дой се­мьи», на­прав­лен­ной на по­вы­ше­ние до­ступ­но­сти жи­лищ­ной ипо­те­ки для ши­ро­ких масс. Об этом рас­ска­зал пред­се­да­тель НБ РК Да­ни­яр Аки­шев, вы­сту­пая на за­се­да­нии пра­ви­тель­ства.

Как со­об­ща­ет пресс-служ­ба фин­ре­гу­ля­то­ра, Д. Аки­шев под­черк­нул, что при раз­ра­бот­ке Про­грам­мы преж­де все­го нуж­но бы­ло об­ра­тить вни­ма­ние на опыт про­шлых про­грамм.

«В Ка­зах­стане с 2000-х го­дов пред­при­ни­ма­лись раз­лич­ные спо­со­бы сти­му­ли­ро­ва­ния дол­го­сроч­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и раз­ви­тия си­сте­мы ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. На­при­мер, си­сте­ма се­кью­ри­ти­за­ции ипо­теч­ных кре­ди­тов, ко­то­рая бы­ла за­пу­ще­на в 2000-х го­дах, что да­ло ре­аль­ный тол­чок раз­ви­тию ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в го­ды, ко­гда пла­те­же­спо­соб­ный спрос был на­мно­го ни­же, чем сей­час. В то же вре­мя за­пу­ще­на си­сте­ма жи­лищ­ных стро­и­тель­ных сбе­ре­же­ний, ко­то­рая до­ка­за­ла свою жиз­не­спо­соб­ность», – рас­ска­зал он.

Гла­ва фин­ре­гу­ля­то­ра от­ме­тил, что в на­сто­я­щее вре­мя ре­а­ли­зу­ет­ся Про­грам­ма жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства «Нұр­лы жер», на­прав­лен­ная на уде­шев­ле­ние сто­и­мо­сти ипо­те­ки и жи­лья. Д. Аки­шев счи­та­ет, что та­к­же необ­хо­ди­мо об­ра­тить вни­ма­ние на ис­поль­зо­ва­ние воз­мож­но­стей су­ще­ству­ю­щей фи­нан­со­вой ин­фра­струк­ту­ры для ра­бо­ты с на­се­ле­ни­ем.

«Оче­вид­но, что толь­ко бан­ки име­ют опыт ра­бо­ты с на­се­ле­ни­ем и мо­гут предо­ста­вить мас­со­вые услу­ги по ипо­теч­но­му кре­ди­то­ва­нию, что обес­пе­чит мак­си­маль­ный охват бу­ду­щей про­грам­мы. По­это­му На­ци­о­наль­ный банк на­ме­рен ис­поль­зо­вать наи­бо­лее успеш­ный опыт про­шлых лет и за­пу­стить Про­грам­му «7 – 20 – 25» на усло­ви­ях, опре­де­лен­ных гла­вой го­су­дар­ства: под 7% го­до­вых, на 25 лет, с пер­во­на­чаль­ным взно­сом – 20%.

Глав­ное, это ис­поль­зо­ва­ние ры­ноч­ных прин­ци­пов ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния че­рез бан­ки вто­ро­го уров­ня с обя­за­тель­ным ме­ха­низ­мом се­кью­ри­ти­за­ции ипо­теч­ных кре­ди­тов», – ска­зал Д. Аки­шев.

В за­клю­че­ние он до­ба­вил, что та­к­же необ­хо­ди­мо учесть на­ко- плен­ный нега­тив­ный опыт, ко­гда недо­оцен­ка кре­дит­но­го рис­ка за­ем­щи­ков на­ря­ду с па­де­ни­ем цен на недви­жи­мость при­ве­ла к необ­хо­ди­мо­сти за­щи­ты ипо­теч­ных за­ем­щи­ков, осо­бен­но со­ци­аль­но уяз­ви­мых сло­ев на­се­ле­ния.

Та­к­же На­ци­о­наль­ный банк опре­де­лил че­ты­ре ос­нов­ных эта­па под­го­тов­ки к ре­а­ли­за­ции Про­грам­мы «7 – 20 – 25. Но­вые воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния жи­лья для каж­дой се­мьи». Как от­ме­тил гла­ва фин­ре­гу­ля­то­ра, при ре­а­ли­за­ции пер­во­го эта­па необ­хо­ди­мо вос­ста­но­вить ме­ха­низм се­кью­ри­ти­за­ции ипо­теч­ных кре­ди­тов, мак­си­маль­но за­дей­ство­вав воз­мож­но­сти бан­ков и фон­до­во­го рын­ка: «Уже в бли­жай­шее вре­мя прав­ле­ние На­ци­о­наль­но­го бан­ка рас­смот­рит во­прос со­зда­ния 100%-ной до­чер­ней спе­ци­аль­ной ком­па­нии – опе­ра­то­ра про­грам­мы. Ка­пи­тал но­вой ком­па­нии бу­дет сфор­ми­ро­ван за счет средств На­ци­о­наль­но­го бан­ка. Ка­пи­тал необ­хо­дим ком­па­нии для при­вле­че­ния средств с фи­нан­со­во­го рын­ка на ры­ноч­ных усло­ви­ях на вы­куп но­вых ипо­теч­ных кре­ди­тов, предо­став­лен­ных бан­ка­ми по фор­му­ле 7 – 20 – 25. Это и есть ме­ха­низм се­кью­ри­ти­за­ции».

Вто­рой этап под­ра­зу­ме­ва­ет при­зна­ние этой ком­па­нии фи­нан­со­вым агент­ством для эф­фек­тив­ной ре­а­ли­за­ции про­грам­мы. «Это озна­ча­ет, что для об­ли­га­ций ком­па­нии бу­дет та­кое же на­ло­го­об­ло­же­ние как для го­су­дар­ствен­ных цен­ных бу­маг. Необ­хо­ди­мые за­ко­но­да­тель­ные по­прав­ки На­ци­о­наль­ный банк на­пра­вит на рас­смот­ре­ние в пра­ви­тель­ство уже в мар­те», – рас­ска­зал Д. Аки­шев.

Тре­тий этап ха­рак­те­ри­зу­ет­ся тем, что но­вые воз­мож­но­сти жи­лищ­ной ини­ци­а­ти­вы яв­ля­ют­ся бес­пре­це­дент­ным ша­гом го­су­дар­ства, предо­став­ля­ют каж­до­му ль­гот­ные усло­вия. Но про­грам­ма не долж­на да­вать по­во­да для ижди­вен­че­ства.

«Фи­нан­со­вые усло­вия про­грам­мы тре­бу­ют пла­те­же­спо­соб­но­сти бу­ду­щих за­ем­щи­ков. В про­грам­ме смо­жет при­нять уча­стие граж­да­нин Ка­зах­ста­на, име­ю­щий офи­ци­аль­ный до­ход. Кри­те­рии сей­час от­ра­ба­ты­ва­ют­ся с бан­ка­ми. На­при­мер, при сто­и­мо­сти жи­лья в раз­ме­ре 7 млн тен­ге еже­ме­сяч­ный пла­теж со­ста­вит не бо­лее 50 ты­сяч тен­ге, что в це­лом при­ем­ле­мо для боль­шин­ства ра­бо­та­ю­щих ка­зах­стан­цев. Не ис­клю­ча­ет­ся диф­фе­рен­ци­а­ция сто­и­мо­сти жи­лья по круп­ным го­ро­дам и ре­ги­о­нам, т.к. сто­и­мость жи­лья раз­лич­на», – ска­зал гла­ва фин­ре­гу­ля­то­ра.

Чет­вер­тый этап обо­зна­ча­ет, что ль­гот­ные ипо­теч­ные кре­ди­ты долж­ны быть пол­но­стью обес­пе­чен­ны­ми и аб­со­лют­но воз­врат­ны­ми. «По­тре­бу­ет­ся пе­ре­смот­реть неко­то­рые нор­мы, вве­ден­ные в по­след­ние го­ды, ко­то­рые сде­ла­ли ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние не при­вле­ка­тель­ным. На­ци­о­наль­ный банк та­к­же на­пра­вит на рас­смот­ре­ние в пра­ви­тель­ство необ­хо­ди­мые за­ко­но­да­тель­ные по­прав­ки», – ци­ти­ру­ет пресс-служ­ба Д. Аки­ше­ва.

Гла­ва фин­ре­гу­ля­то­ра до­ба­вил, что ука­зан­ные па­ра­мет­ры про­грам­мы яв­ля­ют­ся пред­ва­ри­тель­ны­ми и бу­дут еще об­суж­дать­ся с за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми го­су­дар­ствен­ны­ми ор­га­на­ми и бан­ка­ми: «Не ме­нее важ­ным яв­ля­ет­ся та­к­же учет мне­ния и ин­те­ре­сов мест­ных ис­пол­ни­тель­ных ор­га­нов в ча­сти по­вы­ше­ния обес­пе­чен­но­сти на­се­ле­ния жи­льем в ре­ги­о­нах. В этих усло­ви­ях ме­ро­при­я­тия и сро­ки ре­а­ли­за­ции, ко­то­рые обо­зна­че­ны в До­рож­ной кар­те по ре­а­ли­за­ции Пя­ти со­ци­аль­ных ини­ци­а­тив пре­зи­ден­та Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан, на­ми под­дер­жи­ва­ют­ся при усло­вии свое­вре­мен­ной ре­а­ли­за­ции за­ко­но­да­тель­ных по­пра­вок».

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.