ВРЕМЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КИРПИЧИ?

Заметное ослабление обменного курса тенге к доллару в последние месяцы совпало по времени с выраженным оживлением на жилищном рынке страны.

Согласно данным статистиков, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июне увеличилось в годовом выражении, то есть к тому же месяцу год назад, на 10,0%, к маю – на 6,6%. Вполне приличный прирост сложился и в среднегодовом исчислении (январь-июнь к аналогичному периоду прошлого года) – 6,5%.

Всего за первое полугодие текущего года было совершено 119,1 тысячи сделок купли-продажи жилья, из которых на июнь пришлась почти пятая часть, а в абсолютном выражении – 23,8 тыс. сделок. При этом Астана вышла в лидеры среди регионов страны с 3,3 тыс. сделок, тогда как Алматы занял второе место (3,1 тыс. сделок). Минимум же числа таких сделок отмечен статистиками в Атырауской и Кызылординской областях – по 0,5 тыс. Кстати, в последней за июнь по сравнению с маем произошло снижение на 10,4% – это самое большое негативное значение среди регионов. Ощутимый негативный тренд сложился также в Восточно-Казахстанской области (минус 9,2%) и Астане (минус 1,2%).

Выделилась Кызылординская область значительным снижением количества сделок купли-продажи жилья и в годовом выражении – 14,4%, а пару ей здесь составил Алматы (3,1%).

Отметим также, что в июне почти треть сделок (30,7%) пришлась на индивидуальные дома (в абсолютном выражении – 7,3 тыс.), а остальная часть представлена сделками по квартирам в многоквартирных домах.

По ценам реакция рынка жилья выглядела следующим образом. Цены продажи нового жилья выросли в июне к маю на 0,2%, перепродажи неблагоустроенного – на 0,1%, тогда на благоустроенное жилье они не изменились наряду с арендной платой за последнее. С начала текущего года цены продажи нового жилья поднялись на 1,6%, перепродажи благоустроенного – на 0,5%. Как видно из данных статистиков, относительная стабилизация обменного курса тенге к доллару в последние несколько лет повлекла за собой и значительное замедление ценовой динамики на рынке жилья. Особенно заметен этот позитив на фоне ценовых скачков в 2014-2015 годах, когда произошли обвальные девальвации казахстанской валюты.

Примечательно и то, что к декабрю 2015 года цена продажи нового жилья снизилась на 0,8% до 264,3 тыс. тенге (в среднем по Казахстану за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой), перепродажи благоустроенного жилья – на 1,8% до 186,6 тыс. тенге. Зато с того времени выросли цены перепродажи неблагоустроенного жилья на 3,8% и арендная плата за благоустроенное жилье (4,5%).