«КВАДРАТЫ» СТАНОВЯТСЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫМИ
Заметное ослабление казахстанской валюты к доллару в последние месяцы явно способствовало дальнейшей активизации рынка жилой недвижимости, тенговые цены на котором росли медленнее.
Напомним читателям, что со средневзвешенного уровня в 347,92 тенге по итогам утренней сессии KASE 1 августа американская валюта подорожала до уровня в 363,55 тенге на торгах 29 августа, а за первый месяц осени немного подешевела до 362,52 тенге на торгах 28 сентября. Как нетрудно подсчитать, в общей сложности доллар за этот период укрепился на 4,2%. А цена продажи одного квадратного метра нового жилья выросла с начала текущего года к концу сентября лишь на 1,8%, в годовом выражении, то есть к тому же месяцу прошлого года, – на 1,6%, а в среднегодовом (январь-сентябрь к аналогичному периоду год назад)–на 2,0%.Примечательно,что к декабрю 2015 года эта цена и вовсе снизилась на 0,6%, составив 264 788 тенге. Цена же перепродажи благоустроенного жилья с того времени опустилась на 1,3% до 184 430 тенге за «квадрат», в среднегодовом исчислении снизилась на 0,8%,а в годовом выражении поднялась лишь на 0,2%.
На этом фоне, конечно же, более впечатляющей выглядит ценовая динамика арендной платы за благоустроенное жилье, что также способствует инвестициям в недвижимость. С начала текущего года она поднялась на 4,7% до 1 367 тенге за «квадрат», в годовом выражении – 6,5%, среднегодовом – 4,1%, а к декабрю 2015 года – на 8,4%.
Количество же зарегистрированных сделок купли-продажи жилья росло опережающими темпами по сравнению с ценовой динамикой на него. За 9 месяцев текущего года была зарегистрирована 192 051 сделка с приростом к аналогичному периоду прошлого года на 8,3%.В сентябре же в годовом выражении увеличение составило 15,0% до 25 048 сделок.
Среди регионов по этому показателю лидировал Алматы (4 030 сделок), далее расположились Астана (3 399), Карагандинская (2 339) и Восточно-Казахстанская (2 133) области. Минимумы же статистики зарегистрировали в Кызылординской (428) и Атырауской (525) областях.