НЕДВИЖИМОСТЬ ТОРГУЕТСЯ АКТИВНО
Как следует из данных статистиков, возобновившееся в октябре ослабление тенге к доллару не повлекло значительного роста цен на рынке жилья, что говорит об относительном балансе спроса и предложения на нем.
Согласно выкладкам аналитиков Нацбанка, за второй месяц осени казахстанская валюта девальвировалась к американской на 1,6%, а с начала года – на 11%. Цена же продажи нового жилья выросла в октябре по сравнению с сентябрем на 0,2% до 265 319 тыс. тенге за один квадратный метр, а к декабрю прошлого года – на 2,0%. Получается, что в долларовом выражении такое жилье даже подешевело, что, собственно, и было одной из негласных целей политики дедолларизации, проводимой Нацбанком, наряду с переходом к свободно плавающему обменному курсу. В годовом выражении (к октябрю прошлого года) цена продажи нового жилья поднялась на 2,3%, а в среднегодовом (январь-октябрь к тому же периоду год назад) – на 2,1%, что гораздо ниже темпов инфляции.
Цена перепродажи благоустроенного жилья в среднегодовом выражении и вовсе снизилась на 0,7% до 184 851 тенге за «квадрат», тогда как в годовом исчислении прирост оказался весьма скромным – 0,3%. За октябрь к сентябрю она поднялась на 0,2%, а с начала текущего года – на 1,3%.
По неблагоустроенному жилью цена его перепродажи осталась в октябре на сентябрьском уровне в 114 260 тенге. С начала текущего года оно подорожало на 2,2%, в годовом выражении – на 2,1%, среднегодовом – 0,7%.
На этом фоне становится очевидно, что гораздо выгоднее вкладываться в жилье как в инвестиционный товар для сдачи его в аренду. В годовом выражении арендная плата за квадрат- ный метр благоустроенного жилья поднялась на 5,7% до 1 366 тенге, в среднегодовом – 4,3%, с начала текущего года – на 4,6%. Конечно, это меньше ставок вознаграждения по тенговым вкладам в банках, но зато намного больше, чем по долларовым депозитам. Правда, по сравнению с сентябрем в октябре арендная плата снизилась на 0,1%.
Как бы то ни было, активность покупателей и продавцов на рынке жилья растет довольно высокими темпами. За 10 месяцев текущего года количество сделок купли-продажи жилья достигло 219 330 с приростом к аналогичному периоду прошлого года на 9,6%. В годовом выражении в октябре прирост составил более впечатляющие 19,3% до 27 279 сделок, а к сентябрю – 8,9%.
Среди регионов наиболее высокая позитивная динамика в годовом выражении сложилась в Мангистауской области (56,9%) и Алматы (48,7%), тогда как наибольший спад статистики зафиксировали в Северо-Казахстанской области (17,4%). По темпам увеличения числа сделок в октябре к сентябрю лидировали Астана (22,9%), Костанайская область (17,1%) и Шымкент (16,6%). Снижение же сложилось в четырех регионах – Акмолинской (6,3%), Актюбинской (3,2%), Кызылординской (4,4%) и Мангистауской (4,9%) областях.