ЗАСТРОЙЩИКОВ НАСТИГ КРЕДИТНЫЙ КРИЗИС

Объемы займов строительной отрасли упали на 20% за год. Главный спасательный круг в сфере жилстроя – ипотека. Об этом пишет сайт energyprom.kz.

Уже более половины ипотечных займов выдается по линии Жилстройсбербанка, отмечается в сообщении. Бизнесу грозит дефицит кредитных ресурсов – кредитные интересы банков смещаются в сторону населения. К октябрю кредитный портфель БВУ РК составил лишь 12,7 трлн тенге, на 4,2% меньше, чем годом ранее. При этом доля юридических лиц в портфеле займов составила лишь 59,8% против 66,4% в аналогичном периоде прошлого года и 68,5% – пятью годами ранее. Более того, за год объемы розничных кредитов выросли сразу на 14,7%, до 5,1 трлн тенге, в то время как корпоративные займы сократились на 13,8%, до 7,6 трлн тенге.

Тенденция поддержки экономики через кредитование населения особенно заметна в строительной отрасли. Так, непосредственно кредитование строительства уходит в минус: по итогам сентября ссудный портфель сектора составил всего 0,8 трлн тенге, сразу на 19,6% меньше, чем годом ранее. Это лишь 6,3% от кредитов банков экономике, против 7,5% годом ранее и 12,8% – пять лет назад.

В то же время опосредованная кредитная поддержка сферы жилстроя путем обеспечения платежеспособного спроса на жилье заметно увеличилась. Объемы ипотеки подскочили за год сразу на 14%, до 1,2 трлн тенге осенью текущего года. Это уже 9,5% от всего ссудного портфеля БВУ, против 8% в прошлом году и 7,7% – пятилеткой ранее.

Примечательно, что спусковым крючком для взлета ипотечного кредитования стала госпрограмма «Нұрлы жер».Так,в кризисные 2015-2016 годы ипотечный портфель БВУ РК сузился и впал в стагнацию, однако уже в 2017-м,с запуском «Нұрлы жер» и программ ключевого оператора, Жилстройсбербанка, резко пошел вверх и с тех пор удерживается в зоне высоких темпов роста.

Доля займов ЖССБ от общего объема ипотечных займов уверенно росла год от года и особенно заметно – с вводом в действие программы «Нұрлы жер». Так, в 2016 году доля банка в ипотеке составляла 34% по итогам сентября, в 2017-м – 39,3%, а в текущем году Жилстройсбербанк выдал уже более половины всех ипотечных займов.

По итогам трех кварталов общий объем инвестиций в жилищное строительство составил 819 миллиардов тенге, из них 661,8 млрд – собственные средства застройщиков (уже 80,8% против 67,4% годом ранее). Таким образом, в условиях дефицита фондирования и спада активности в сфере кредитования строительной отрасли ипотечные кредиты от ЖССБ – как в рамках программы «Нұрлы жер», так и через собственный механизм жилстройсбрежений – это способ конвертировать ипотечные займы в средства, доступные застройщикам.

Помимо поддержки рынка жилстроя путем обеспечения платежеспособного спроса,Жилстройсбербанк участвует в развитии жилищного строительства и напрямую. Так, по линии ЖССБ в рамках «Нұрлы жер» вводится в эксплуатацию жилье по таким направлениям программы, как «Строительство кредитного жилья» и «Развитие индивидуального жилищного строительства».

И если в самом начале работы программы, в 2016 году,ввод жилья по линии ЖССБ в рамках «Нұрлы жер» составил лишь 0,9% от общей застройки по РК, то уже в 2017 году доля ЖССБ в жилищном строительстве достигла сразу 6,9%, а прогнозная цифра текущего года – 7–8%, отмечается в сообщении energyprom.kz.

В 2019 году по линии Жилстройсбербанка планируют сдать в эксплуатацию 15,1 тысячи квартир, площадь введенного жилья составит 910,4 тысячи квадратных метров; в 2020-м количество квартир составит уже 18,8 тысячи, планируемый ввод площадей – более миллиона «квадратов».