ЗАСТРОЙЩИКОВ НА­СТИГ КРЕ­ДИТ­НЫЙ КРИ­ЗИС

Delovoy Kazakhstan - - COMPANIES & MARKETS - DKNews

Объ­е­мы зай­мов стро­и­тель­ной от­рас­ли упа­ли на 20% за год. Глав­ный спа­са­тель­ный круг в сфе­ре жил­строя – ипо­те­ка. Об этом пи­шет сайт energyprom.kz.

Уже бо­лее по­ло­ви­ны ипо­теч­ных зай­мов вы­да­ет­ся по ли­нии Жил­стройсбер­бан­ка, от­ме­ча­ет­ся в со­об­ще­нии. Биз­не­су гро­зит де­фи­цит кре­дит­ных ре­сур­сов – кре­дит­ные ин­те­ре­сы бан­ков сме­ща­ют­ся в сто­ро­ну на­се­ле­ния. К ок­тяб­рю кре­дит­ный порт­фель БВУ РК со­ста­вил лишь 12,7 трлн тен­ге, на 4,2% мень­ше, чем го­дом ра­нее. При этом до­ля юри­ди­че­ских лиц в порт­фе­ле зай­мов со­ста­ви­ла лишь 59,8% про­тив 66,4% в ана­ло­гич­ном пе­ри­о­де про­шло­го го­да и 68,5% – пя­тью го­да­ми ра­нее. Бо­лее то­го, за год объ­е­мы роз­нич­ных кре­ди­тов вы­рос­ли сра­зу на 14,7%, до 5,1 трлн тен­ге, в то вре­мя как кор­по­ра­тив­ные зай­мы со­кра­ти­лись на 13,8%, до 7,6 трлн тен­ге.

Тен­ден­ция под­держ­ки эко­но­ми­ки че­рез кре­ди­то­ва­ние на­се­ле­ния осо­бен­но за­мет­на в стро­и­тель­ной от­рас­ли. Так, непо­сред­ствен­но кре­ди­то­ва­ние стро­и­тель­ства ухо­дит в ми­нус: по ито­гам сен­тяб­ря ссуд­ный порт­фель сек­то­ра со­ста­вил все­го 0,8 трлн тен­ге, сра­зу на 19,6% мень­ше, чем го­дом ра­нее. Это лишь 6,3% от кре­ди­тов бан­ков эко­но­ми­ке, про­тив 7,5% го­дом ра­нее и 12,8% – пять лет на­зад.

В то же вре­мя опо­сре­до­ван­ная кре­дит­ная под­держ­ка сферы жил­строя пу­тем обес­пе­че­ния пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са на жи­лье за­мет­но уве­ли­чи­лась. Объ­е­мы ипо­те­ки под­ско­чи­ли за год сра­зу на 14%, до 1,2 трлн тен­ге осе­нью те­ку­ще­го го­да. Это уже 9,5% от все­го ссуд­но­го порт­фе­ля БВУ, про­тив 8% в про­шлом го­ду и 7,7% – пя­ти­лет­кой ра­нее.

При­ме­ча­тель­но, что спус­ко­вым крюч­ком для взле­та ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния ста­ла гос­про­грам­ма «Нұр­лы жер».Так,в кри­зис­ные 2015-2016 го­ды ипо­теч­ный порт­фель БВУ РК сузил­ся и впал в стаг­на­цию, од­на­ко уже в 2017-м,с за­пус­ком «Нұр­лы жер» и про­грамм клю­че­во­го опе­ра­то­ра, Жил­стройсбер­бан­ка, рез­ко по­шел вверх и с тех пор удер­жи­ва­ет­ся в зоне вы­со­ких тем­пов ро­ста.

До­ля зай­мов ЖССБ от об­ще­го объ­е­ма ипо­теч­ных зай­мов уве­рен­но рос­ла год от го­да и осо­бен­но за­мет­но – с вво­дом в дей­ствие про­грам­мы «Нұр­лы жер». Так, в 2016 го­ду до­ля бан­ка в ипо­те­ке со­став­ля­ла 34% по ито­гам сен­тяб­ря, в 2017-м – 39,3%, а в те­ку­щем го­ду Жил­стройсбер­банк вы­дал уже бо­лее по­ло­ви­ны всех ипо­теч­ных зай­мов.

По ито­гам трех квар­та­лов об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в жи­лищ­ное стро­и­тель­ство со­ста­вил 819 мил­ли­ар­дов тен­ге, из них 661,8 млрд – соб­ствен­ные сред­ства застройщиков (уже 80,8% про­тив 67,4% го­дом ра­нее). Та­ким об­ра­зом, в усло­ви­ях дефицита фон­ди­ро­ва­ния и спа­да ак­тив­но­сти в сфе­ре кре­ди­то­ва­ния стро­и­тель­ной от­рас­ли ипо­теч­ные кре­ди­ты от ЖССБ – как в рам­ках про­грам­мы «Нұр­лы жер», так и че­рез соб­ствен­ный ме­ха­низм жил­стройсбре­же­ний – это спо­соб кон­вер­ти­ро­вать ипо­теч­ные зай­мы в сред­ства, до­ступ­ные за­строй­щи­кам.

По­ми­мо под­держ­ки рын­ка жил­строя пу­тем обес­пе­че­ния пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са,Жил­стройсбер­банк участ­ву­ет в раз­ви­тии жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и на­пря­мую. Так, по ли­нии ЖССБ в рам­ках «Нұр­лы жер» вво­дит­ся в экс­плу­а­та­цию жи­лье по та­ким на­прав­ле­ни­ям про­грам­мы, как «Стро­и­тель­ство кре­дит­но­го жи­лья» и «Раз­ви­тие ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства».

И ес­ли в са­мом на­ча­ле ра­бо­ты про­грам­мы, в 2016 го­ду,ввод жи­лья по ли­нии ЖССБ в рам­ках «Нұр­лы жер» со­ста­вил лишь 0,9% от об­щей за­строй­ки по РК, то уже в 2017 го­ду до­ля ЖССБ в жи­лищ­ном стро­и­тель­стве до­стиг­ла сра­зу 6,9%, а про­гноз­ная циф­ра те­ку­ще­го го­да – 7–8%, от­ме­ча­ет­ся в со­об­ще­нии energyprom.kz.

В 2019 го­ду по ли­нии Жил­стройсбер­бан­ка пла­ни­ру­ют сдать в экс­плу­а­та­цию 15,1 ты­ся­чи квар­тир, пло­щадь вве­ден­но­го жи­лья со­ста­вит 910,4 ты­ся­чи квад­рат­ных мет­ров; в 2020-м ко­ли­че­ство квар­тир со­ста­вит уже 18,8 ты­ся­чи, пла­ни­ру­е­мый ввод пло­ща­дей – бо­лее мил­ли­о­на «квад­ра­тов».

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.