ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА НА РЫНКЕ НОВЫХ КВАРТИР СТАБИЛИЗИРОВАЛАСЬ
За год цена на «квадрат» в новостройке в среднем по Казахстану увеличилась всего на 5%, до 266 тысяч тенге. При этом за аналогичный период объем сделок по квартирам в многоэтажках вырос на 13%, а курс доллара – на 11%.
Вкрупнейших городах Казахстана, по данным статкомитета, наблюдается даже снижение цен на первичном рынке квартир.
В Актау цены сократились на 4,2%, в Кокшетау – на 4,5%, в Павлодаре и Петропавловске – сразу на 24%. Это можно объяснить масштабным строительством бюджетного жилья по госпрограммам.
Уровень эффективности господдержки жилстроя в формате ГЧП начал повышаться. Основной канал финансирования направлен на формирование платежеспособного спроса и на аудиторию с устойчивой финансовой моделью постепенного накопления первона- чальных средств через ипотечные инструменты. За период с октября 2017-го по октябрь 2018-го объем банковских займов на приобретение жилья вырос на 17,2% (на 184,6 миллиарда тенге), причем высокая активизация ипотечного рынка наблюдается во всех регионах Казахстана.
В Алматинской области за год рынок ипотеки прибавил сразу 42,5% в денежном выражении. В Астане, Атырауской и Западно-Казахстанской областях объем ипотечных займов через БВУ за указанный период увеличился на четверть.
При системном взаимодействии институтов развития с застройщи- ками на рынке жилстроя, очевидно, стабилизируются цены на недвижимость – как минимум, в сегменте бюджетной недвижимости. Кроме этого, сохранится долгосрочный тренд на повышение уровня доступности нового жилья для населения с невысокими доходами.
С одной стороны, формируются прозрачные механизмы ценообразования строительства в заданном ценовом диапазоне; с другой – средний чек на покупку жилья по госпрограммам. При этом застройщики получают гарантированный сбыт, что также снижает себестоимость строительства.
Гарантирование кредитов дольщиков на приобретение строящегося жилья осуществляется в рамках Фонда гарантирования жилищного строительства.
Под гарантии фонда потребитель может взять кредит в банке с мак- симальной суммой до 50 млн тенге под строящееся жилье без дополнительного залога (такие квартиры, как правило, на 15-20% дешевле готового жилья). Важно отметить: наличие квартиры не является препятствием для участия в программе.
В свою очередь, застройщик получает возможность реализации жилья с начала строительства.
По итогам 11 месяцев казахстанские застройщики ввели в эксплуатацию 59,7 тысячи новых квартир в многоэтажках, что на 2 тысячи больше, чем годом ранее.
Несмотря на увеличение ввода нового жилья в эксплуатацию, объем общей кубатуры многоквартирных зданий сократился на 1,5% в сравнении с аналогичным периодом 2017-го. Это говорит о том, что застройщики увеличили масштабы строительства многоквартирного жилья эконом-класса.