“내년전국주택가격1.1%떨어질것”

건산연,건설·부동산경기전망정부고강도규제정책에하락국면수도권0.2%상승·지방2%하락

내년 주택 가격이 정부의 강력한 규제정책 등으로 하락 국면에 접어들 것이라는전망이나왔다.

한국건설산업연구원은 7일 강남 논현동 건설회관에서 열린 ‘2019년 건설·부동산경기전망 세미나’에서 “내년 전국의주택 매매와 전세가격은 올해보다 각각1.1%, 1.5% 하락할것”으로 내다봤다.

매매시장의 경우 수도권의 주택가격은 0.2% 상승하고, 지방의 주택가격은2.0% 하락할 것으로 예측했다. 수도권의경우 집을팔지 않고 버티기에들어간집주인들로 인해 강보합 장세가 이어질 것으로예상했다.

허윤경 건산연 연구위원은 “내년도는거시경제 상황이 자산시장을 압도할 것”이라며 “각국에서 양적 완화 정책의 정상화가진행되고있고 런던, 시드니, 밴쿠 버, 뉴욕등글로벌선도도시주택가격이지난 8월 이후 모두 하락세로 돌아섰다”고 말했다.

허윤경 연구위원은 “서울의 상대적강세는 유지되지만 거시경제의 어려움을피해가기는 어렵다”면서 “고가주택시장의 수요자인 고소득층과 고자산가들이안정적 소득과 자산을 기반으로 주택을매도하지 않고 장기 보유를 선택해 하락장에서 서울 시장 강세를 지지하는 역할에그칠것”이라고 주장했다.

반면지방의경우준공물량이전년에비해 감소하지만, 누적된준공물량이많고 거시경제 부진의 영향을 직접적으로받아하락폭이확대될것으로예상했다.

허연구위원은 “통상 주택가격하락장이 펼쳐질 경우 저가매물을 다주택자와투자자가흡수해야하지만,촘촘한수요억제책이이를막고있어하락전환이후하락폭이예상보다더클수있다”고말했다.

전셋값은 준공물량 증가로 인해 가격약세가 이어질 것으로 보이지만 매매 하락에따른전세수요증가로하락폭은둔화될 것으로 예측됐다. 분양시장도 일부 수도권 양호 사업지를 제외하고 물량 감소와 청약규제의 영향으로 열기가 식을것으로예상됐다.

허 연구위원은 “2019년은 주택정책과주택공급업체에도 도전의 시기가 될 것”이라며 “정부는 격차 확대, 주거 분리 심화, 노후주택 급증에 대비하기 위한 정책대응력을 갖춰야 하고, 업체는 리스크 관리에집중해야된다”고 말했다.

내년건설수주물량은최근 5년내최저수준인 135조5000억원에 그칠것으로예측됐다. 이홍일건산연연구위원은 “건설경기 하락세가 과거에 비해 2배 이상빨라 건설경기 경착륙이 가시화되고 있다”며 “내년건설투자감소로경제성장률이 0.4% 포인트 하락하고, 취업자 수가 9만2000명 감소하는등부정적영향확대가 우려된다”고 지적했다. 이 연구위원은“건설경기 경착륙 방지, 경제·고용에 대한부정적 영향 축소를 위해 연말 국회에서정부 사회간접자본(SOC) 예산의 증액, 생활형 SOC 사업·도시재생 사업등공약사업의신속한추진등이 필요하다”고 조언했다.