‘3.3㎡1억’반포보류지아파트흥행할까
‘반포센트럴자이’ 3가구매각나서신축매물품귀에부동산시장주목“84㎡평형은가격높아부담될수도”
서울 재건축 아파트의보류지흥행이주택형에따라엇갈리는가운데강남 중심지아파트에서 3.3㎡당1억원의보류지가매각에나선다.
11일 정비업계에따르면 서울 서초구 잠원동 ‘반포센트럴자이’(신반포6차 아파트 재건축)는 지난 7일보류지매각공고를 통해전용 59㎡ 2가구와 84㎡1가구에대한 매각 공고를 냈다. 입찰가격은 각각 24억원, 32억원이다.
최고가 공개경쟁입찰 방식이기때문에유찰 없이 진행된다면, 이아파트는 3.3㎡당 1억원 이상에팔릴예정이다.
반포센트럴자이59㎡는 지난 7월 22억원에 거래된바 있다. 84㎡는 8월 27억5000만원에 실거래됐으며현재호가는30억원수준이다.
부동산 시장에서는 보류지매각 결과에관심을모으고있다.강남의공급물량이사실상전무한상황에서신축아파트에대한매물품귀현상이뚜렷해지고있기때문이다.
다만,과거와같은‘묻지마 낙찰’은없을것이라는게 중론이다. 보통 보류지입찰은 잔여가구 모집으로 청약통장을 사용하지않고 새아파트를 시세보다저렴한가격에매입할수있어인기가 높다.
그러나최근부동산시장이실거주로재편되면서전용 59㎡ 매각은 수월한 반면, 84㎡ 이상은 잇따라유찰되는분위기다.
서울강동구 ‘e편한세상 강동 에코포레’보류지1가구는지난달 22일최고가 10억990만원에낙찰됐다. 분양가(5억8000만원대)보다 두배높은 금액이지만, 신축 아파트이고 시세보다 조금 낮은 가격임을감안하면합리적인거래라는평가다.
강동구상일동 ‘고덕아르테온’(고덕주공 3단지재건축)의 보류지도 10가구 입찰에서전용 59㎡ 4가구는완판에성공했다.
반면, 고덕아르테온 84㎡ 2가구와 114㎡ 2가구등은 유찰됐다. 이주택형은 지난 7일 진행된 재입찰에서도모두유찰됐다.
업계관계자는 “아파트 가격급등락이심해지는상황에서지나치게높은금액과주택형은부담으로작용할수있다”며“매각가가현시세와비슷한수준으로형성돼있어큰장점이없는데다가15억원을넘어대출없이전액현금을준비해야한다”고말했다.
한편,반포센트럴자이의입찰기간은오는 20~22일이다.낙찰자와의계약은29일오후3시부터진행한다. 입찰 보증금은입찰 기준가의10%이고, 중도금 30%는 계약 후 30일 이내에, 잔금은계약 후 60일이내에내야 한다.잔금을내면그이전이라도바로입주할수있다.