진화하는프롭테크…美부동산산업이바뀌고있다
프롭테크(Prop Tech)는 부동산(property)과 기술(technology)을 결합한 용어다. 영국 옥스퍼드대리서치는 ‘프롭테크 2020’ 발표자료에서프롭테크 대상을스마트 부동산, 부동산 핀테크, 부동산 공유경제, 데이터디지털화와 분석등 4개 분야로 구분하고 있다.프롭테크 기술의 구분은 콘테크(contech), 리걸테크(legal technology), 공유경제 기술(shared economy movement), 핀테크,외부에서온외생 기술(exogenous technology) 등5개로나누고있다.
도시부동산연구단체인 ULI는 최근 프롭테크를 비즈니스에 적용하고 있는 미국 부동산 회사를 상대로한 설문조사 결과를 발표했다. 최근 3년간 프롭테크활용을조사한결과로, 11개분야로구분하고있다.
구분은데이터분석, 자산 관리, 임대테넌트업무처리,프로젝트관리, 건설,공간과용도디자인,포트폴리오 관리, 업무처리관리, 자금 조달, 건강 웰빙, 기후위험과완화등으로나누고 있다. 조사대상기업의80%가회사운영과 서비스에서프롭테크의긍정적인효과를 인정하고 있다. 70%는 11개 분야의의사 결정에서긍정적경험을답변하고있다. 큰흐름으로프롭테크는지금미국부동산산업을변화시키면서,환경과사회적영향을집중적으로다루고있다.
프롭테크에적극적인부동산 회사는 관리, 재정, 설계, 건설, 임대차, 데이터 분석, 건강 웰빙, 기후영향 예측과 완화 등의비즈니스에서혁신기술을 선도적으로채택하고 있다. 또한 회사는일단 채택한 기술을 확대활용하면서,여러기술을추가로도입하고융합하여비즈니스에서눈덩이효과를내고있다.
프롭테크는 여러다양한 플랫폼이 상호 소통하는방향으로나아가고 있다. 각기술플랫폼은나름의특징을 지니고 있다. 부동산회사는프롭테크 기술을 활용해각 플랫폼 특징을 파악하고 융합하면서비즈니스의혁신역량을높이고있다.
프롭테크는 데이터분석방향으로도 가고 있다. 부동산 기업은 내부의모든 플랫폼과 데이터소스는 물론, 외부의데이터를 시스템적으로융합하는프롭테크기술을 많이활용하고 있다. 데이터분석은부동산 비즈니스에서큰영역을 차지하고 있어, 데이터는 비즈니스의원유역할을 한다. 잘나가는부동산회사는모든사업부의직원개개인이데이터에접근하여실무에활용하는플랫폼을잘구축하고있다.
프롭테크에대한 부동산 회사의투자가 늘고 있다.부동산회사는혁신기술을선확보하고기술투자수익을위해기술회사 직접투자, 벤처캐피털과 펀드, 내부기술개발 등에투자를 늘리고 있다. 이들 회사는 최적의기술 솔루션이나올때마다이를 파악하고활용하여다양한비즈니스전략을전개한다.
프롭테크는 최근 들어 환경과 건강을 집중적으로다루고 있다. 이분야는 새로운 비즈니스 영역인 기후위험평가와 완화, 건강과웰빙등에서핵심주제다. 최근과앞으로도기술채택률이가장높은 영역이다. 당장은코로나19와관련하여비대면경험,건물입주자의건강 웰빙,건물내질병확산을막는기술이절실하다.
지금프롭테크는채택가능한기술혁신이이루어지면서부동산업계의비즈니스방식을빠르게변화시키고 있다. 프롭테크에적극적회사는 최첨단 혁신을 일찍채택하고변신해나가면서업계를 선도한다. 프롭테크는 이미 보편화되는흐름으로가고있다.