민간아파트분양시장양극화심화…수도권만뜨겁다

1분기전국초기분양률87.7%로저조3개분기연속하락… “완판어려워져”

수도권과 지방의아파트 분양시장 양극화 현상이심화되고 있다. 수도권 분양시장은 여전히뜨겁지만,지방은차갑게식어가고있다.

3일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해1분기(1∼3월) 전국 민간아파트 초기분양률은87.7%로, 지난해 2분기(4∼6월) 이후 3개분기연속(98.3%→97.9%→93.8%→87.7%)으로 하락했다.

초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이3개월 초과, 6개월 이하인 사업장의총 분양 가구수 대비계약 체결가구수 비율을 말한다. 올해1분기에는 전국적으로 100가구 분양에 12가구이상이초기분양에실패한 셈이다.

또 2019년 4분기(10∼12월)부터 90%대를 유지했던전국초기분양률은 10개 분기만에 80%대로떨어졌다.권역별로보면올해1분기수도권(서울·경기·인천)의초기분양률은 100%를 기록했지만, 지방 5대 광역시(대전·대구·울산·부산·광주)는 76.3%로 전 분기(92.3%) 대비대폭하락했다.

지방 광역시의초기분양률은 집값 급등 시기였던 2019년 4분기부터 이듬해 4분기까지 90%대를 기록했다가 지난해 1분기 처음으로 100%를 기록했다. 그러나이후 4개 분기째(100.0%→9 9.0%→94.4%→92.3%→76.3%) 하락세를이어가고있다.

특히1분기지방광역시의초기분양률은관련통계를 집계하기시작한이후가장낮은 것이다.대구의 초기분양률(52.1%)이 전 분기(82.7%)와비교해급락한것이가장큰원인으로풀이된다.

기타 지방 8개도(강원·충북·충남·전북·전남·경북·경남·제주)의 초기분양률은1분기 81.6%로, 2020년 4분기(90.8%) 이후 5개분기만에80%대로내려앉았다.

제주의초기분양률이 100.0%를 기록하고 전남의 초기분양률(76.7%)은 전 분기(55.8%) 대비 상승했으나 강원(100.0%→96.2%), 충남(99.7%→90.5%), 전북(100.0%→77.5%), 경북(86.3%→70.8%), 경남(98.7%→81.5%)에서 일제히하락하면서 낙폭이 커졌다. 충북에서는 2개분기연속으로분양이없었다.

이처럼 지방을 중심으로 미계약이 발생하면서분양 완판(완전 판매)은 어려워지고 있다. 올해1분기전국평균청약 경쟁률(18.1대 1)도 지난해 1분기(19.7대 1)보다 낮아졌다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “지난해말부터강화된 대출 규제와 금리인상 압박, 공공·민간분양사전청약물량공급등으로인해분양 시장에서 지역·입지별 양극화가 뚜렷해지고있다”면서 “지방에 공급이 상대적으로 많아 시장분위기가상반된모습을보이는측면도있다”고 했다.