서울집값상승전환?금리인상·대출규제로지역별양극화유력

거래량최저…작년같은상승어려워강남권빼고노·도·강등관망세짙어

새정부부동산규제완화기대감등에힘입어서울 아파트 가격이 상승 전환했다. 강남 고가아파트와 재건축 단지를 중심으로 신고가가 나오며집값을견인했다.

8일한국부동산원자료에따르면지난2일기준 서울주간아파트 매매가격이 0.01% 상승전환했다. 서울 아파트값이상승세를 기록한 것은지난 1월 중순(17일 기준)이마지막으로 15주 만이다.부동산원관계자는“추가금리인상우려와세계경기불확실성등으로대체로 관망세를보이는가운데서울은규제완화기대감이있는재건축이나 강남권초고가 단지가 오르며집값을끌어올렸다”고설명했다.

실제로강남3구에선신고가가잇따르고있다. 2006년 준공한서초롯데캐슬클래식120㎡는 지난달 4일 직전 매매가(2020년 7월 25억3000만원)보다 6억8000만원 오른 32억1000만원에 신고가거래가 이뤄졌다. 해당단지74㎡도 지난달2일 24억2500만원에신고가거래를기록했다.

2015년 준공된 대치동 래미안대치팰리스는지난달23일 114㎡(2층)가 48억8000만원에신고가 거래됐다. 저층매물이지만 같은동직전거래(2021년 6월·21층)보다 4억8000만원 높은 가격에거래가이뤄졌다.

한국부동산원에 따르면 5월 첫째주 서울 아파트 매매수급지수는 91.1로 지난주(90.5)보다0.6포인트(p) 올랐다. 특히강남 4구가 있는동남권이 97.0으로 지난해12월 6일(97.2) 이후 5개월만에가장높은수치를기록했고,대통령집무실이전재료가있는 용산·종로구 등 도심권이 91.9로 그 뒤를 이었다. 목동·여의도 등지가 포함된서남권도 재건축 기대감으로 지난주 91.5에서금주 91.8로 소폭상승했다.

전문가들은추가금리인상우려와 대출규제,세금부담등으로지난해와같은큰폭의상승은어려울것으로 봤다. 거래량이역대최저수준을기록하고있는점도이런주장을뒷받침한다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울아파트매매는 985건으로 직전달인3월 1431건보다 451건 감소했다. 지난해 3655건과 비교하면 절반에도 못 미친다. 신고 기간이 20일 이상남아있어 거래량은 더늘어나겠지만 역대 최저수준에서벗어나지못할것으로보인다.

박원갑 KB부동산 수석위원은 “대출금리 상승에대한부감이크고,주택시장주력세대로떠오른 2030세대가 지난해처럼 영끌이나 빚투에나설가능성도 높지않다”고 전망했다. 이어“입주량이 적고, 최근 원자재값 인상 등으로 인해공급이지연될 것이라는 예상으로 인해 집값은소폭오를것으로보인다”고 덧붙였다.

지역별로 양극화가 심화될 것이란 관측도 나온다.재건축등호재지역은거래가되지만다른지역은 관망세가 유지되며호가를낮춘급매위주로만거래가될수있다는것이다.

실제로 최근 몇 년간 가장 높은 가격상승률을보였던 노·도·강(노원·도봉·강북구) 부동산시장의 관망세가 짙어지는 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 노원구 아파트 매매는 3월146건에서 지난 84건으로 급감했고, 도봉구도60건에서37건으로쪼그라들었다.

중계동 ‘중계그린1단지’ 전용 49㎡는 지난달 6억2500만원에 거래됐는데지난해10월 7억2000만원과비교하면1억원가량 하락한 가격이다. 방학동 ‘신동아1단지’ 전용 43㎡도 지난달 4억1500만원에거래됐는데, 해당 면적대는지난해7월 4억6800만원까지뛰었다.

함영진직방 빅데이터랩장은“흔히말하는똘똘한 한 채가 있는 강남 지역, 정비사업완화에대한 기대감이있는 곳 등을 제외하고는 조정이일어나는 곳이 있다”며 “특히 금리에대한 민감도가높은비강남권등에서조정이되는중”이라고 전했다.