1170.44대1…마스턴리츠,잭팟비결은
마스턴프리미어리츠가 기관투자자 대상 수요예측에서 리츠 역대 최고 경쟁률을 기록하면서성공배경에이목이쏠린다.금융투자업계에서는높은매각가능성에따른순자산가치반영가능성과리츠에우호적인투자환경등이성공배경으로지목된다.
10일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 마스턴프리미어리츠는 지난 2일부터 3일까지 진행한 기관투자자 대상 수요예측에서 경쟁률 1170.44대 1을 기록해리츠역대최고 경쟁률을 경신했다. 기존 최고 기록은 지난해 12월 상장한미래에셋글로벌리츠의1019.58대 1이었다.
금융투자업계관계자는 “국내 기준으로 리츠수요예측에참여할수있는기관은약 1200개인데마스턴프리미어리츠수요예측에는 1000개 이상이 참여했다”며 “사실상 모든 국내기관이수요예측에참여한셈”이라고 귀띔했다.
기관투자자들은 마스턴프리미어리츠의자산매각 용이성이주가 상승으로이어질것으로기대하고 있다. 국내에랜드마크부동산을보유하고 있는 다른 리츠들과 달리 마스턴프리미어리츠는해외물류센터와오피스등을주력자산으로구성했기때문이다.다른리츠들은특정자산이해당 리츠의정체성으로 직결되기때문에지가 상승기에매각을 통한 차익실현이어렵지만마스턴프리미어리츠는 지가 상황에 따라 자산을처분해배당금을지급하기용이한 셈이다.
실제로 2019년 12월 상장한 A리츠는 공모이후 보유 자산 지가만 10% 이상 오른 것으로 추정되지만 주가는 여전히 공모가(5000원) 수준에 머무르고 있다. 이리츠가 보유한 자산은 서울강남구와서초구, 송파구,중구에위치한오피스 빌딩이다. 한국부동산원에 따르면 지난 3월기준해당자치구지가는 2019년 12월대비각각
고가아파트와 저가아파트의가격격차가역대최고로 벌어졌다. 저가아파트 10채를 팔아야고가아파트1채를살수있다.
10일 KB국민은행 월간 주택시장동향 시계열통계에 따르면 지난달 전국 아파트 매매 5분위배율은 10.1이다. 2008년 12월 관련통계를 집계하기시작한이래최고기록이다.
5분위(상위 20% 아파트)아파트값 평균은 12 13.28%, 12.94%, 12.85%, 10.40% 상승했다.
인플레이션 우려로 인해 증시변동성이 심화되면서 시장이인플레이션 헤지가 가능한 리츠를 선호하고있는 점도 수요예측 흥행의요인으로 지목된다. 리츠는 통상 임대료를 소비자물가상승률(CPI) 등 물가지수와 연동해매년인상하기때문에인플레이션 헤지가 가능하다. 마스턴프리미어리츠도임대료를프랑스통계국이발표하는 상업용부동산임대료지수(ILAT)와 연동해체결한다.
변동성장세에주가 흐름이안정적인 점도 리츠의 매력이다. 에프앤가이드가 국내 상장 리츠들로 구성한 ‘FnGuide 리츠 지수’는 지난 9일 998.41로 마감하며 연초 대비 6.17%(58.06포인트) 상승을 기록했다. 같은 기간 코스피는2988.77에서 2610.81로 12.65%(377.96포인트),코스닥은 1037.83에서 860.84로 17.05%(176.99포인트) 하락했다. 연초 이후 증시가 10% 넘게빠졌음에도주요리츠는오히려소폭상승을시현한 셈이다.
기관투자자가 다수 몰리면서상장 후 오버행우려에서도 자유로운 형국이다. 수요예측 과정에서의무 보유를 약속한 기관 비중이 43.3%에달하기때문이다. 금융투자업계관계자는 “다수기관이수요예측에참여하고 의무 보유 확약비중이 40%를 돌파하면서상장 주관사로서는 장기보유성향이높은기관위주로물량을배정할수 있는 환경이 마련됐다”며 “수급 측면에서도연기금과 기관 수요를 바탕으로 안정적인 주가흐름을보일것”이라고 내다봤다.
한편마스턴프리미어리츠는 12일부터 13일까지일반청약을 진행한다. 상장 주관사는 삼성증권이고상장일은오는 31일이다.
고가·저가아파트값10배差文정부5년새격차2배껑충
억4707만원, 1분위(하위 20% 아파트) 아파트값 평균은 1억2313만원이었다. 5분위배율은아파트 가격 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값으로, 값이클수록 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격격차가심하다는의미다.
문재인정부출범직전인 2017년 4월5분위배율은 4.7이었다. 문정부 5년임기를 거친지난달이보다 2배이상커진 것이다. 같은기간전국아파트전세의5분위배율도 4.9에서 8.0으로 커졌다. 5분위전셋값은 7억116만원, 1분위전셋값은8809만원이었다.