다주택자양도세중과유예…서울아파트값보합전환

용산·강남권외상승동력잃어양극화동탄·수원하락세…분당·일산은상승거래량작년의절반…약보합지속될듯

다주택자양도소득세중과 유예예고와 함께서울과 수도권아파트 가격이약세로 돌아섰다.집을 팔려는 매물은증가한 반면전반적인매수세는위축됐기때문이다. 새정부의부동산정책전환 시기역시미뤄지는 모양새라 아파트 가격이오르고 내리기를 반복하는 약보합세국면에들어설수있다는지적이다.

12일 한국부동산원주간 아파트가격동향에따르면 5월 둘째 주(9일 기준) 서울아파트 매매가격변동률은 보합세(0.00%)를 기록했다. 전주0.01%로 15주 만에 상승 전환했지만 한 주 만에다시보합세로 내려온 것이다. 한국부동산원은 “미국 기준금리인상과 다주택자 양도세중과한시배제시행을앞두고매물이늘기시작하며관망세가 지속되고 있다”면서 “기존 상승 지역역시상승폭이축소하며서울전체가보합으로전환했다”고 설명했다.

지역별로는 대통령 집무실 이전에 따른 지역 개발 기대감이 큰 용산구가 전주와 동일한0.04% 상승 폭을 유지한 반면 강남권 상승 폭은일부 제한되는 모습이다. 전주 각각 0.05%와0.03% 오름세를 보였던 서초(0.04%)와 강남구(0.02%)는 한주간상승폭이 0.01%포인트 낮아졌다. 각각 반포동 한강변 신축 단지와 강남구대치·압구정동 재건축 단지위주로 신고가를이어갔다. 강남권이외에선 전반적으로 상승 동력이약해지며서울 시내지역별양극화를키우는모양새다.

이같은 추세는 경기도를 비롯한 수도권에서더두드러지게나타나고 있다. 재건축규제완화기대감이큰일산과분당등은비교적으로큰폭으로오른반면지난해하반기이후가격이크게오르며고가 피로감이누적된지역에선하락폭이 두드러졌다. 고양시일산동구와 성남시분당구는 각각 0.08%와 0.03%나 오른 반면 화성시는 동탄신도시위주로 내리며 -0.18%를 기록했고, 수원시(-0.10%)에선 장안구(-0.16%)와 영통구(-0.10%,) 하락세가두드러졌다.

화성동탄신도시는 지난해보다약 2억~3억원떨어진 금액에 거래가 이뤄지고 있다. 국토교통부실거래가공개시스템에따르면지난 8일경기화성시동탄면청계동 ‘시범반도유보라아이비파크4.0’ 전용면적84㎡는 9억5000만원(21층)에 거래됐다. 이는 지난해8월 신고가(12억5000만원)대비 3억원이나 하락한 것이다. 같은 단지·같은면적인저층 매물(4층)은 지난달 8억8300만원까지하락하기도 했다. 이달초수원시에선영통구이의동일대오드카운티121.9758㎡와 자연앤힐스테이트 84.37㎡가 각각 전고가에서 1억원 이상 하락한 15억원과 14억8000만원에 거래됐고,장안구정자동에선북수원리버파크 59.92㎡가전 고가(5억2000만원)에서 7000만원 하락한 4억5000만원에거래됐다.

함영진직방 데이터랩장은 “거래량은 전년대비절반으로떨어졌고금리인상에대한 우려도훨씬더강하게압박하는터라‘똘똘한 한 채, 관망세, 눈치보기’로요약할수있는약보합상태가당분간 계속될 수밖에 없다”면서 “양도세 중과배제시행을 앞두고 매물이증가하고있는 상황역시관망세와 지역내양극화 추세를 심화시킬가능성이높다”고 설명했다.

SM경남기업이이달 경기양주시장흥면일영지구 일원에공급되는 ‘장흥역 경남아너스빌 북한산뷰’를 분양한다.

단지는 지하 2층~지상 최고 20층 14개 동에총 741가구로 조성된다. 전가구가 전용면적 84㎡로공급된다.

단지가 들어서는 양주 일영지구는 경기양주시장흥면일영리, 삼상리, 삼하리일원에조성되는 도시개발지구로 미니신도시급 규모다. 창릉신도시, 삼송신도시, 지축지구, 장흥신도시등과함께서울북부권신도시를구성한다.

장흥역경남아너스빌북한산뷰가위치한일영지구에서는일영로와 서울외곽순환도로 송추IC를통해고양삼송신도시와 서울은평구까지10분대에이동할수있다.

또한단지는 2024년 개통예정인교외선장흥역역세권이다. 교외선은양주 일영역, 장흥역, 송추역과 1호선 의정부역, 경의중앙선능곡역을연결하는 총연장 32.1㎞인 철도 노선이다. 2024년대곡, 원릉, 일영, 장흥, 송추, 의정부 등 6개역으로운행할예정이다.

단지는조망권도 갖췄다. 북한산을비롯해개명산, 석현천, 공릉천 등이 단지를 둘러싸고 있다. 단지내에서북한산 360도 파노라마 조망권도누릴수있으며북한산뷰에특화된커뮤니티(스카이가든)도 조성한다.

또한 초광폭으로 거실을 설계했으며 입주민편의성을 높이기위해 인공지능(AI) 시스템(안면인식원패스 시스템, 원격홈제어 시스템, 스마트주차유도시스템)등도설치된다.

분양관계자는“서울접근성이좋고교통호재가풍부한데다앞으로나오기힘든합리적인분양가로 공급될 예정이어서 벌써부터 문의가 많다”며“조망이뛰어나고상품성까지갖춰서울은물론 경기일대에서관심이높은 것 같다”고 말했다.