노도강, 1분기아파트증여역대급

세금압박속집값주춤한틈타증여서울증여비율11.4%… 3구최고30%

올해 1분기(1~3월) 노도강(노원·도봉·강북구)의 전체아파트 거래중 차지하는 증여비율이역대치를 기록했다. 집값이주춤한 상황에서 파느니물려주는 다주택자들이늘어난것으로풀이된다. <관련기사5면>

17일 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 노원구 아파트 전체 거래 중 증여비율은31.8%(전체 거래 346건 중 증여 110건)를 기록했다. 같은 기간 도봉구와 강북구는 각각30.3%(142건 중 43건), 18.05%(792건 중 143건)를 차지했다.부동산원이관련통계를집계한 2006년 이후 노도강에서 모두 역대 가장높은증여비율을나타낸것이다.

서울 전체 증여 비율인 11.4%와 비교해보면차이가확연했다.세자치구의증여비율은꾸준히증가했는데 직전분기(2021년 9~12월)엔 노도강 순서로 각각 21.8%, 16.3%, 12.8%를 차지했고, 지난해 같은 분기에는 15.2%, 11.1%, 5.0%를 나타냈다.

다주택자들이증여로정부 세금압박에대한출구전략을세운것으로 풀이된다. 다주택자 주택최고 양도세율은 지난해 6월부터 기존 65%에서 75%로 높아졌고 지방세까지포함하면 세율은 82.5%에 달한다. 다주택자의종부세 세율도 2020년 0.6∼3.2%에서 작년1.2∼6.0%로 대폭상승했고정부의공시가현실화 움직임에따라납부기준이되는 공시가또한 올랐다. 다주택자의 세금 부담이 사상최대로커진것이다.

앞서집주인들은 작년말종부세고지서로세금 증가를 체감했다. 올해 3월에도 공시가가나온뒤보유세부담이현실화하자집주인들이중저가 아파트부터증여에나선것으로풀이된다.

또한 부동산원 평균매매가격자료에따르면 노도강 아파트는 2020년 1월부터 2021년12월까지최소 40% 이상오르는등급등했지만, 최근 들어상승세가 주춤해증여비율 증가의요인이되고 있다. 집값이주춤한상황에서파느니오히려적당한금액에증여하는것이낫다는 것이다. 노도강은 재건축으로인한집값상승기대감이새정부들어서커졌다.

다만새정부가출범한지난10일부터다주택자에대한양도소득세중과배제조치가한시적으로 시행됨에따라 작년처럼열풍 수준으로증여건수가늘어나진않을것이란예상도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “절세목적의증여가다시크게증가하지는않을것으로예상된다”고 말했다.