노원“집팔고집보러오시라” vs반포“매물늘었지만급할거없어”
#. “매물은 매일매일꾸준히나오는데집을매수하겠다고오는사람은 뜸하다. 집을팔려는사람이나 사려는 사람 모두 서로 ‘그림의 떡’인 상황이다.”(노원구 상계동소재A공인중개업소)
#. “매매·매수의사 모두줄어든상황이라반포집주인들은가격도탐색할겸‘따라오면 좋고, 안따라오면말고’ 하는식으로한번질러서던져보는분위기.”(서초구반포동소재B공인중개업소)
최근매물적체현상이서울부동산시장전반으로확산하는모양새다.정부의규제완화행보에도 미국발 금리인상 악재에얼어붙은 매수심리가좀처럼풀릴기미가없는 것이다.
20일 노원구 상계동 소재 A공인중개업소 대표는 “이제는 급하다고매물을내놓은 집주인들조차 ‘집 팔린 사람을 데려오라’며 집보여주는걸 마다할 지경”이라면서 “큰 평수로 갈아타려고해도기존의집이팔리지않으니까집구경만하고계약금도못내는상황이반복하기때문”이라고토로했다.이어“일차적으로다주택자양도세중과 배제조치후 매물이크게 늘었지만, 이제는 매물이꾸준히나와도 매수세가안 붙으니사실상급매조차거의없어진상황”이라면서“최근에는많아야 5000만원 안팎에서호가대로내놓고 매수의사가 확실한 손님이붙으면따로 조정하겠다는경우가많아졌다”고 설명했다.
올해 부동산시장의 짙은 관망세에도 서울에서가장아파트수요가탄탄했던서초구반포동역시 전체적으로 시장이 움직이는 조짐이 포착됐다. 인근 공인중개업소들은 최근 한 달 새 매물은조금늘었어도매수문의는적어진데다확실한매수의사를가진수요자는더욱찾기어려워졌다고입을모았다.
양쪽모두미리‘답사 차원’에서공인중개업소를찾는수준이라는 것이다. 애초에정부의대출상한을 넘어서는 고가 단지이기때문에현금 거래가 위주였던터라 금융시장악재에도양쪽모두 급하게 계약을 던져야 할 이유가 없기 때문이다. 반포동 소재B공인중개업소 대표는 “연초에는 물건이 하나도 없던 것을 감안했을 때 최근한달 사이엔매물이조금더풀리긴 했다”면서도 “밖에선 급매가 늘었다고 해도 실제론 거의호가그대로매물이나오는것을급매라고할수 있을지 의문”이라고 지적했다. 이어 “향후 금리가계속오르면결국어느정도영향은있겠지만, 아직은숨을고르는 상황”이라면서“이달 들어중소형가격은 보합세고 실거주 목적인대형은 ‘3.3㎡당 1억원’에육박하는신고가계약이나오는등 ‘똘똘한 한 채’ 성향이더욱 뚜렷해졌다”고분위기를 전했다. 실제서울부동산정보광장에따르면이달들어19일까지서울에서발생한주택거래는 308건에불과한 상황이다.하순에접어들고있음에도전년 6월(3943건)과 비교해 92.2%나급감한수치다. 지난달(1594건)역시 전년(4901건)대비 67.5%나 줄어서울의거래절벽상황이극명해지고 있다. 반면서울의아파트매물은지난한달여동안13.4%나 늘어나며매물적체가크게심화했다. 아실(아파트 실거래가)에 따르면, 다주택자대상양도세중과배제조치가시행된6월 10일당시5만6568건이던 서울의아파트매물은약일주일뒤6만건을 돌파했다.이달 17일을 기준으론더욱늘어나6만4150건에이르고있다.
이에더해미국 연방준비제도(연준·Fed)가 ‘자이언트 스텝’을 선언하고큰폭의추가금리인상을 예고한 상황이라 향후 수요자들의매수심리는더욱움츠러들수밖에없다.함영진직방빅데이터랩실장은 “정부의 보유세완화에일시적으론세부담이다소경감되더라도집값상승피로감이큰 상황이라 주택거래관망이좀 더지속될것”이라고 말했다.