부동산산업의혁신도구‘디지털트윈’

디지털트윈은 건물, 도시또는기타 개체의실시간가상 모델이다.이기술은1960년대NASA에서네트워크컴퓨터를 사용해 우주비행사와 관제탑 승무원이 훈련에사용할 수있는 디지털우주선 시뮬레이터를 만들 때부터사용되어왔다.이미수십년동안사용되어왔지만최근몇년동안정교한센서와사물인터넷의개발로인해실시간으로 방대한 양의 데이터를 생성해 상세한 가상복제본을만들수있게 됐다. 디지털트윈이부동산산업에혁명을일으킬수있는잠재력은점점커지고있다.

디지털 트윈은 이미에너지사용량과 탄소 배출을 줄이는 방법을 테스트하고 건물 내부를 매핑해 에너지가낭비되는 활용도가 낮은 공간을 찾아내는 데사용되고있다. 또한 환경문제를 정확히찾아내도시거주자의건강과복지를개선할수있는잠재력도있다.

디지털 트윈은 부동산 산업에도 혁명을 일으키고 있다. 디지털 트윈을 사용해건물의에너지사용량을줄이고, 자산을 더 효율적으로 관리하고, 잠재 고객에게 더나은경험을제공할수있다.

디지털 트윈이 부동산 산업에 제공하는 이점은 다음과 같다. 우선에너지효율성향상이다. 디지털트윈을사용해건물의에너지사용량을모니터링하고최적화할수있다. 건물의어떤 부분에서 많은 에너지가 사용되는지식별하고 에너지 효율성을 개선하기 위해 조치하는 데활용된다. 지속 가능성도 향상한다. 건물의탄소 배출량을줄이기위해에너지를낭비하는건물의영역을식별해수정하고, 건물에적합한 수준의냉난방을유지할 수있다. 또 건물의재료 선택을 최적화하고 건물의폐기물을줄일수있다.

자산 관리개선에도 사용할 수 있다. 건물 상태를 모니터링하고 유지·관리를 최적화해건물의노후화부분을식별하고 유지·보수를 예약할 수 있다. 잠재고객에게더나은 경험을 제공한다. 디지털 트윈을 사용해잠재고객에게 360도 보기를 제공해더몰입감 있게건물을 둘러보는매력적인경험을제공하며다양한기능을확인하는데도움을 준다. 자산 가치도 높일수 있다. 부동산에대한 위험을 평가해대출이자율을 낮추고 부동산의보험비용을줄일수있다.

이미 미국을 비롯한 여러 도시에서 서비스와 계획을개선하기위해서둘러디지털모델을만들고있다.지난1월라스베이거스는 디지털트윈회사인 Cityzenith가 센서네트워크를 사용해교통 밀도, 대기 질, 소음 공해, 지역건물의탄소 배출량에대한 실시간 데이터를 수집해만든7㎢규모의다운타운가상버전을공개했다.

미국다른곳에서는 7개카운티와 올랜도시를대표하는올랜도 경제파트너십이104㎢ 대도시지역의디지털트윈을 야심차게 개발하고 있다. ABI 리서치의연구에따르면 2025년까지 전세계 500개이상의도시에디지털트윈이도입될것으로예상된다.

미국부동산회사인 Willow는 빌딩정보 모델링(BIM)에 디지털 트윈을 활용하고 있다. LA 미식축구 경기장SoFi 스타디움에서팬과 방문객에게업그레이드된 경험을 제공하고 남서부 주요 국제공항의 활주로와 터미널등 모든 것을 디지털 트윈으로 만들었다. JLL은 디지털트윈을사용해건물의에너지사용량을모니터링하고최적화해에너지비용을 절감하고 있다. 호주 부동산 회사인 Mirvac은 디지털 트윈을 사용하여부동산의정보를제공하고잠재구매자에게부동산을시각화하는방법을제공하면서더많은부동산을판매하고있다.

우리 정부는 디지털 트윈의 잠재력을 활용하기 위한정책을 추진하고 있다. 정부는 디지털 트윈을 기반으로한 ‘스마트 시티’ 구축계획을추진하고 있다. 이계획에는도시인프라의디지털 트윈을 만들고 이러한 트윈을 사용하여 도시를 보다 효율적이고 지속 가능하게 만드는것이 포함된다. 또한 디지털 트윈을 사용해부동산 산업의에너지효율성을 개선하고 부동산 시장을 더욱 투명하게만드는계획을추진하고있다.

디지털 트윈을 제대로 구현하기위해 몇 가지 해결해야할과제도 있다. 한가지과제는디지털트윈을만드는데필요한 데이터를 수집하고 분석하는 것이다. 또 다른과제는 디지털트윈을 사용해의사 결정을 지원할 수있는인프라를구축하는것이다.

이러한과제에도불구하고디지털트윈은부동산산업에혁명을일으킬수있는강력한도구가되고 있다. 기술이 계속 발전함에 따라 디지털 트윈은 부동산 산업의주요 혁신요소로자리를잡아가고있다.