건설사들,국내공사는강남도망설여…해외수주로눈돌린다

PF부실정리에수주위축이어져공사비올라강남서도선별수주해외선최대2700억달러계약전망

건설사들이해외건설 수주에박차를가하고 있다. 반면국내주택수주는6년 만에최저치를 기록했다. 고금리기조가 지속하는 가운데 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 둘러싼유동성위기와 공사비급등이더해져국내공사를꺼리고있다는분석이다.

25일 대한건설협회가 내놓은 국내건설수주 동향에따르면 지난 1월 한 달간 국내건설사들의 주택(주거용 건축)수주액은 3조2656억원으로 집계됐다.주거용 건축 수주는 신규 주택과 재건축·재개발사업에서의수주를의미한다.

1월 기준액으로는 2018년(3조2612억원) 이후 6년 만에가장 적은 수주액이다. 월별 기준으로는 2019년 2월(2조6626억원) 이후 최저치다. 부동산 경기악화로수주액이급격히감소한지난해1월에 비해서도 11.5% 줄어들었고, 2년전인 2022년 1월(5조9956억원)과 비교하면거의절반수준이다.

협회측은 “1월은 부동산 PF, 고금리,공사비상승등에따라 공공·민간 부문모두 수주 실적이하락해건설 경기위축이심화됐다”고 설명했다.

특히 금융당국이연초 금융권을 향해부동산 PF 부실사업장정리를연신강조하고 나선 게 수주액 위축으로 이어졌다는분석이나온다.

이에대해한국건설산업연구원한연구위원은 “정부의 압박에 금융권이 매우 보수적으로 대응하는 상황에서 건설사들이신규 사업을 위해 새로운 PF를일으키기가워낙어려워수주액이급격히감소했다”고 설명했다.

그는 공사비상승과 관련해 “정비사업의 경우 공사비를 둘러싼 조합과의갈등이이곳저곳에서나타나고있는데다. 집값은 계속 하락해분양가격에반영될 수밖에없는 공사비를 마냥 올려받을수도없어건설사들이자연스럽게수주를꺼리고있다”고 했다.

이처럼건설사들의수주기피현상은상대적으로사업성이우수한서울강남에서도 나타나고 있다. 서울 송파구 잠실우성4차아파트는 앞서 두차례 입찰에서시공사를 구하지못해결국 3.3㎡당 공사비를 기존 760만원에서 810만원으로 올린 후에야 최근 현장설명회에 건설사들이 나타났다. 서울시 서초구 신반포27차 재건축, 마포구 마포로1-10지구 도시정비형재개발 등도 앞서시공사 선정에 실패한 뒤 공사비를 올려현장설명회를다시열고시공사물색에 나섰다. 한대형건설사관계자는 “강남이나 서울 도심이라도 공사비가 워낙오르다보니 적정한 공사비를 받을 수있는만큼분양가가 받쳐줄수있는 사업장들만선별수주를하고있다”며“지방은 쳐다보지도 않는다”고 했다. 또다른 대형건설사 관계자는 “예전에는 해당 지역의추가 수주를 위해서어느 정도 손해를 보더라도 들어가는 경우가종종있었는데,지금은철저하게수익성만보고수주한다”고말했다.

건설사들의 수주 감소는 비단 주택사업에 국한된 얘기는 아니다. 사무실·점포, 공장·창고 등 1월 국내 건설사들의비주거용 건축 수주액은 2조7027억원으로, 2019년 이후 최저치(1월 기준)를기록했다.

반면 건설사들의 해외수주 소식은잇따라들린다.

현대건설의경우최근불가리아코즐로두이원자력발전소건설공사우선협상대상자로선정됐다.불가리아수도소피아로부터 북쪽으로 약 200km 떨어진 코즐로두이원전 단지안에 2200메가와트(MW)급 원전 2기를 추가로 공사한다. 총사업비 18조7000억원 규모의대형수주다.

대우건설은 올해 1월 이라크에서 첫수주 소식을 알렸다. 이라크항만공사가 발주한 바스라 알포(Al Faw) 신항만 1단계 현장을 잇는 3.7㎞ 길이둑길(causeway)을 조성하는 공사를 수의계약 방식으로 수주했다. 공사비는 약220억원 규모다.

쌍용건설도 아이티에서 첫 수주를 했다. 아이티 MEF(Ministry of Economy and Finance, Haiti)가 발주한 ‘아이티 태양광 발전 설비와 ESS설비건설공사및운영사업’이최종발주처의 심사를 통과한 것이다. 사업비는약 750억원이다.

삼성엔지니어링은 중동·아프리카(MENA) 지역 건설시장이 활성화하면서올해이지역에서수주 기대가 높아져 해외건설 수주 실적이 개선될 조짐을 보인다.

이에대해해외건설협회한관계자는“2023년 MENA 건설시장은 지난 10년래 최대인 2300억 달러 계약액을 기록했고시장규모는 전년대비 10.2% 성장한 6098억달러까지확대됐다”며“2024년에도 전년도 최고 수준 이상으로 최대 2700억 달러계약이 체결될 것으로예상하고시장규모도전년도대비1.5%성장한 7406억 달러로 전망된다”고 했다.